Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли сроки продажи недвижимости после получения залога?
Добрый день, подскажите, пожалуйста, как быть если покупатель внес аванс (как написано в расписке) за недвижимость, что было прописано в расписке и теперь тянет с покупкой. В расписке сроки мы не оговаривали, но ждём уже второй месяц.
После внесения залога он просил оформить сделку как можно быстрее. Затем попросил подождать месяц, чтобы не потерять % по вкладу, мы согласились. Потом он отказался от покупки дома, мотивирую тем, что попал в аварию и нужны деньги, но через полдня позвонил и сказал, что будет покупать дом.
Дело так же в том, что на дом 2 собственника, которые проживают в 4000 км друг от друга. Второй собственник теперь приехал на сделку, а покупатель опять молчит. У нас из-за его проблем большие издержки на дорогу (около 15000р.).
Сейчас звонили покупателю и пытались узнать, когда он сможет выйти на сделку. Он сказал, что у него проблемы, нужен ремонт автомобиля и просил скинуть стоимость дома (стоимость в расписке оговорена по просьбе покупателя). Суть проблемы в том, что второй собственник не может надолго задерживаться по месту продажи дома, а покупатель и не отказывается, и никаких мер по покупке не предпринимает. Каковы могут быть наши дальнейшие действия? Мы были бы готовы вернуть аванс, но за чей счёт тогда должна быть дорога? И в течение какого времени мы обязаны его ждать, если не оговорили сроки сделки в расписке?
А так же, что делать если покупатель не захочет забирать деньги и отдать нам расписку?
С уважением,
Заранее благодарна за любой ответ.
Черновик расписки прикрепляю.
- расписка.docx
Олеся, здравствуйте!
Заказным с уведомлением и описью вложения покупателю направьте письмо со сроком принятия решения, так же пригласите на определенное число в контору. В договоре нет срока, но есть срок действия договора, так. Однако, некоторые сроки должны иметь разумное время на их исполнение или отказ, здесь важно письменно вести переговоры с покупателем, а если появиться в конторе, то составить акт в присутствии свидетелей, если на акте отказывается подписать, то делается запись об этом. После чего уведомление в адрес покупателя о срыве договорных отношений и расторжении договора. В Вашем случае, я бы расторгал по решению суда.
Добрый день, Олеся.
В вашем случае я продолжил бы продажу недвижимости (поиск покупателей).
Заставить этого покупателя вы не сможете. Если найдете другого, в крайнем случае вернете первому аванс.
Что касается расходов которые вы понесли, можете удержать их при возврате (аванса), если решите его отдать. Но вообще в вашем случае обосновать возмешение таких убытков сложно.
Если покупатель не захочет забирать деньги, то и не надо, никаких прав на дом у него нет.
А какие это могут быть разумные сроки договора? И договор составить уже именно на куплю-продажу, я правильно поняла?
Олеся, разумный срок :