Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли сдача в аренду ООО собственности?
Я являюсь единственным учредителем ООО Мне (как физическому лицу)нужно сдать в аренду ООО(самой себе) помещение под офис и собственное оборудование. Имею ли я право это сделать если зарегистрируюсь ка ИП? Или удобнее сдавать просто как физ. лицо.
Возможно ли сдача в аренду ООО собственности
Ирина
Да, это вполне возможно, но по разумной цене, чтоб не вызвать «интерес» налоговой.
Добрый день.
Это вполне возможно и, более того, довольно распространено. Можете сдавать в аренду как ФЛ и как ИП. Второе, на мой взгляд, удобнее, в силу того, что налоговая ставка ниже. В первом случае будет платить НДФЛ 13%, во втором — УСН (6% — выгоднее использовать именно эту ставку).
Уважаемая Ирина! Здравствуйте! Если имущество не числиться в уставном капитале, то можете… Но лучше оформлять отношения между Вами как физ.лицо и ООО, при этом хорошо бы от имени ООО подписывало документы иное лицо (заместитель, главный бухгалтер).
Ирина, добрый вечер! Для сдачи в аренду принадлежащего вам имущества регистрация в качестве ИП не требуется, подлежащие уплате 13 НДФЛ можно минимизировать указав соответствующую цену в договоре аренды
Здравствуйте!
Так как одной из сторон сделки выступает само ООО а другой стороной сделки выступаете вы как физическое лицо, то ничего противозаконного в том, что будет заключаться договор аренды между обществом и физическим лицом нет, так же вы можете выступать в качестве ИП.
Тем более к вам не применяются положения статьи 45 ГК качающейся заинтересованности в совершении сделки
Статья 45. Заинтересованность в совершении обществом сделки
6. Положения настоящей статьи не применяются к:
обществам, состоящим из одного участника, который одновременно осуществляет функции единоличного исполнительного органа данного общества;
Здравствуйте!
Да это вполне легально и ничего противозаконного в этом нет.
Вы можете сдать и как физ.лицо, и как ИП.
Конечно видится предпочтительнее как ИП. В зависимости от налогообложения ООО, возможно будет данные расходы по договору аренды списывать.
В свою очередь доход ИП также будет подлежать налогообложению. Возможно стоит рассмотреть УСН 6%
Если же оформите аренду как физ.лицо, то НДФЛ 13%.
Афиллированости лиц здесь не будет, так как ВСы единственный учредитель ООО
Добрый день!
По общему правилу, подобные сделки считаются сделками с заинтересованностью и требуют отдельного порудка согласования в обществе. Но, учитывая, что Вы являетесь единственным учредителем, проблемы никакой нет.
Статья 45. Заинтересованность в совершении обществом сделки
6. Положения настоящей статьи не применяются к:
обществам, состоящим из одного участника, который одновременно осуществляет функции единоличного исполнительного органа данного общества;
Если состав участников в будущем изменится, то может потребоваться порядок согласования предусмотренный ст. 45 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»
Дополню.
Если Вы будете сдавать только эту недвижимость, то можно как физ. лицо. А если помимо нее есть и другие объекты, либо же в том случае, если договор будет заключен на длительный срок или неоднократно пролонгирован, то это может быть классифицировано как предпринимательская деятельность (систематическое получение прибыли) и в этом случае лучше оформить ИП (письмо УФНС РФ по г. Москве от 15.04.2005 N 18-12/3/26639, постановление ФАС Волго-Вятского округа от 28.04.2004 N А38-4668-5/85-2004)
Хотя слишком занижать стоимости аренды не стоит
Согласно ст. 20 НК
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.03.2003 N 71
«Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений части первой Налогового кодекса Российской Федерации»
также ст. 105.1 НК
Приведенные нормы не запрещают и не препятствуют вам как ФЛ сдавать необходимое имущество в аренду ООО учредителем которого вы являетесь, но при определении в целях налогообложения дохода от аренды в расчет могут быть приняты не фактическая стоимость из договора а «среднерыночные цены» которые посчитает налоговая