8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как оформить покупку квартиры?

Добрый день. Мы с женой выкупаем 3\4 долей в квартире, в которой живем и в которой у меня 1\4 собственности. У нас есть ребенок. Как оформить квартиру, что бы в случае развода за мной осталось при любых раскладах половина квартиры? Что бы невозможно было отсудить в пользу ребенка или еще как-то у меня часть моей доли.

Оформить в общую совместную? По долям 1\2 мне и 1\2 супруге? Или мне 1\2, супруге 1\4 и ребенку 1\4 ? Как?

, Владимир, г. Красноярск
Виолетта Магола
Виолетта Магола
Юрист, г. Раменское
Как оформить квартиру, что бы в случае развода за мной осталось при любых раскладах половина квартиры?
Владимир

На кого бы она не была оформлена, 3/4 будут подлежать разделу пополам в случае развода, т.к. это является совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу в равных долях. Ваша 1/4 так вашей собственностью и останется

Статья 38. Раздел общего имущества супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 38]
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2.Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Статья 34. Совместная собственность супругов

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 34]
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Оформить в общую совместную? По долям 1\2 мне и 1\2 супруге? Или мне 1\2, супруге 1\4 и ребенку 1\4? Как?
Владимир

Да, можете оформить так, каждому по 1/4. При разводе у Вас будет 1/2, у супруги и ребенка по 1/4

1
0
1
0
Владимир
Владимир
Клиент, г. Красноярск

Спасибо за ответ

Андрей Буров
Андрей Буров
Юрист, г. Москва
Эксперт

Владимир добрый день, вариант когда на ребенка записывается доля на мой взгляд не приемлим. Теперь давайте рассмотрим как лучше сделать. Вы с супругой выкупаете 3/4 долей в праве собственности, разумеется это будет Ваше совместно еимущество и будет подлежать разделу в равных долях, поэтому лучше эти 3/4 сразу Вам с супругой оформлять в собственность поровну, то есть по 3/8 долей в праве собственности. Теперь насчет Вашей начальной 1/4, если данная доля была приобретена Вами до брака либо в порядке наследования, дарения либо приватизации то это Ваша личная собственность и при расторжении брака никто на нее претендовать не может. Таким образом при разводе у Вас будет 1/4 плюс 3/8, а это в совокупности 3/4 долей в праве общей долевой собственности, то есть даже больше чем половина. Оснований у Вашей супруги отсудить у Вас в пользу ребенка какую то долю просто нет, родители не обязаны обеспечивать своих детей жильем, при этом согласно ст. 60 Семейного кодекса Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию. Таким образом если Вы изначально при покупке будете так же наделять ребенка долей, то можно сказать что Вы ее ребенку подарите причем вместе с супругой и в дальнейшем не сможете на эту долю претендовать даже несмотря на то, что доля несовершеннолетнего и будет приобретена не за средства несовершеннолетнего, а за средства его законных представителей.

1
0
1
0
Владимир
Владимир
Клиент, г. Красноярск

Добрый день Андрей Геннадьевич. Спасибо за ответ. Если оснований у моей супруги отсудить у меня в пользу ребенка нет, значит при оформлении по 1\2 железно остается за мной пол квартиры? А как же разводы в судах когда суд делит квартиру по полам между супругами + небольшую долю ребенку или тому с кем остается ребенок долю побольше делает суд? Есть такое?

Александр Пакетин
Александр Пакетин
Юрист

Уважаемый Владимир!

С Вашего позволения немного скорректирую вопрос (обозначение прямой речи мое — моей речи): " На кого из супругов оформить 3/4 долей в квартире (имеется общий ребенок)?"

Ребенок считается наследником и никаким образом не участвует в распределении долей в квартире. У Вас (супруга) имеется личная собственность в размере 1/4 площади квартиры, которая в «начальный» расчет с другим пользователем квартирой (супругой) не входит.

Владимир, не имеет значения на кого из супругов в качестве собственника оформить 3/4 доли в квартире (при оформлении, предположим, права собственности на супругу за Вами остается право на половину, то есть 3/8 долей (в стоимостном выражении) из совместно нажитого (приобретенного в предлагаемом варианте) имущества.

В случае развода Вашей супруге, предположим, оставшейся в квартире и, допустим, с ребенком придется выкупить у Вас 1/4 долю и 3/8 долей в квартире (при суммировании этих дробей получается результат больше половиной доли в квартире).

1
0
1
0
Владимир
Владимир
Клиент, г. Красноярск

Спасибо за ответ

Владимир
Владимир
Клиент, г. Красноярск

Александр, а как же разводы в судах когда суд делит квартиру по полам между супругами + небольшую долю ребенку или тому с кем остается ребенок долю побольше делает суд? Есть такое?

Похожие вопросы
Недвижимость
Чтобы в будущем не было проблем с наследством и тд
Здравствуйте Моя бабушка и отец в 2017 году переехали ко мне в город и при покупке квартиры меня оформили единственным собственником а они там зарегистрированы и проживают. Чтобы в будущем не было проблем с наследством и тд. Передача денег от них мне нигде не зафиксирована. На тот момент я был в браке. Сейчас с женой планируем разводиться и она хочет подавать на раздел имущества. Предлагает отписать ей 50% этой квартиры до развода в добровольном порядке. Есть опасения, что после этого для моих родных проживающих там могут быть проблемы (подселение квартирантов, требование продажи или компенсации стоимости её половины) Вопрос - могу ли в случае раздела по суду опротестовать это, так она не работала нигде, никак финансово в покупке, содержании и оплаты коммунальных платежей не участвовала? И второй вопрос - могу ли я при разделе квартиры, наложить обременение которое даст гарантию, что она ничего не сможет сделать с ней до момента пока мои родственники проживают там? Хотелось бы застраховать как то моих родных от проблем.
, вопрос №4140678, Денис, г. Нижнеудинск
Недвижимость
Вопрос в том, на кого мне оформить квартиру при покупке: на маму или на себя?
Здравствуйте! Я собственница дома с участком, которые мне оформила в дарение мама, когда я была несовершеннолетней. Сейчас мне 20 и с того момента, как я стала собственницей, за коммуналку накопился большой долг, в связи с чем я продаю дом с участком и буду покупать маме квартиру. Я замужем, соответственно живу не с мамой. Вопрос в том, на кого мне оформить квартиру при покупке: на маму или на себя? Мама уже старенькая, у неё инвалидность, через 3 года пенсия, коммуналка должна быть по льготам. С одной стороны это выгодно, а с другой далеко не факт, что у нас будут крепкие хорошие отношения и она ничего не натворит. С мужем у нас очень крепкие отношения и, если честно, в него я верю куда больше, чем в маму. Не знаю, что решить. Подскажите, пожалуйста, все плюсы и минусы каждого варианта.
, вопрос №4140619, Наталия, г. Москва
Недвижимость
Какие документы я должна предоставить в суд для составления иска?
Уважаемые юристы, подскажите что можно сделать и как быстро всё произойдёт, если получится, какие риски. Я инвалид детства второй группы с диагнозом шизофрения. Диагноз был мною получен в связи с совершением преступления по 105ст, ч1. Т.е. ранее диагноза и учёта у психиатра не было, не были выявлены нарушения психики, а поставили диагноз в ходе расследования дела. Постановлением суда меня освободили от уголовной ответственности и направили принудительно в больницу специализированного типа в г.Казани на стационар. В Казань я прибыла в июне 2014г. Мне было уже 18 лет. Сама я родилась в 1996г 05.03 Квартира о которой пойдёт речь была приобретена нами самой когда мне было 15. Я говорю "нами" потому что предшествовали этому смерти моих родственников, папы и бабушки. Доля в квартире бабушки принадлежала мне, ею распоряжалась мама на правах опекуна. У папы была комната в общежитии, отданая ему при советской власти заводом, приватизированная мамой и продвннвя, они на тот момент уже были разведены. Так как папа умер на заводе, то завод выплачивал компенсацию моей семье, а я получала пенсию до 18лет по потере кормильца, всем этим тоже распоряжалась мама. Так же вторая бабушка, с папиной стороны, передала по моей просьбе со сберегательного счёта маме по моей просьбе 200 с чем-то тысяч рублей на покупку новой квартиры. Она и была куплена в мои 15 лет. Я хорошо помню и мать этого не отрицает как она просила полностью записать квартиру на неё или выделить мне минимальную долю,  но получила я, благодаря отделу по правам ребёнка половину (1/2). По словам её нового мужа она ещё и брала кредит на покупку квартиры, насколько помню я, нецелевой. Стоимость покупки была 1 200тр. Продажа доли бабушкин ого наследства и комнаты папиного в общей сложности принесли в бюджет около 600-650тр (точно не помню, документов у меня нет), вторая бабушка выдала более 200тр, а завод выплатил около сотни (не уверена, но вроде 90 + 30тр, мне и маме отдельно). Итого мой личный вклад в покупку, в 15 лет оставил более половины средств. Сейчас квартира такие квартиры стоят более трёх миллионов рублей, а я живу в домики без отопления, водопровода и прочих коммуникаций, помимо электричества. Только дом не мой, я его арендую. В другом регионе. В начале я упомянула своё преступление. В ходе расследования я была признана неаменяемой на момент инкреминируемого мне деяния. На момент совершения мне было 17 лет. Наамбулаторное лечение я вышла в сентябре 2022г. Получаю бессрочную пенсию. Из-за того, что преступление было совершено против родственница и в нечменяемом состоянии, я получила в наследство её квартиру. Когда вышла из больницы прожила с мамой и отчимом менее месяца, меня выгнали в мою квартиру, что не поспособствовало улучшению моего состояния. Я не признана недееспособной, но у меня образование 10 классов и низкая успеваемость + почти 10 (с 2013 по 2022) лишения свободы, пребывания в больницах. Всё эти годы лечение было исключительно стационарным. Видя моё самочувствие мать убедила меня продать свою квартиру полученную в наследство в срочном порядке (три месяца спустя после выхода из больничного учреждения), подписать дарственную на долю общей квартиры и при покупке мне новой отдать ей 680тысяч наличными, что никак не подтверждено документами. Кажется, что ситуация безвыходная, но я начала ходить по бесплатным консультациям юристов и узнала, что последняя купленная мною квартира, единственное жильё, была продана неправомерно, попадает под определение кабальной сделки (продажа по сильно заниженной стоимости в следствии тяжёлых обстоятельств: невыгодная продажа менее полугода владения единственным жильём за менее 70% от цены покупки из-за моих долгов перед МФО), квартира полученная в наследство по документам была продана сильно дороже, чем та сумма, что была мною получена (плюс ещё несколько не соответвующих действительности документов о продаже), а договор дарения подписан, согласно документу, в МФЦ г. Искитима Новосибирской области мною лично в декабре 2015г. В это время я находилась на стационарном лечении в г. Казани, республика Татарстан и никак не могла присутствовать, в связи с этим сделка должна быть признана ничтожной. А сделка с единственным жильём оспоримой и по сделке с квартирой полученной в наследство я должна получить разницу в цене, указанной в договоре и полученной в действительности. Я хочу вернуть разницу в цене, свою долю и свою последнюю квартиру себе в собственность. Могу ли я это сделать? Как? Какие документы я должна предоставить в суд для составления иска? Все подтверждающие моислова выше документы (такие как ДКП на последние квартиры, о праве на получение наследства, выписки из банка, протоколы осмотра врача) у меня есть, остальные могу получить. Прикрепляю только договор дарения, так как он является спорным. А даже оспоримая сделка и сделка с неправильно указанными суммами более очевидны, не смотря на мою неграмотносить, но лично для меня всё равно представляют собой сложность. Прошу Вас помочь мне, проконсультировать. Я сейчас с трудом на еду наскребаю. (это не связано с вышеуказанным, но меня недавно обокрали и я потеряла возможность даже подрабатывать, зарегистрирована как самозанятая, а скоро арендная плата, мать помогать не намерена)
, вопрос №4140526, Татьяна Вячеславовна, г. Москва
Материнский капитал
Нужен образец соглашения на выделение доли ребёнку при покупке квартиры с использованием материнского капитала (квартира в общей совместной собственности супругов, покупалась с ипотекой)
Нужен образец соглашения на выделение доли ребёнку при покупке квартиры с использованием материнского капитала (квартира в общей совместной собственности супругов, покупалась с ипотекой).
, вопрос №4140258, Ирина, г. Санкт-Петербург
Наследство
Супруга проживала в своей квартире, а супруг, - в частном доме в течение 11 лет
Здравствуйте! Супруги продали 3-х комн. квартиру, оформленную, как собственность на супруга. На вырученные деньги супруга купила 2-х комн. квартиру, а супруг - частный дом, соответственно оформили права собственности на свои недвижимости. Супруга проживала в своей квартире, а супруг, - в частном доме в течение 11 лет. Взаимоотношения между супругами остались прежними. Умирает супруга, похоронили, оформляют наследство, у них 2 взрослые дочери. Вопрос: будет ли приплюсовываться частный дом супруга к квартире умершей супруги в наследственную базу при оформлении, Заранее благодарю за помощь!.
, вопрос №4139159, Николай, г. Сочи
Дата обновления страницы 02.05.2015