Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Смогу ли я вернуть аванс в случае не одобрения ипотечного кредита?
Добрый день!
Я покупаю квартиру в ипотеку. Есть предварительное одобрение кредита банком. В договоре аванса с продавцом указано, что в случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по договору, за которые ни одна из сторон не несет ответственности, покупатель вправе отказаться от приобретения квартиры, при этом вся сумма аванса возвращается покупателю в полном объеме. А в случае не заключения сделки купли-продажи квартиры по вине покупателя сумма аванса остается у продавца. Если банк после предоставления всех необходимых документов не одобрит ипотечный кредит, смогу ли я вернуть аванс в соответствии с условиями договора или нет?
Здравствуйте, Денис. Не бывает договора аванса. Аванс — это не договор, а предоплата по договору. И то условие, о котором вы пишете, вообще не аванс. Аванс подлежит возврату, если сделка не состоялась. То, о чем вы пишете, по существу, задаток. Либо завуалированное условие о неустойке. Но по незаключенному договору задаток невозможен.
Если вы подпишите именно такое условие договора, суд может расценить это условие как неустойку, а не просто как аванс, и вы можете аванс потерять. Договоривайтесь так, чтобы не было этого условия. Если сделка не состоится, аванс, в любом случае, подлежит возврату.
Спасибо за ответ!
Да, это не договор, а соглашение об авансе. И, скорее всего, данное условие можно рассматривать как неустойку.
Вопрос в том, является ли виной покупателя не одобренный банком кредит или ни одна из сторон не несет за это ответственности?
Не стоит думать, что есть перечень, что является виной, а что — нет. Это уже суд будет оценивать, виновата ли сторона договора или нет. А выводы будут зависеть от всех изученных материалов дела. Которыми я не располагаю. Хотя всегда можно предвидеть возможность отказа со стороны банка. В общем, я вам подсказываю — не включайте такое условие в договор. Это лучше, чем строить догадки на пустом месте.