Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Право собственности

Продажа нежилого помещения (переведенная квартира)

С какой даты считается собственность на переводное нежилое помещение: с даты покупки квартиры или с даты получения собственности на нежилое помещение?

И ссылки на соответствующие статьи закона, если можно.

02 апреля 2015, 08:12, Наталья, г. Москва

купля продажа нежилого помещения право собственности на нежилое помещение

Лариса Хромых

Адвокат, г. Москва

Добрый день!

В соответствии со ст.433 ГК РФ, договор купли-продажи нежилого помещения считается заключенным с моментами подписания его сторонами договора. Вместе с тем, право собственности на помещение официально сохраняется за продавцом до момента государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, и покупатель еще не может распоряжаться приобретенным имуществом.
Несмотря на то, что право собственности в этот период сохраняется за продавцом, распоряжаться данным недвижимым имуществом продавец тоже не может, так как вследствие обязательства, возникшего в силу договора купли-продажи нежилого помещения, законным владельцем имущества уже является покупатель.
Факт передачи нежилого помещения продавцом и факт принятия этого помещения покупателем может быть отражен как в передаточном акте, который подписывается сторонами договора так и в каком-либо документе о передаче или в образце договора купли-продажи нежилого помещения.

02 апреля 2015, 11:59

Лариса Хромых

Адвокат, г. Москва

Статья 298. Основные положения о праве собственности на помещения

1. Помещением признается часть здания или сооружения, ограниченная трехмерным замкнутым контуром, пригодная для использования.
2. Право собственности на помещение возникает с момента государственной регистрации этого права.
Государственная регистрация права собственности на помещение во вновь возведенном здании может быть произведена только после государственной регистрации права собственности на здание, в котором расположено данное помещение, если иное не установлено законом.
Государственная регистрация права собственности на помещение прекращает право собственности на здание, где находится данное помещение.
Государственная регистрация права собственности на здание за собственником всех помещений в здании либо общей собственности на здание прекращает право собственности на помещения.
3. Собственнику помещения принадлежит доля в праве собственности на общее имущество здания с момента государственной регистрации его права собственности на помещение.
4. Собственник помещения владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением.
5. Помещение, предназначенное исключительно или преимущественно для обслуживания других помещений, признается вспомогательным.

02 апреля 2015, 12:02

Наталья

Клиент, г. Москва

Вопрос вообще не в этом.

Я купила квартиру, перевела ее в нежилой фонд и получила право собственности уже на нежилое помещение.

Чтобы не платить налог 13%с продажи нужно продать помещение больее 3х лет в собственности.

Так вот! Собственность считать с момент получения право собственности на квартиру или уже как на нежилое??

02 апреля 2015, 12:35

Похожие вопросы

Договорное право

Сняли квартиру вчера, перевели деньги

Здравствуйте, сняли квартиру, не жили тут. Арендодатель не составлял договор. Когда пришли убираться, обнаружили, что в квартире сломаны ручки дверей, стоит запах, требуется генеральная уборка, которую мы должны делать сами. Сняли квартиру вчера, перевели деньги. Но хотим вернуть деньги, так как не можем жить в таких условиях. Возможно ли это?

Вчера в 16:40, вопрос №4152094, Софья, г. Москва

2 ответа

Недвижимость

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у меня квартира в ипотеке и вложений мат капитал, квартиру продаю банк

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у меня квартира в ипотеке и вложений мат капитал , квартиру продаю банк дал добро выделить доли в этой квартире , мы выделили доли , и квартира стоит на продаже но опека не дало добро на продажу , что нужно сделать , мы переезжаем в другой город продаём эту квартиру закрываем ипотеку и берем Другую квартиру в ипотеку в другом городе с последующим выделением долей ,, но вы не нашли квартиру и хотим искать квартиру после продажи этой , а как быть с опекой ?

Вчера в 15:11, вопрос №4152070, Лунегова Алена Павловна, г. Бодайбо

1 ответ

Налоговое право

мать не должна оформлять ИП (раз у нее есть договор с УК)?

Добрый день! Очень хотела бы получить консультацию по вопросу налогообложения. Исходные данные: Сын и мать. Сын является владельцем 3-х апартаментов (нежилое помещение), купленных в ипотеку. С этого года нерезидент. Рассматриваем такую схему: Cын передает апартаменты матери по договору безвозмездного пользования (три договора – по одному на каждый апартамент). Мать заключает агентские договора с Управляющими компаниями (три договора – по одному на каждый апартамент. УК за вознаграждение заключает от своего имени договоры аренды, договора оказания гостиничных услуг, договора бронирования и иные договора с третьими лицами в отношении Объекта на срок до 11 месяцев; самостоятельно устанавливает размер арендной платы, оплачивает коммунальные услуги…). По итогам года мать подает декларацию о доходах и платит НДФЛ 13%. Возможен ли такой вариант? Вопросы, которые хотелось бы уточнить: - сын не должен платить никакие налоги? - мать не должна оформлять ИП (раз у нее есть договор с УК)? - как правильно прописать в договоре безвозмездного пользования между сыном и матерью возможность сдачи помещения в аренду? // Ссудополучатель вправе без согласия Ссудодателя передавать Помещение в аренду и возмездное пользование третьим лицам во всех случаях самостоятельно определять условия Договора, в том числе цену Договора, на срок в пределах действия Договора безвозмездного пользования …// - есть ли какие-либо другие варианты оптимизации налогов для матери.

11 июня, 21:36, вопрос №4151359, Ольга, г. Москва

1 ответ

Доверенности нотариуса

Или необходимо все равно у нотариуса оформить согласие на продажу по этой же доверенности?

Предстоит сделка по продаже парковки и приобретению квартиры. Нужно согласие супругов. Имеется генеральная доверенность от супруга на супругу. Квартира покупается на его имя по доверенности, соответственно согласие дает супруга. А собственником парковки является жена, соответственно нужно согласие мужа на продажу. Является ли в этом случае генеральная доверенность одновременно согласием на продажу? Или необходимо все равно у нотариуса оформить согласие на продажу по этой же доверенности?

11 июня, 11:51, вопрос №4150767, Наталья, г. Краснодар

1 ответ

Недвижимость

Куда обращаться для предотвращения использования помещения не по назначению?

Добрый день! В наше ЖК есть нежилое помещение площадью 290 кв.м., в проектной документации и в разрешении на ввод в эксплуатацию числится как медицинский кабинет. Законны ли действия собственника, если таи собираются открывать склад самоката (официально видимо будет даркстор)? Это подтвердили строители (которые начали ремонт и управляющая компания). При этом помещение сдаётся (в объявлениях) как две части, дробят его пополам. Скрин из документов прилагаю. Куда обращаться для предотвращения использования помещения не по назначению?

11 июня, 10:27, вопрос №4150659, Ольга, г. Москва

1 ответ