Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как получить разрешение на строительство, если есть формальное наложение границ участков?
Здравствуйте. У нас такая проблема: Мы не можем получить разрешение на строительство по причине того, что при подготовке межевого плана участка выяснилось ,что фактическое местоположение участка не соответствует сведениям ГКН из кадастрового плана территории. Из-за смены системы координат произошло смещение границ участка, не только нашего, а всей улицы. Местные власти отказываются исправлять эти кадастровые ошибки. Подскажите как решить данную проблему и куда обратиться?
Здравствуйте, Павел.
Я уже отвечал на похожий вопрос и потому повторюсь.
Прежде всего неточности возникли по вине кадастрового инженера, который некачественно выполнил комплексные кадастровые и землеустроительные работы.
В соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Вы говорите о местоположении границ земельного участка на соседнем участке, то кадастровой ошибкой является ошибка, допущенная при определении координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка и воспроизведенная в
государственном кадастре недвижимости.
Если нет спора о праве, то данный вопрос решается в досудебном порядке на основании заключения кадастрового инженера, обосновывающим вывод о наличии ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка. В случае возникновения спора, то данный вопрос Вам придется решать в
суде.
Кадастровый инженер, который из-за некачественно выполненной
работы нанес заказчику определенные убытки, обязан возместить их в полном
объеме. Всего доброго.
Павел здравствуйте, скажите, после того как была выявлена кадастровая ошибка, кадастровые инженеры уже готовили межевой план по уточнению местоположения земельного участка в связи с исправлением кадастровой ошибки? И сдавали ли его в кадастровую палату?
Спасибо Вам большое за ответ! К сожалению, ошибка была допущена несколько лет назад и найти того кадастрового инженера будет весьма проблематично. Споров о праве у нас нет, но нам отказывают в разрешении на строительство потому что в по документам дом соседей стоит на нашем участке, т.е. координаты всех домов на улице смещены относительно границ участков или наоборот. Чтобы получить разрешение на строительство нам сказали что нужно исправить ошибку, но исправлять её никто не берется. Мы обращались в кадастровое бюро, заплатили за съемку, составление нового межевого плана и т.д.,но они не смогли ничего исправить. Неужели нельзя получить разрешение на строительство не внося изменения в кадастровый план? ведь фактически никакого наложения нет, ошибка только в документах.
Павел.Нужно заключение кадастрового бюро, что допущена ошибка и после этого смело обращайтесь в суд. Суд должен исправить данную ошибку.После этого получайте разрешение на строительство.