Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как сохранить право собственности на недвижимость?
Здравствуйте!!! 7 лет назад, собственник дома продал дом, за это время на себя его не переофомляли. Собственник дома приписал, дал доверенность, теперь требует выбраться и выписатся но в доме ещё прописаны маленьких 4 детей, другого жилья не имею, выписатся не куда. Какие у нас прова?
, Гудым Ирина Валериевна, Днепропетровск
Дмитрий Васильев
рейтинг 10
Эксперт
Добрый день.
Если в данном случае нет оснований для расторжения договора, то Вы никуда съезжать не обязаны, однако регистрацию нужно провести.
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другимизаконами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Похожие вопросы
Как поступить в вуз после 2 курса техникума сохранив при этом отсрочку от армии?
Как поступить в вуз после 2 курса техникума сохранив при этом отсрочку от армии?
Необходимые данные:
Живу в регионе крайнего севера, мужчина 21.06.2007 года. Поступил в техникум в 2023 году, 2 курс заканчивается в 2025 20 июня, то есть за день до 18-летия. Знаю, что для поступления в вуз нужны результаты ЕГЭ и аттестат среднего образования. Техникум аттестат выдать не может (не имеет аккредитацию для выдачи). Думаю прикрепиться к онлайн школе, чисто так ради галочки, чтоб получить аттестат. А вот что делать чтоб сохранить отсрочку, я не знаю. Пробовал читать законы на Консультант Плюсе, трижды сломал мозг. Пожалуйста, уважаемые юристы, дайте развернутый ответ с возможными вариантами в данном случае, не очень хочу терять целый год в армии, к тому же нашел единомышленников с которыми поступлю в этот вуз, не хочу опоздать от них.
Здравствуйте, приехал с работы узнал, что нет прав собственности в доме, хотя 1/4 была, как без меня, забрали долю?
Здравствуйте, приехал с работы узнал , что нет прав собственности в доме , хотя 1/4 была , как без меня , забрали долю?
Имею право отказаться от принятия квартиры сейчас?
Застройщик А VA групп в Сочи в обязательном порядке заставил принять квартиру, хотя дом на кадастровый учет администрация поставит через 3-4месяца, следовательно только потом я обрету право собственности, а коммунальные платежи уже должна платить. Имею право отказаться от принятия квартиры сейчас?
Как перейти в право собственности после бабушки?
У меня умерла бабушка, которая была квартиросъемщиком. Мама, я и совершеннолетний брат прописаны в этой квартире. Как перейти в право собственности после бабушки?
Прошу мнения у Правоведов по этой ситуации - есть ли тут налог на доход или нету?
Здравствуйте!
Ситуация: имеется небольшое отдельно стоящее здание с нежилыми помещениями, 1 этаж + подвал. В нём несколько собственников.
В апреле 2017 встаю в ряды собственников: у одного из собственников (муниципалитет) совершаю покупку подвала (нежилое помещение), в довесок к этому идёт доля мест общего пользования (нежилые помещения) и доля земли под зданием, пропорционально приобретённой площади от всего здания, имеющая ограниченное назначение по использованию. В январе 2023 всё продаю дороже, чем купил. Всё как физлицо.
В 2019 происходили пара перераспределений площадей между собственниками, во время которых первоначальные кадастровые номера были закрыты, и вместо них образовалось несколько других. Физически здание то же, площади те же, лишь в реестре изменились цифры и "дата регистрации права".
В аренду не сдавалось.
В налоговой на бесплатной консультации говорят, что в виду этих перераспределений с образованием новых кадастровых, с 2019 начинается отсчёт времени заново, и надо было подождать с продажей до 2024, чтобы была налоговая льгота при продаже.
Прошу мнения у Правоведов по этой ситуации - есть ли тут налог на доход или нету? Потому что есть опасение, что на консультации могли что-то упустить из-за слабой заинтересованности. Мой внутренний логик отказывается верить в то, что закорючки на бумаге настолько сильны, что умеют нивелировать срок фактического владения той недвижимостью, физический объект которого оставался одним и тем же, а лишь условно имена комнат (помещений) в нём поменялись.
Верю в то, что покупка помещений в 2017 году и продажа их в 2023 - это более 5 лет владения, и налогообложения тут нету, хоть кадастровые внутри этого периода и пересоздавались. Ведь все кадастровые созданы внутри того же самого физического объекта, здание то же самое, стены, полы и крыша те же самые, никаких капитальных пристроек или сносов не делалось.
Очень не хочется верить в то, что, следующие две ситуации могут различаться: Вася и Петя купили по одинаковому нежилому помещению за 1 млн. Вася через 4 года разделил своё помещение перегородкой на две комнаты и каждой комнате зарегистрировал по новому индивидуальному кадастровому номеру, а Петя ничего не делал со своим помещением. Спустя 6 лет с момента покупки они продали свои имущества каждый в сумме за 2 млн. С Пети ничего не попросили (т.к. прошло более 5 лет с момента регистрации права собственности), а с Васи попросили заплатить налог с прибыли в 1млн = 130 000 (т.к. прошло 2 года с момента регистрации права собственности каждой из комнатушек, и за вычетом затрат на покупку в 1млн возник доход 1млн). Абсурд же, нет?