Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можем ли мы признать недействительным дополнительное соглашение ДДУ?
Здравствуйте! Подписали дополнительное соглашение к ДДУ по новым срокам сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Вопрос: если Застройщик не выполнил эти новые сроки сдачи в эксплуатацию и продлял их еще несколько раз (доп. соглашение больше не составляли), имеем ли мы право заявить о признании недействительности дополнительного соглашения ДДУ? Спасибо!
Здравствуйте, Людмила!
Если дополнительных соглашений больше между сторонами не подписывалось, то и признавать недействительным нечего.
С уважением, Анна.
Если сроки сдачи дома, указанные в дополнительном соглашении (который был Вами подписан) нарушены, Вы праве обратиться к Застройщику с требованием о взыскании неустойки.
Сроки просрочки возникнут с периода, указанного в дополнительном соглашении по день фактического исполнения обязательств (подписание акта-приема передачи квартиры с Вами).
Не пойму зачем Вам признавать дополнительное соглашение недействительным, поскольку оснований для его оспаривания не имеется, не нужно было его подписывать.
В случае, если Застройщик не удовлетворит Ваши требования, Вы вправе по своему месту жительства обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки, штрафа за неудовлетворение требований потребителя в досудебном порядке, компенсации морального вреда, судебных расходов.
Советую Вам больше ничего не подписывать.
Ответ дан с учетом того, что сроки сдачи дома, указанные в подписанном между сторонами дополнительном соглашении истекли, и перенос сроков сдачи дома больше не оформлялся дополнительными соглашениями.
Да, совершили глупость, подписав дополнительное соглашение, вот и пытаемся теперь как-то пытаться это исправить, чтобы получить неустойку и за тот период. Неужели ничего нельзя сделать?
За тот период уже не получиться взыскать неустойку, поскольку заключено дополнительное соглашение (подписанное обеими сторонами), и нет оснований для признания его недействительным.
Выход с таким требованием в суд — минимальные шансы на признание соглашения недействительным.
Оговорки:
1. Вывод основан на действующем законодательстве с учетом положений об оспаривании сделок в соответствии с ГК РФ;
2. Вполне возможно, что кому-либо из юристов удавалось признать такую сделку недействительной по каким-либо основаниям, но мне таких о таких случаях неизвестно.
Людмила, посмотрите норму, закрепленную в ст. 6 Закноа № 214 — ФЗ:
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
У вас есть все основания обратиться в суд с требованием взыскания неустойки.
Имеется в виду первое дополнительное соглашение, как нарушающее наши права: ведь его сроки не были выполнены.