Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Второй собственник затеял ремонт всей квартиры, который мне не нужен. Можно ли через суд запретить ему это делать? Квартира в долевой собственности по 1/2
А зачем подавать? Потому как он не хочет продавать квартиру, а я хочу. Как одна из форм воздействия на него.
Петр, здравствуйте.
В вашей ситуации мне видится выходом обращение в суд о порядке пользования квартирой. Смотрите, когда у вас в собственности 1/2 доля в праве на квартиру, это не означает, что вы имеете право на половину квартиры. В иске об определении порядка пользования квартирой вы вправе потребовать закрепить за собой право пользования определенными жилыми помещениями, а так же о том, как будет происходить эксплуатация мест общего пользования: кухни, ванной, санузла, коридора. Вы вправе так же потребовать установить определенный порядок несения расходов по содержанию мест общего пользования. По общему правилу, содержание мест общего пользования осуществляется по взаимному согласию собственников, но к форме этого согласия закон требований не предъявляет. Это влечет такие ситуации, когда один из собственников производит материальные вложения в недвижимость, не заручившись согласием сособственников, а впоследствии, взыскивает с сособственников часть этих затрат, даже когда не было явно выраженного согласия — поскольку отсутствует явно выраженное несогласие, суд признает обязанность сособственников по возмещению таких расходов. Вы можете потребовать установить процедуру согласования общих расходов в удобной для вас форме — обмен письмами, простыми расписками, уведомление в какие-то сроки.
А до подачи иска вы можете написать своему сособственнику письмо о том, что вы возражаете против проведения ремонта в вашей квартире и не согласны нести расходы — вы же можете продать свою долю и без согласия второго собственника, если ему приспичило жить в этой квартире, то вы можете выставить свою долю на продажу по одному метру, или в собственность гостей из ближнего зарубежья.
Дело в том, что у второго собственника есть возможность выкупить долю за ту цену, которую может купить потенциальный покупатель (но меня эта сумма не устраивает, так как она существенно ниже половины стоимости квартиры). А по закону, у второго собственника есть право преимущественной покупки, потому он и купит. А если я выставлю долю подороже, то он не захочет покупать, да и никто другой -- тоже. Но моя цель -- половина стоимости квартиры. Есть вариант через дарение, но может ли суд признать это дарение недействительным?
Да. Если вы будете дарить совершенно постороннему лицу, то может, даже весьма вероятно, что так и произойдет.
Если вам так важно получить больше денег — продавайте частями под прописку.