Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как привлечь застройщика к выполнению работ по гарантии?
Добрый день,
Являюсь собственником квартиры в новостройке, квартиру принимал ранней весной и понять на сколько в квартире качественно заделаны швы кирпичной кладки и примыкания балкона к стене дома не получилось. С наступлением холодов начались сквозняки в квартире и соответственно большие теплопотери. Квартира угловая и часть стены выходит на улицу, после изучения наружней стены выявил недостатки в кладке кирпича о чём сообщил в управляющую компанию.
Там приняли заявление и сообщили, что застройщик будет устранять недостатки с наступлением тепла. Пошёл уже 3-й месяц, но никаких работ не проводится. УК заявляет, что не может никак повлиять на застройщика, а проблема несет массовый характер в всем доме.
Каким образом можно повлиять на УК или застройщика по устранению проблем?
Здравствуйте, Иван! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
Здравствуйте, Иван! Ответ на ваш вопрос уже готовится и будет представлен в ближайшее время.
Управляющая компания действительно не сможет повлиять на застройщика, так как покупали квартиру Вы, а не УК и именно от Вас должны исходить требования к застройщику. А на УК они просто не реагируют как правило, УК и в суд обратится не заставишь.
Направляйте письменную претензию застройщику на устранение недостатков (либо уменьшение цены по договору или расторжение договора, если недостаток существене) по почте с уведомлением и описью вложения, либо можете лично вручить застройщику претензию, если он не далеко от Вас расположен.
Установите разумный срок для устранения недостатков (10-15 дней). Если не будет реакции со стороны застройщика, то тут можно самому, за свой счёт устранить данные дефекты, а расходы через суд взыскать с застройщика.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Согласно закона Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
Т.е. Вам необходимо направить письменную претензию, указав одно из требований предусмотренных ч.2 указанной выше статьи.
Статья 9. Расторжение договора
Если Ваши требования не будут выполнены в 10 дневный срок, Вы можете обращаться в суд, как с требованием обязать устранить недостатки или возмещения средств потраченных на самостоятельное устранение недостатков, так и вообще отказаться от исполнения ДДУ,
Это я уже всё изучил, но всё же хотелось бы привлечь к ответу и управляющую компанию, которая в данный момент бездействует. Ходить по судам не имею возможности.