Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Взыскание задолженности

Собственник отказывается подписать доп.соглашение к договору

Добрый день! Помогите советом. Заключен договор аренды неж.помещения расположенного в селе Никольское с ООО "Кавдивизия" в 2012 году,с июля 2015 - собственник администрация Оренб.района. Направлено доп.соглашение к договору ,пришел отказ от администрации Оренбургского района: не имеем право заключить с Вами договор,а тем более доп.соглашение т.к необходимо делать оценку,проводить торги-а это не заложено администрацией на 2016-2017 год. У нас долг по договору аренды за 6 месяцев 2016 года-сумма немаленькая,платить долг ООО "Кавдивизия" мы не можем,т.к они уже не собственники помещения,а администрация Оренбургского района не хочет с нами заключать договор или доп.соглашение подписать. Неделю назад поступил ответ,где сказано что после принятия закона Оренб.обл о разграничении имущества МО необходимо будет обратиться к администрации Никольского сельсовета для заключению договора аренды. Я не понимаю что мне делать и как правильно поступить:

1.Платить долг и последующие платежи по договору ООО "Кавдивизия" и взять с администрации Орен.района письменное подтверждение о том,что претензии они к нам не имею по повода долга и того,что оплата осуществляется не собственнику?

2. Может быть есть какое-нибудь соглашение о фактическом использовании помещения,где четко оговариваются сроки пользования и способ,период оплаты,чтобы не было потом претензий к нам о том что мы платили незаконно не собственнику ООО "Кавдивизия" и не обвинили нас в сговоре и незаконном обогащении с ООО "Кавдивизия"?

ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА СОВЕТОМ,ОЧЕНЬ ПРОШУ!

Показать полностью

Уточнение от клиента

Договор заключен на 11 месяцев с последующей пролонгацией до тех пор пока одна из сторон не заявит о расторжении договора.

29 июня 2016, 04:14

28 июня 2016, 12:36, Алена Владимировна, г. Оренбург

Дмитрий Лозовик

Юрист, г. Краснодар

Добрый день, Алена Владимировна!

Уточните срок заключенного договора аренды с ООО «Кавдивизия» и был ли договор аренды зарегистрирован в ЕГРП. Дело в том, что в соответствии со ст. 617 ГК РФ договор аренды при смене собственника сохраняет свое действие: " Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Однако при нарушении правила о государственной регистрации договора аренды, заключенного на срок не менее года (ст. 651 ГК РФ), правило о сохранении договора аренды может и не сработать.

28 июня 2016, 13:11

Алена Владимировна

Клиент, г. Оренбург

28 июня 2016, 17:07

Похожие вопросы

386 ₽

Недвижимость

Разве такое ТСН обладает полномочиями на подписание такого договора, при том, что скорее всего, что способ

Вопрос о полномочиях правления ТСН на подписание договора на услуги: в нашем БЦ УК, но провели ОСС, где выбрали способ управление ТСН и ТСН наделили полномочиями на заключение договора с организацией от лица собственников. Разве такое ТСН обладает полномочиями на подписание такого договора, при том, что скорее всего, что способ управления ТСН не будет реализован и эти лица просто заключили договор со своей организацией для денег, то есть управлять зданием продолжит УК, к тому же избрали только правление без председателя, договор никто не видел, смету также , есть только цифра, и разве могут от лица собственников заключать договор, а не от лица членов ТСН (вряд ли такой пункт в повестке был законный), кто будет подписывать все правление 5 человек? Ведь пока способ управления не реализован и зданием все еще управляет УК, то вряд ли такое ТСН может что-то заключать, так как 2 способа управления недопустимы в одно и то же время. Прошу объяснить, почему такой договор будет точно ничтожным для всех собственников со ссылками на законодательство и судебную практику свежую.

07 июня, 21:23, вопрос №4147134, Валерия, г. Москва

1 ответ

Семейное право

Имел ли Заказчик право приступать к работе по отделке, если не согласована Смета?

Добрый день. Я являюсь заказчиком по Договору подряда на выполнение строительно-отделочных работ в моей квартире. Подрядчик юр. лицо. Стоимость, цена и перечень работ, которые возлагаются на Подрядчика, и сроки их выполнения с указанием объема, содержания Работ и требований Истца к каждому виду Работ определяется Сметой. Но сама Смета между нами не подписана, а подписан сам Договор. Сумма по Смете составляет 2 миллиона, но она не подписана, однако деньги я все уже заплатил согласно этой смете. Самой суммы в Договоре нет, она не указана вообще, а лишь определяется Сметой. Работы выполнены Заказчиком не были вообще (полный ноль), кроме того, Заказчик причинил мне убытки, что подтверждается Заключение эксперта. Помимо убытков хочу взыскать неосновательное обогащение. И вот вопрос сразу: будет ли являться Договор заключенным, если сумму я заплатил полностью, однако нет выполненных работ вообще, нет никаких Актов и КС, не подписана Смета. Имел ли Заказчик право приступать к работе по отделке, если не согласована Смета?

07 июня, 10:28, вопрос №4146494, Максим, г. Иркутск

1 ответ

Недвижимость

Агенство недвижимости отказывается предоставлять мне паспорта превыдущих собственников, что делать?

Здравствуйте, покупала квартиру в январе 2024 года, сейчас продую ее! Банк запросил паспорта предыдущих собственников! Агенство недвижимости отказывается предоставлять мне паспорта превыдущих собственников, что делать?

07 июня, 05:24, вопрос №4146155, Катя, г. Москва

2 ответа

Право собственности

Как признать договор недействительным?

Добрый день . Купил по преимущественному праву долю в нежилом помещение, в общей долевой собственности на нежилое помещение . Когда заключал договор купли продажи меня уверяли , что это кабинеты ( устно) . Покупал у фирмы занимающейся по контракту продажей ранее арестованного имущества. Ранее данную долю арестовала налоговая за неуплату налогов . Показать кабинеты отказывались , ссылаясь на то что у них нет таких данных , только цифры . Говорили , как купите пойдёте в обслуживающий компанию и там узнаете. Когда начал ходить снимать аресты по договору купли продажи узнал , что это доля в общей долевой собственности ( коридор). Как признать договор недействительным???

06 июня, 18:09, вопрос №4145791, Анатолий, г. Москва

8 ответов

Налоговое право

Есть ли у вас шаблоны таких договоров?

Добрый день! Меня зовут Ольга. Хотим сдавать квартиру посуточно. Собственник гражданский муж. Сдачей квартиры буду заниматься я. Думали все документы оформлять на мужа, т.к. он собственник, но гражданский муж является одним из учредителей ООО. Может ли он быть самозанятым, чтобы платить налоги за сдачу квартиры? Если нет, нам необходимо оформить договор субаренды на меня? Если да, надо ли его как то заверять, регистрировать? Также если будет договор субаренды на меня, то в договор уже с арендатором тоже должен быть со мной или все таки с собственником квартиры? Если на меня то необходимо в договоре указывать на основании чего я заключаю этот договор? Есть ли у вас шаблоны таких договоров ?

06 июня, 08:04, вопрос №4144876, Ольга Кошелькова, г. Новороссийск

1 ответ