8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
300 ₽
Вопрос решен

Выделение в отдельную литеру и самостоятельное обслуживание

Я собственник квартиры по документам на право собственности, но по факту это отдельно стоящий дом в 2 этажа и терраса на крыше, дом создан собственными силами из одно этажного ветхого строения, хочу вывести квартиру в отдельную литеру и самостоятельно обслуживать, подскажите основной алгоритм действия и куда в первую очередь обратиться. Коммуникации выходят через стену из дома прямо на улицу и обслуживаются уже городскими службами, подвалов и мест общего пользования нет, квартира огорожена с 2-х сторон забором, земля не оформлялась.

, Ольга Владимировна, г. Нарьян-Мар1
Вероника Миленина
Вероника Миленина
Адвокат, г. Владивосток

Добрый день, Ольга Владимировна!

Вначале необходимо обратиться к кадастровым инженерам и сделать технический паспорт на здание. После этого обратиться в кадастровую палату для проведения кадастрового учета. В кадастровой палате с вас потребуют проект перепланировки (на основании чего квартира превратилась в дом). После получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в Росреестр и получить новое свидетельство.

Данноая процедура проходит именно в такой последовательности, мы сами недавно сделали тоже самое.

0
1
0
1
Ольга Владимировна
Ольга Владимировна
Клиент, г. Нарьян-Мар1

После реконструкции уже было получено свидетельство о собственности как квартира расположенная на земле в 3- х уровнях, при оформлении свидетельства о собственности все документы законности перепланировке предоставлялись, в том числе и декларация о вводе в эксплуатацию как завершенный строительством объект. Мне необходимо выделиться в отдельную литеру.

Простите, вы не указали, что вы узаконили перепланировку. По тексту шла речь о некой квартире, которая по факту является домом.

Если у вас есть на руках свидетельство и план перепланировки, то необходимо с этими документами обратиться в местный (городской) департамент (или управление) по архитектуре и градостроительству, именно данный орган занимается присвоением или изменением адресов.

0
0
0
0
Ольга Бачурина
Ольга Бачурина
Юрист, г. Москва
После реконструкции уже было получено свидетельство о собственности как квартира расположенная на земле в 3- х уровнях, при оформлении свидетельства о собственности все документы законности перепланировке предоставлялись, в том числе и декларация о вводе в эксплуатацию как завершенный строительством объект. Мне необходимо выделиться в отдельную литеру.
Ольга Владимировна

Добрый день.

Литеры объектам недвижимости присваиваются в соответствии с Инструкцией о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации (п.п. 2.13, 3.24), утверждённой Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37, и Рекомендациями по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения (п.4.8), утверждёнными Росжилкоммунсоюзом от 01.01.1991 г.

Согласно п.4.8 Рекомендаций каждому строению, пристройке и сооружению присваивается литера. При выдаче тех.паспорта вам должны были присвоить Литера.

Вам необходимо обратиться в техинвентаризацию с заявлением о внесении изменений в тех.паспорт. Если же вы хотите вообще присвоить новый адрес, чтобы в документах не фигурировало «квартира№__» вам необходимо начать с Администрации вашего города — отдел архитектуры с заявлением о присвоении адреса вашему дому.

1
0
1
0
Людмила Абаполова
Людмила Абаполова
Юрист, г. Орск
Эксперт

Уважаемая Ольга Владимировна!

После реконструкции уже было получено свидетельство о собственности как квартира расположенная на земле в 3- х уровнях,
Ольга Владимировна

Вам нужно вести речь не о присвоении литеры, аоб изменении статуса жилого помещения.

Так, согласно ст. 16
Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание,
которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования,
предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с
их проживанием в таком здании.

Квартирой признается
структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее
возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и
состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного
использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных
нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

по факту это отдельно стоящий дом в 2 этажа и терраса на крыше
Ольга Владимировна

Таким образом, принадлежащее Вам жилое помещение является не квартирой, а индивидуальным жилым домом. Вам следует обратиться в суд по месту жительства с исковым заявлением об изменении статуса жилого помещения.

Изменение
статуса жилого помещения впоследствии даст Вам возможность приобретения в собственность или в аренду
земельного участка, на котором находится указанный жилой дом. При этом адрес дома останется прежним.

1
0
1
0
Похожие вопросы
800 ₽
Вопрос решен
Уголовное право
Всего одиннадцать больничных, по каждому больничному отдельное возбуждение уголовного дела ( 11 эпизодов) может ли грозить рельный срок?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста из практики что грозить. Возбудили уголовное дело по ч 1 ст. 159.2 и по ч 1 ст 291.2. За больничные лист. Всего одиннадцать больничных, по каждому больничному отдельное возбуждение уголовного дела ( 11 эпизодов) может ли грозить рельный срок? Ранее не судим. Но вот то что эпизодов много....
, вопрос №4148621, Вячеслав, г. Екатеринбург
Жилищное право
Какая канализация, не понимаю как тогда подключили воду только к нам
Здравствуйте, приобрели частный дома выделенная как квартира с общей стеной с соседями, земля в собственности , отдельные входы и участки. Есть водопровод но только в нашей части, хотеди сделать канализацию, на что сказалт, что нудно подключать и нащих соседей через стенку, иначе разрешения не дадут, нужен статус дом блокированной постройки, но у них нет воды! Какая канализация, не понимаю как тогда подключили воду только к нам
, вопрос №4148299, Екатерина, г. Москва
ЖКХ
При этом отдельным столбиком указав задолженность годов, которые истекли по сроку давности
Фонд капремонта подал мировому судье иск о взыскании с меня суммы 60000 за период с ноября 2023 по февраль 2024 г. При этом отдельным столбиком указав задолженность годов, которые истекли по сроку давности. Я подала заявление на судебный отказ. Они подали ходатайство. Как мне быть? Как сделать, чтобы сумма была пересчитана с учетом только предыдущих трех лет, а не за истекшие года?
, вопрос №4146631, Ирина, г. Москва
1400 ₽
Вопрос решен
Гражданство
24, и по ним не отслеживается, где они работают, в отличие от жителей зоны ЕАЭС, например?
У нас IT компания, ООО. В апреле 2022 года мы начали работать с новым сотрудником, работали по ГПД, заключали новый каждый месяц, так с Сотрудник - гражданин Украины. Соотв. с момента найма было заключено примерно 25 месячных договоров. К каждому договору был акт для выплаты, в котором указывались выполненные работы. Данные о сотруднике: 1. По паспорту он гражданин Украины. Паспорт он обновлял в 18 году в Мариуполе. Прописка у него в Донецке. Паспорта ДНР не было, но перед началом войны он подавал заявление на его получение (квитанция об этом есть) 2. В РФ он приехал в начале апреля 22 года из тогда ещё отдельной ДНР. Он не стоит на учёте, не регистрировался ни в ФМС, нигде. У него есть только миграционная карта, которая даётся после пересечения границы, но она давно просрочена. Однако в начале 23 года он ходил в ФМС и там сказали, что он может находиться в РФ без лимита и в целом положение таких как он неясное. 3. Людям из новых областей выдают гр-во упрощённо и быстро, но он не подавался, т.к. возраст призыва повысили до 30 лет. 4.30 лет ему как раз исполнится в январе 25 года, а в декабре 24 он собирается подаст на гр-во РФ. Соотв. до этого мы не сможем устроить его как самозанятого. Уведомления о найме иностранца мы как ООО никуда не подавали. Налоги по нему не выплачивались. В ГПД, которые мы с ним заключали, не было указано место выполнения работ. Также я изучал Указ Президента № 307 от 27 апреля 2023, который определяет правовое положение таких граждан, как наш сотрудник. Из него я понял, что: В соотв. с п.1 Указа наш сотрудник считается постоянно проживающим (что значит термин, не знаю) на территории РФ иностранцем или лицом без гр-ва. В соотв. с п.11 Указа такие лица как наш сотрудник не подвергаются депортации, высылке, выдворении за пределы РФ, сокращении срока пребывания и т.д. Т.е выставить его не могут ни в каком случае и он фактически может никого не уведомлять о своём существовании. В п.18 подп. б указано, что условия п.2 действуют до 31 декабря 24 года. На текущий момент видим как выход просто ничего не менять до момента получения сотрудником гражданства РФ, после этого мы сразу его трудоустроим по ТД или наймём как самозанятого. Ответьте пожалуйста на вопросы: 1. Должны ли мы, как ООО, были подавать уведомление в МВД о приёме ин. гражданина в конкретно этой ситуации (т.е. с этой категорией граждан)? 2. Если должны, то грозит ли нам штраф? Учитывая неотправление уведомлений 25 раз, какая будет штрафная санкция? 3. Можно ли избежать этого штрафа? 4. Учитывая, что сотрудник нигде не зарегистрирован, у него нет ничего, кроме миграционной карты - можем ли мы считать, что не знаем, где он находится. И будет ли в этом какой-то смысл? Ведь получается, что о том, что этот сотрудник в РФ знает только пограничная служба. 5. Я правильно понимаю, что такие категории людей, как этот сотрудник, находятся как бы в "слепой зоне" для гос-ва вплоть до 31.12.24, и по ним не отслеживается, где они работают, в отличие от жителей зоны ЕАЭС, например? Также интересует подкрепление ответов ссылками на суды по таким ситуациям (если они были) и в целом на подробный ответ. Тема обширная и как бы не совсем определённая, так что готов взять личную консультацию.
, вопрос №4146086, LenyaI Chanell, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Здравствуйте, проживаю в двухквартирном деревянном доме, квартира в собственности, сосед в своей квартире не проживает и захотел ее снести
Здравствуйте, проживаю в двухквартирном деревянном доме, квартира в собственности, сосед в своей квартире не проживает и захотел ее снести. Дала согласие на выделение квартир в два блока, чтобы его квартиру признали не жилой и можно было ее снести ( в выписке теперь вил разрешенного использования - дом блокированной застройки). Теперь кто должен нести расходы по сносу его квартиры, и должен ли он укрепить и и утеплить общую стену, крышу, чтобы моя квартира не развалилась при разборе, сделать отмостку?
, вопрос №4145495, Наталия, г. Красноярск
Дата обновления страницы 13.08.2015