Обязан ли платить налог за продажу квартиры, купленной до 2016 г
Покупал квартиру в ноябре 2013 за 990 000 р.
Продаю её до истечения 3х-летнего срока за те же 990 000 р. в апреле 2016 года
Просьба разъяснить:
Будут ли проблемы с налогом и как правильно оформить цены в договоре и расписки?
Старый договор с указанием цены 990 000 и пометкой, что все деньги получены полностью, сохранился., других документов, подтверждающих эту сумму у нас нет, расписки остались у продавца.
Вы вправе получить имущественный налоговый вычет в размере полученного дохода либо уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этой квартиры.
Оба варианта фактически означают освобождение от уплаты налога, но чтобы воспользоваться этим правом, Вам придется подать декларацию о доходах.
0
0
0
0
владимир
Клиент, г. Туапсе
Спасибо
Но сегодня получен кадастровый паспорт с ценой 2 200 000 р.
А значит расчет налога будет уже не от 990 000 а от 70% кадастростоимости?
Нет, правило, согласно которому исчисление налога осуществляется исходя из кадастровой стоимости, применяется в отношении имущества, приобретенного после 1.01.2016 г. В отношении вашего имущества расчет будет произведен исходя из стоимости, указанной в договоре.
квартира куплена до брака от продажи своей предыдущей квартиры дочка уже была моя но удачеренная Ип тоже организованна до брака но машины для веденения предпринимательства на авто Газели приобретались в браке
Здравствуйте!
Ситуация: имеется небольшое отдельно стоящее здание с нежилыми помещениями, 1 этаж + подвал. В нём несколько собственников.
В апреле 2017 встаю в ряды собственников: у одного из собственников (муниципалитет) совершаю покупку подвала (нежилое помещение), в довесок к этому идёт доля мест общего пользования (нежилые помещения) и доля земли под зданием, пропорционально приобретённой площади от всего здания, имеющая ограниченное назначение по использованию. В январе 2023 всё продаю дороже, чем купил. Всё как физлицо.
В 2019 происходили пара перераспределений площадей между собственниками, во время которых первоначальные кадастровые номера были закрыты, и вместо них образовалось несколько других. Физически здание то же, площади те же, лишь в реестре изменились цифры и "дата регистрации права".
В аренду не сдавалось.
В налоговой на бесплатной консультации говорят, что в виду этих перераспределений с образованием новых кадастровых, с 2019 начинается отсчёт времени заново, и надо было подождать с продажей до 2024, чтобы была налоговая льгота при продаже.
Прошу мнения у Правоведов по этой ситуации - есть ли тут налог на доход или нету? Потому что есть опасение, что на консультации могли что-то упустить из-за слабой заинтересованности. Мой внутренний логик отказывается верить в то, что закорючки на бумаге настолько сильны, что умеют нивелировать срок фактического владения той недвижимостью, физический объект которого оставался одним и тем же, а лишь условно имена комнат (помещений) в нём поменялись.
Верю в то, что покупка помещений в 2017 году и продажа их в 2023 - это более 5 лет владения, и налогообложения тут нету, хоть кадастровые внутри этого периода и пересоздавались. Ведь все кадастровые созданы внутри того же самого физического объекта, здание то же самое, стены, полы и крыша те же самые, никаких капитальных пристроек или сносов не делалось.
Очень не хочется верить в то, что, следующие две ситуации могут различаться: Вася и Петя купили по одинаковому нежилому помещению за 1 млн. Вася через 4 года разделил своё помещение перегородкой на две комнаты и каждой комнате зарегистрировал по новому индивидуальному кадастровому номеру, а Петя ничего не делал со своим помещением. Спустя 6 лет с момента покупки они продали свои имущества каждый в сумме за 2 млн. С Пети ничего не попросили (т.к. прошло более 5 лет с момента регистрации права собственности), а с Васи попросили заплатить налог с прибыли в 1млн = 130 000 (т.к. прошло 2 года с момента регистрации права собственности каждой из комнатушек, и за вычетом затрат на покупку в 1млн возник доход 1млн). Абсурд же, нет?
Здравствуйте, меня зовут Роман. У меня такой вопрос: как будет делиться квартира, купленная в браке? Квартира куплена на средства от продажи моей до брачной квартиры и мат. капитала. Документы о купле-продаже обоих квартир у меня на руках. Все деньги поступали на мой счёт в банке и сделки проводил один риелтор. Заранее спасибо.
Добрый день. Подскажите пожалуйста, в 2024 году купил кладовую за 215 тысяч, сейчас по обстоятельствам хочу ее продать за 300 тысяч, нужно ли будет мне платить налог на доход?
Спасибо
Но сегодня получен кадастровый паспорт с ценой 2 200 000 р.
А значит расчет налога будет уже не от 990 000 а от 70% кадастростоимости?
А значит и налог = 13% от 640 000 р. ??
(2 200 000 Х 0,7 = 1 540 000 - минус 990 000 = 640 000)
Или я не правильно посчитал??
С уважением
Нет, правило, согласно которому исчисление налога осуществляется исходя из кадастровой стоимости, применяется в отношении имущества, приобретенного после 1.01.2016 г. В отношении вашего имущества расчет будет произведен исходя из стоимости, указанной в договоре.