Возврат обеспечительного платежа по соглашению с застройщиком

Суд 1 инстанции принял обеспечительные меры в виде запрета распоряжаться спорным имуществом. Если апелляция будет не в мою пользу, как сохранить обеспечительные меры во время подачи кассационной жалобы? Ведь после апелляции решение вступает в законную силу и обеспечительные меры должны быть отменены.

Оформил авиабилет, выбрал услугу «возврат без потерь», по итогу запросил возврат, но соглашаются вернуть только баллами в личный кабинет, якобы возврат непредусмотрен перевозчиком, хотя я специально доплатил 10.000

Заключен договор найма жилого помещение, с обеспечительным платежом 20.000 рублей, на 1 месяц, а через 2 недели арендатор, по телефону оповещает меня , что он съезжает, ключи оставил на охране, соглашение о досрочном прекращении не подписывали, при этом оставил грязь, мусор и долг по коммунальным платежом за пользовании 2 недель, фото у меня остались, прошло 3 месяца он объявился и требуют деньги, я ему вернула 5000 на карту, остальные деньги за простой квартиры не сдавалась еще месяц, уборки помещения, сейчас он подал на меня в суд. Правомерно ли его действия?