Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Выкупить социальную комнату в коммунальной квартире
Добрый день,господа юристы!Мой сосед по коммунальной квартире проживал в комнате социального найма.С 1999 года он не проживает и ,соответственно,не оплачивает коммунальные услуги.У него есть родственник,но он с ним не имеет контактов.Обратилась в ОВД по месту жительства с просьбой помочь найти пропавшего жильца.Пришел ответ об отказе в возбуждении уголовного дела.В связи с тем,что я хочу приобрести эту комнату,какие действия мне предпринять дальше?
Анна, добрый день.
А кто оплачивает коммунальные услуги на данный момент? Стоите ли Вы в очереди на улучшение жилищных условий?
В связи с тем, что я хочу приобрести эту комнату, какие действия мне предпринять дальше?
Анна
Здравствуйте. Приобрести комнату не получится, ибо такие комнаты находяться в собственности муниципалитета и предназначены для жилищного обеспечения граждан.
Можно только попробовать получить данную комнату по соц. найму и приватизировать.
Но для этого Вы должны быть признаны нуждающимся в улучшении условий и в некоторых случаях малоимущим.
Вы не инвалид? Либо какие то другие льготы есть?
В собственности или по соц. найму только эта комната?
Какой размер её?
Уважаемая Анна! Здравствуйте! А Вы сами на каком праве владеете и пользуетесь комнатой в муниципальной квартире? Или как? Если Вы сами проживаете на условиях договора социального найма, то получить иную комнату Вы можете только через улучшение жилищных условий, то есть должны стоять в очереди (списке) лиц, нуждающихся в получении жилья (улучшении жилищных условий) — ст.ст.50, 51 ЖК РФ).
Если же Вы один из собственников доли в праве, то можете выкупить долю у органов власти .
В связи с тем, что я хочу приобрести эту комнату, какие действия мне предпринять дальше?
Анна
Добрый день.
В данном случае единственный вариант — это признать его утратившим право пользования (обратитесь в администрацию, возможно они инициируют иск по этому поводу), затем, если Вы признаны нуждающейся улучшении жилищных условий, получить его и затем приватизировать.
Но процесс достаточно долгий и сложный. Если же Вы не признаны нуждающейся в улучшении жилищных условий, то получить компанту никак не получится.
Анна, а у Вас комната в собственности? И как осуществляется оплата коммунальных услуг?
Здравствуйте!
В соотв. со ст.59 ЖК,
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Таким образом, жилое помещение нужно освобождать, и только если вам настоящая комната в размере менее нормы предоставления на одного члена семьи, тогда можно выкупить другую комнату (предварительно освободившуюся) на основании заявления.
Есть какие-нибудь сведения об этом соседе?
Анна, добрый день!
Основания расторжения договора соц найма установлены ст. 83 Жилищного кодекса РФ
Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Самый простой вариант обратится к собственнику этой комнаты, т.е. в администрацию района или управы, на основании п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ с ним могут расторгнуть договор. Если собственник решит продать комнату у вас в любом случае есть преимущественное право ее покупки в соот. со ст. 250 ГК РФ
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Второй вариант — признание его умершим на основании ст. 45 Гражданского кодекса
Статья 45. Объявление гражданина умершим
1. Гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, — в течение шести месяцев.
Признание умершим осуществляется в порядке установленном главой 30 ГПК РФ.
Чтобы эта комната могла быть кому-либо предоставлена, сосед должен быть в судебном порядке признан утратившим право пользования или же признан умершим (его нет более 5 лет). Только в этом случае его право на комнату будет прекращенным.
после этого вправе обратиться за получением комнаты по основаниям ст. 59 жк рф.
Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
1.
Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой
проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их
заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в
этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент
освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном
порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. *59.1)
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1
настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по
договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и
(или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны
малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на
одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их
заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи,
освободившееся жилое помещение предоставляется по договору
купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого
помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании
их заявления. *59.3)
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1-3 настоящей статьи,
вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании
договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим
Кодексом.
Анна, добрый день.
Если Вы не стоите в очереди на улучшение жилищных условий, то вам можно вступить в городскую программу, так как коммунальные комнаты сейчас не предоставляются посторонним, то Вы имеете все шансы получить эту комнату если не в соцнайм, то гораздо дешевле, нежели покупали бы самостоятельно.
ЗАКОН
ГОРОДА МОСКВЫ
ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ПРАВА ЖИТЕЛЕЙ ГОРОДА МОСКВЫ
НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ