Правомерен ли реальный раздел земельного участка?

В 1977 был проведен реальный раздел дома на 2 равные части: у одного южная сторона дома, у другого — северная, посередине перегородка. К 1989 году к южной половине были пристроены кухня, комната и др. Общая площадь увеличилась до 67, 2. Собственники составляют договор изменения долей добровольно, у нотариуса. Там указано, что 75/100 принадлежит одному, 25/100 — другому. Указана площадь всего дома и жилая площадь всего дома. В 1997 году произведен реальный раздел участка — добровольно, у нотариуса. Правомерен ли реальный раздел земли, если был реальный раздел дома в метрах, а после него был договор изменения долей было указание на новые доли — 75/100 и 25/100 с указанием общей площади и жилой площади?