Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Какие документы должен предоставить застройщик покупателю при продаже готовой квартиры в новостройке?

Здравствуйте!

Я планирую покупку готовой квартиры в сданном в декабре 15 г. корпусе жилого строящегося комплекса.

Я не участник долевого строительства, и покупка квартиры будет производиться по договору купли-продажи (с помощью ипотечного кредитования).

Какие документы должен предоставить продавец - застройщик мне, как покупателю, чтобы я могла удостовериться в чистоте сделки?

Застройщик является собственником земли, на которой ведется строительство.

Что означают обременения в выписке ЕГРП на землю:

"4. Ограничения ( обременения ) права: срокос с 16.12.15 на 139 мес. с даты кред.

Лицо, в пользу которого установлено ограничение ( оременение) права:Газпромбанк ( ИНН, ОГРН КПП)

Основание государственной регистрации: дополнительное соглашение б/н от 2016-01-29; кредитный договор №..... дата....

4. Ограничения ( обременения )права: залог в силу закона

Дата госрегистрации:...

Срок ограничения,,,, с даты пред. кред.

Лицо, в пользу которого установлено ограничение права : ВТБ .......

Основание государственной регистрации: Договор участия в долевом строительстве № , дата , кредитный догвор

4. И ТАК ДАЛЕЕ ...."

И таких ограничений большое количество , запись с 2013 года и по настоящее время.

Что значат все эти ограничения в выписке из ЕГРП на землю ? Чем они могут грозить покупателю?

Спасибо.

С уважением,

Ирина

Показать полностью

04 марта 2016, 10:09, Ирина, г. Санкт-Петербург

выписка из ЕГРП покупка квартиры новый застройщик как проверить застройщика документы застройщика квартиры от застройщика обязанности застройщика покупка квартиры у застройщика

Наталья Шелковая

Юрист, г. Томск

Здравствуйте.

Какие документы должен предоставить продавец — застройщик мне, как покупателю, чтобы я могла удостовериться в чистоте сделки?

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права)

2. Проверить правоустанавливающий документ, на основании чего регистрировалось право собственности, если зачетом по какой-либо возмездной сделке — проверить факт оплаты.

3. Кадастровый паспорт на квартиру

4. Учредительные документы на ЮЛ

5. Справка о крупности сделки

6. Полномочия человека, который представляет интересы ЮЛ

7. Оплату производить только на расчетный счет или в кассу ЮЛ с наличием чеков

Что означают обременения в выписке ЕГРП на землю:

Зарегистрированные ДДУ — это права тех лиц на те квартиры, которые они купили на стадии строительства (если в данном списке нет прав именно на Вашу квартиру с таким-то номером, то вас это никак не касается).

Залог земельного участка — значит застройщик привлекал заемные денежные средства на строительство дома. Если дом сдан и право собственности зарегистрировано, Вас это тоже никак не касается.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

07 марта 2016, 08:36

Ирина

Клиент, г. Санкт-Петербург

Наталья Николаевна, спасибо большое за ответ! Очень все четко по пунктам.

Лицо, которое будет подписывать договор действует по доверенности. Как узнать , что это эти доверенность действительна и правомерна?

И что такое "справка о крупности сделки"?

Можно ли будет получить у Вас консультацию по документам, которые застройщик мне предоставит? Сколько будет стоить такая консультация. Сколько времени займет изучение этих документов?

Спасибо заранее

С уважением,

Ирина

07 марта 2016, 14:30

Наталья Шелковая

Юрист, г. Томск

Как узнать, что это эти доверенность действительна и правомерна?

Можно уточнить у нотариуса, который ее выдал, если она не нотариальная — то к сожалению только у Директора — исполнительного органа.

И что такое «справка о крупности сделки»?

1. Крупной сделкой является сделка (в том числе заем, кредит, залог,
поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с
приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период,
предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если
уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки.
Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества, а также сделки, совершение которых обязательно для общества в соответствии с федеральными законами и (или) иными правовыми актами Российской Федерации и расчеты по которым производятся по ценам, определенным в порядке, установленном Правительством Российской
Федерации, или по ценам и тарифам, установленным уполномоченным
Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Если сделка является крупной нужен еще протокол общего собрания учредителей.

Можно ли будет получить у Вас консультацию по документам, которые
застройщик мне предоставит? Сколько будет стоить такая консультация.
Сколько времени займет изучение этих документов?

Если Вы предоставите все документы — то их изучение не займет много времени.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

07 марта 2016, 16:31

Похожие вопросы

Страхование

Какие документы я должна предоставить в налоговую?

Здравствуйте, взяла потребительский кредит в банке со страховкой. У банка заключен коллективный договор со страховой. Смогу ли я вернуть налоговый вычет за уплаченную страховку? Какие документы я должна предоставить в налоговую?

Вчера в 17:05, вопрос №4157374, Юлия Кузнецова, г. Северодвинск

1 ответ

Социальное обеспечение

Здравствуйте.Мого супруга после госпиталя направили в санаторий.После санатория ему нужно прибыть в часть от куда он был отправлен в зону СВО, кто должен предоставить ВПД на проезд?

Здравствуйте .Мого супруга после госпиталя направили в санаторий .После санатория ему нужно прибыть в часть от куда он был отправлен в зону СВО, кто должен предоставить ВПД на проезд?

Вчера в 13:24, вопрос №4157050, Татьяна, г. Иркутск

1 ответ

Медицинское право

Какие документы мне нужно предоставить организации у которой я купила обучение?

Купила обучение в рассрочку с августа, но передумалатак как возникли непредвиденные финансовые трудности. Как я могу отменить обучение и вернуть деньги в банк? Какие документы мне нужно предоставить организации у которой я купила обучение?

16 июня, 17:29, вопрос №4156260, Галина, г. Москва

1 ответ

Право собственности

Какие документы лучше оформить, чтобы потом без загвоздок

Здравствуйте. Хотим с супругом придти к мирному соглашению при разделе имущества. Вопрос встал с квартирой. Квартира в ипотеке, плюс внесен материнский капитал. Может ли супруг добровольно отказаться от своей доли в квартире, а ипотека останется полностью на меня. Какие документы лучше оформить, чтобы потом без загвоздок. Я основной заёмщик, он созаемщик.

16 июня, 17:23, вопрос №4156255, Ольга, г. Санкт-Петербург

1 ответ

Семейное право

Какие документы нужно сделать?

Здравствуйте! Мы с супругом подали на развод по обоюдному согласию. Детей нет. В браке купили квартиру на ипотеку (в сентябре 2023г.), ипотека оформлена на меня (то есть на жену). Дом, где наша квартира, еще не сдан, получается права собственности не зарегистрирована. Кроме этой квартиры, из совместно нажитого ничего у нас нет. На получение свидетельства о расторжении брака записаны на 1 июля 2024 г. Мы с супругом решили, что он (муж) хочет отказаться от доли в квартире в мою пользу (какими документами он может отказаться?). А также из ипотечного договора вывести его из созаемщика (есть ли в этом смысл? Чтобы он в дальнейшем не претендовал на квартиру) и Оставить только себя одну как заемщик (если банк согласен) или кого-то другого внести (тогда кого? Чтобы никто не смог претендовать на долю в квартире в дальнейшем). Как нам быть? Какие документы нужно сделать?

16 июня, 14:41, вопрос №4156126, Дина, г. Москва

1 ответ