Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли получение каждым совладельцем свидетельства на свою долю отдельно друг от друга?
На ЗУ площадью 496 кв.м расположено домовладение представляющее собой два разных жилых дома зарегистрированные под литерами «А» и «Б» соответственно. Литер «А» имеет общую площадь 121 кв.м, литер «Б» - 24 кв.м. Доли домовладения рассчитаны из полезной площади обоих домовладений составляющей 87 кв.м, соответственно 24\87 имеет собственник доли владеющий литером «Б» и 63\87 собственник литера «А». У совладельца 24\87 договор купли-продажи, у совладельца 63\87 договор мены, свидетельство о праве собственности (от Росреестра) отсутствует у обоих совладельцев. На учете по данному адресу стоит лишь два здания под литером «А» и литером «Б» соответственно. Возможно ли получение каждым совладельцем свидетельства на свою долю отдельно друг от друга?
Здравствуйте, Сергей. Какая-то непонятная ситуация. По закону, на одном земельном участке не может быть два жилых дома. Без вариантов. Один из принципов земельного права: один земельный участок — один жилой дом.
И если, как вы утверждаете, оба дома — жилые, вам просто не могли выдать свидетельства каждому собственнику на отдельный жилой дом. Соответственно, вы каким-то образом, смогли зарегистрировать два дома как один. В результате и получилась долевая собственность. Т.е., закон явно обошли путем надуманной долевой собственности, но получили не совсем «удобное» право на недвижимость. При том, что оба дома — физически обособленные объекты, в регистрации права собственности на два жилых дома вам должны были отказать. В соответствии с законодательством, можно было зарегистрировать одно здание — как ИЖД, а второе — только как хозпостройку. В общем, у вас и так все удивительно удачно сложилось — в нарушение закона право собственности получили оба собственника, пусть и долевое.
Зарегистрировать два дома на одном участке нельзя. Соответственно, собственность так и останется — долевой.
Исключение — если удастся создать два земельных участка из имеющегося, что маловероятно, поскольку вновь образуемые земельные участки не могут быть меньше минимальных норм при предоставлении земельных участков.
Применительно к ситуации опишу свою долю указанную в договоре мены: Доля домовладения в г.Астрахани по адресу... исчислена из полезной площади одного одноэтажного жилого деревянного дома, с нежилым цокольным кирпичным этажом, одного одноэтажного жилого камышитового дома, жилой площадью 74,4 кв.м, общей полезной площадью 86,8 кв.м, с надворными постройками при нем:..., расположенного на ЗУ мерою 494 кв.м.... Таким образом по договору мены мне принадлежит 63/87 доли домовладения, а совладельцу по договору купли-продажи 24/87. Домовладение существует с прошлого века (до введения Земельного Кодекса) и ранее принадлежал родственникам. Кроме вышеозначенных договоров иных правоустанавливающих документов не имеется, вот и возник вопрос по поводу получения свидетельства о праве собственности в росреестре. Совладелец решил продать свою долю, а покупатель намерен выделяться и предлагает заключить мировое соглашение. Я ему в этом отказал поэтому хотелось бы знать о его судебных перспективах?