Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как с застройщика вернуть вложенные деньги и неустойку?
Здравствуйте. Я интересуюсь по двум вопросам.
1. Вложили деньги в строительство многоквартирного дома. По договору дом должен был быть сдан еще два года назад. Деньги застройщик не возвращает, говорит,мол на стройку денег нет, а хотите вернуть- выставите на продажу. Как с него вернуть вложенные деньги и за неустойку?
2. Купили еще одну квартиру таким же образом. По договору было указано 23 квадрата, а в свидетельстве что уже 21. А заплатили за 2 лишние,получается. Как вернуть эти деньги?
Спасибо.
, Елизавета, г. Краснодар
Александр Скоробогатько
Здравствуйте!
. Вложили деньги в строительство многоквартирного дома. По договору дом должен был быть сдан еще два года назад. Деньги застройщик не возвращает, говорит, мол на стройку денег нет, а хотите вернуть- выставите на продажу. Как с него вернуть вложенные деньги и за неустойку?
Елизавета
Согласно пункту 1 части 1.1 статьи 9 закона об участии в долевом строительстве, вы имеете право расторгнуть договор вы имеете право расторгнуть договор об участии в долевом строительстве, в судебном порядке. но прежде чем обращаться в суд, следует предоставить застройщику претензию в 2-х экземплярах один из которых должен быть зарегистрирован секретарем или самим руководителем организации застройщика и передан вам. Если через 30 дней, условия указанные в претензии не будут выполнены или ответ на претензию будет отрицательный а равно отсутствия ответа на претензию, тогда составляйте иск и передавайте его в суд. К иску следует приложить копию нотариально удостоверенную копию договора об участии в долевом строительстве.
2. Купили еще одну квартиру таким же образом. По договору было указано 23 квадрата, а в свидетельстве что уже 21. А заплатили за 2 лишние, получается. Как вернуть эти деньги?
Елизавета
Проводите действия такие же как я вам дал в ответе на первый вопрос, только претензию составляете с указанием условий на возврат переплаченной суммы за 2 квадратных метра лишней площади. К иску следует приложить документ подтверждающий факт уменьшения площади (обычно это техническая документация БТИ и свидетельство о праве собственности с кадастровым паспортом на жилое помещения).
Статья 9.
Расторжение договора
(в
ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1. Участник долевого строительства в
одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче
объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок
передачи такого объекта на два месяца;
(в
ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных
частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта
долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных
частью 3 статьи 15.1
настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором
случаях.
(часть
первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1.1. По требованию участника долевого
строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:1) прекращения или приостановления строительства (создания)
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых
входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно
свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого
строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации
строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том
числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых
помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором
случаях.
(часть
первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. Застройщик в случае расторжения
договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение
двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения
договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение
десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику
долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а
также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными
средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка
Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату
денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные
проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных
средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата
застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого
строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком
в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока
участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением
денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены
договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными
средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после
истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за
пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения
застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
(часть
вторая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа
застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона,
застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после
направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке,
предусмотренном частью 4 статьи 8
настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им
задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого
требования. При неисполнении участником долевого строительства такого
требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого
строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по
уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при
возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе
участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием
участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик
имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в
соответствии с частью 4
настоящей статьи.
(часть
третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
4. В случае одностороннего отказа одной
из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня
направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения
договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным
письмом с описью вложения.
(часть
четвертая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
5. В случае одностороннего отказа
застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего
Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные
участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти
рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого
строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств,
уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик
не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока,
обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения
застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
(часть
пятая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока
возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит
нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на
эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной
трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,
действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату
денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные
проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата
застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока
зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных
средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких
денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства
является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном
размере.
(часть
шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его
одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате
участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим
Федеральным законом или договором, не допускается.
(часть
седьмая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
Похожие вопросы
И я хочу вывести все мои деньги срочно но они прося меня закончить задания но нужно пополнить 10000₽ и я прошло к выводу что хочу вернуть свои деньги назад как мне делать
Здравствуйте я кароче на шол в интернете как бы можно зарабатывать в сидя в доме
И я увлекся и началь первый задания
А второй. Он попросил пополнить баланс и Я пополнил после второго он ещё просить Я и вы польнил но потом они ещё попросили и они сказали что они выплатить но после 4 задани они прося пополнить 3000₽
Я не знаю что мне делать. И я хочу вывести все мои деньги срочно но они прося меня закончить задания но нужно пополнить 10000₽ и я прошло к выводу что хочу вернуть свои деньги назад как мне делать
Помимо этого через голосовое сообщение человек который обвинил меня в воровстве предложил, чтобы я вернула эти деньги и не кто не чего не узнает
Меня обвиняют в краже денег, которых я не брала. Помимо этого через голосовое сообщение человек который обвинил меня в воровстве предложил, чтобы я вернула эти деньги и не кто не чего не узнает.
Здравствуйте в этом https:/sayane-mp.org/mobile/#/ приложение у меня открыт счёт и закрыт я не когу, мне звонят и говорят
Здравствуйте в этом https://sayane-mp.org/mobile/#/ приложение у меня открыт счёт и закрыт я не когу , мне звонят и говорят что нужно вложить деньги чтобы я закрыл счёт или брокер будет подавать в суд.
Что мне делать ?.
Скажите я могу вернуть эти деньги?
Здравствуйте. В апреле оплатила в гос. медучреждении санитарную книжку, но не прошла её, ни стало необходимости, т. к. На работу не устроилась. Скажите я могу вернуть эти деньги? Квитанция на руках.
И можно ли как то вернуть те деньги что она забрала себе?
хочу лишить свою мать родительских прав.
мне 16 лет, примерно с 4-5 лет я жил с бабушкой и отцом, моя мать отдала меня им. отец был алкоголиком, нигде не работал, пропивал все из дому, и деньги, и технику и все что можно было продать. он умер когда мне было 12 лет, с тех пор я получаю пенсию по потере кормильца. до этого я проживал только за счет бабушки и ее пенсии, с одеждой помогали старшие двоюродные братья которых у меня слава богу много. мать в моей жизни не учавствовала никак. пыталась забрать меня жить к себе как умер отец, что бы оформить пенсию по потере кормильца и получать за меня деньги, жить я к ней не пошел и с помощью школьного социального пидагога получал пенсию сам, сначала мать отдавала мне ее наличкой, а как стукнуло 14 я обрел паспорт, оформил карту и переоформил пенсию на себя. жил я все это время с бабушкой, я пытался подать на нее алименты но побоялся. ее муж с которым она живет не нормальный. как мне рассказывала бабушка он 9 лет сидел в психушке, и то от туда сбежал. часто по пьяне избивал мать до больничного состояния, и мою младшую сестру (в семье нас трое, младшему 6 лет, средней около 13-14 я не помню точно)
с сестренкой отдельная история. двое младших живут с матерью, условия проживания там хорошие, была скотина во дворе (коровы, овцы, курицы), мать работает в школьной столовой, получает зарплату там, и с продажи молока яиц и всего что можно из этого сделать имела не плохой доход. я же ничего из этого не видел, все покупал себе сам на свою пенсию.
в августе 2022(вроде бы) моя бабушка узнала что таким как я можно оформить еще пособие, (условия: ребенок живет с матерью и отец не выплачивает алименты, или же отца нет в живых) 15000 рублей в месяц. (должно быть, я получал 10000 от нее, а сама она говорила что получает 7000) она сначала утоила тот факт что уже оформила его на меня, и три месяца забирала себе деньги. хочу конечно же узнать сколько я получал, как это можно узнать? и можно ли как то вернуть те деньги что она забрала себе? я уверен что я получал больше чем она говорила. и если бы можно было, я бы хотел лишить мать родительских прав на меня и мою сестру. с младшим ее муж обходится лучше всего, так как это его родной сын. я же сейчас лежу в больнице с туберкулёзом открытой формы, пошел 3 месяц как я здесь. мать не хочет приезжать и привозить мне еду (не всегда то что дают в больнице вкусно или съедобно, и по ночам голодаю).
именно этот факт стал моей последней каплей, я хочу узнать что будет еще мне в финансовом плане если я лишу ее прав. какие то выплаты? хочется что бы ее настигла карма за все года что я голодал и страдал...