Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как быть в след. Ситуации?
Мы планируем приобретение жилого помещения в индивидуальном жилом доме, построенном частным лицом на участке земли населенных пунктов, ИЖС для эксплуатации индивидуального жилого дома. Суть: собственник построил на своем участке дом как ИЖС и продает 12 жилых помещений в нем разным владельцам, плюс 2 нежилых помещения ( офиса в цокольном этаже). Помещения выделены на основании решения о согласовании перепланировки жилого дома со встроенными нежилыми помещениями от 18.03.15 , акта приемочной комиссии от 23.03.15. Земельный участок приобретается в совместную долевую собственность. Инженерное обеспечение ИЖД со встроенными нежилыми помещениями ( квартир).
То есть по факту дом многоквартирный, а юридически оформлен как ИЖД. Что нам делать: переоформить землю или не связываться с этой сделкой?
Здравствуйте, Мария!
Если жилые помещения (квартиры) все сданы в эксплуатацию, Вы можете купить себе квартиру. Никакого риска здесь я не вижу. Если дом по факту многоквартирный, то земельный участок, на котором он расположен, и придомовая территория должны принадлежать собственникам дома.
Я так полагаю, что дом разделен в частях и квартир на самом деле нет, и тут на на самом деле возникает два вопроса. Можно ли будет зарегистрировать данный дом как МДК и возможен ли перевод земельного участка в иной вид пользования. Перевод здания в МКД однозначно невозможен, т.к. земля под ИЖС. Перевод земли из ИЖС в другой вид пользования возможен, но вопрос в том захотят ли этого иные собственники помещений в данном доме. Перевод дома в МКД влечет за собой дополнительные обязанности и нужно ли Вам это.
Но непонятна ситуация с помещениями общего пользования: остается ли она за собственником-застройщиком или они переходят к нам в долевую собстаенность автоматически: дом ведь ИЖД?
Мария
Нет право собственности на нежилые помещения не возникает, т.к. Вы приобретаете выделенную часть дома, жилое помещение, и не более того, т.к. Вы приобрели именно часть, а не долю в доме.
Мы планируем приобретение жилого помещения в индивидуальном жилом доме,
Мария
Мария, здравствуйте!
лично мне не нравится, что дом ИЖД, потому что скорее всего Вы купите долю в доме, а не конкретное помещение, что в дальнейшем приведет к необходимости все свои действия по распоряжению и пользованию согласовывать с другими собственниками
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
и затраты на выделение доли в натуре, чтобы владеть конкретной квартирой
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Доли выделены в натуре как "жилое помещение".А земля находится в общей долевой собственности ,т.е. унас 1/14 земли переходит в стбственность. Но непонятна ситуация с помещениями общего пользования: остается ли она за собственником-застройщиком или они переходят к нам в долевую собстаенность автоматически:дом ведь ИЖД?Заранее спасибо
Уточнение клиента
«Доли выделены в натуре как „жилое помещение“.А земля находится в общей долевой собственности, т.е. унас 1/14 земли переходит в стбственность. Но непонятна ситуация с помещениями общего пользования: остается ли она за собственником-застройщиком или они переходят к нам в долевую собстаенность автоматически: дом ведь ИЖД?»
Если индивидуальный жилой дом (ИЖД), то помещений общего пользования, как таковых, не может быть. Другое дело, если застройщик (так его назовем) сам передаст эти помещения в долевую собственность. Скорее всего, он этого делать не будет. Оставит эти два нежилые помещения себе в пользование или продаст отдельно. При такой ситуации я бы не стал покупать жилье в этом доме.