8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Помощь в решении квартирного вопроса

Добрый день!

Приобрёл квартиру, хотел вернуть 13%, не знаю с чего начать, помогите пожалуйста.

, Виталий, г. Москва
Сергей Сыроватский
Сергей Сыроватский
Юрист, г. Ростов-на-Дону

Раз в жизни вы имеете право вернуть подоходный налог (13%) — если
купили или построили себе жильё. Если при этом вы взяли ипотечный
кредит, то с уплаченных вами в банке процентов можно вернуть 13%. Но
чтобы получить эти деньги, надо собрать кучу документов в доказательство
того, сколько вы потратили своих кровных на «квартирные» цели.

В законодательстве Российской Федерации говорится, что каждый
гражданин РФ один раз в своей жизни при покупке квартиры может получить
имущественный налоговый вычет. Таким образом, каждый человек может вернуть 13%
стоимости жилья в виде выплаченного подоходного налога. Однако
максимальная величина данной льготы составляет не более 130 тысяч
рублей. Но эта сумма распространяется на жильё, приобретённое до 1
января 2008 года. Если вы приобрели жилье с 1 января 2008 года, то вычет
можно получить с двух, а не с одного миллиона руб. приобретённой
недвижимости! Имущественный вычет в 2 млн.руб. сейчас — это при покупке
квартиры.

Получить причитающиеся по закону выплаты будет довольно не просто.

1 января 2014 года вступил в силу Закон о имущественном налоговом вычете, который позволяет получить налоговый вычет в полном объеме.

Какие документы необходимо подготовить:


  • заявление на вычет (укажите номер счёта, на который вам вернут средства); скачать пример
  • справку о доходах 2-НДФЛ; скачать пример
  • договор о покупке квартиры;
  • акт о передаче (для первичного жилья);
  • документ о праве собственности;
  • договор об ипотечном кредитовании;
  • выписка из банка о расчёте процентов;
  • счета, чеки, квитанция, банковские выписки и т. д.

Для возврата налога по частям (для работающих). Сначала вам
необходимо оформить сделку купли/продажи квартиры в регистрационной
палате, после чего вы получите документ, который подтверждает, что
недвижимость находится в вашей собственности (свидетельство о
собственности). Кроме свидетельства вам необходимо получить налоговую
декларацию за год и написать заявление на получение налоговых вычетов.
Все эти документы от вас потребуют в налоговой инспекции по месту вашего
жительства.

Обязательно нужно знать, что все документы, необходимые для получения
имущественных налоговых вычетов, должны быть предоставлены в налоговую
инспекцию не позднее 1 апреля следующего за покупкой квартиры года.
Таким образом, если вы приобрели недвижимость в 2009 году, то все
документы необходимо предоставить в налоговую инспекцию не позднее 1
апреля 2010 года. И желательно не затягивать это до последних дней.

Если Вы покупаете недвижимость, или вкладываете деньги в её строительство, а также если Вы платите проценты по ипотечным кредитам, вы имеете также право на вычет. Один раз в жизни.

Фактически это означает, что Вы можете не платить налоги с суммы доходов, равной вычету, либо вернуть обратно налоги, уплаченные ранее.

Такие же имущественные налоговые вычеты вы можете получить, если купите квартиру в ипотеку.
Однако в этом случае вы можете не только вернуть 13% от стоимости
квартиры, но также получить возмещение в размере 13% от процентной
ставки по ипотечному кредиту. Причем законодательство не ограничивает
сумму льгот на процентные ставки. По этому сумма процентных налоговых
вычетов может быть выше, чем вычеты от стоимости купленной квартиры.

Для того чтобы вернуть 13% от переплат по кредиту, прежде всего,
необходимо взять в банке справку о ваших ежемесячных платежах. В этой
справке должен быть указан ежемесячный платеж в погашение основного
долга по кредиту и ежемесячный платеж в погашение процентов за
пользование кредитными деньгами. Сумма этих платежей должна быть указана
в рублях.

Если для того, чтобы внести первоначальный взнос по ипотечному
кредиту вам пришлось продать свое старое жилье, то вы также можете
получить льготы. Если недвижимость была в собственности 3 года и более,
то вычет даётся на всю сумму полученную от её продажи. Другими словами,
налог платить не надо.

Пример: Дом был в собственности 5 лет, продан за 13,000,000 рублей.
Вычет равен 13,000,000 рублей. Платим налог = 13% от ( 13,000,000 —
13,000,000 ) = 0 рублей

Если же квартира была у вас в собственности менее 3 лет, то с вас
удержат налог только с суммы, которая превышает 1 миллион рублей.

Следует также учесть, что квартира, которая была приобретена
супругами в браке, считается совместно нажитой. При этом оба супруга
могут получить налоговые вычеты каждый в соответствии со своей частью
собственности. Если же жилье покупалось в общую долевую собственность, а
супруги имеют несовершеннолетних детей, то супруги могут получить
налоговые вычеты с доли каждого ребенка.

Однако следует знать, что вы не сможете вернуть 13%
сразу всей суммой, такие налоговые вычеты возвращаются частями. Каждая
часть выплат соответствует подоходному налогу, который вы уплатили за
год. А в следующем году вам снова придется собирать все необходимые
справки и документы. Это будет продолжаться до тех пор, пока вы
полностью не вернете налоговые вычеты. Для этого вам необходимо будет
открыть счет в банке, на который и будут перечисляться налоговые вычеты.

2008 год принёс дополнительную радость — теперь вычет можно получить с двух, а не с одного миллиона приобретённой недвижимости!

То есть максимум 260,000 руб плюс ещё 13% с процентов ипотеки!

Это распространяется на жильё, приобретённое с 1 января 2008 года.
Если вы приобрели до этой даты — то, только с одного миллиона руб.

0
0
0
0
Екатерина Чистикова
Екатерина Чистикова
Юрист, г. Вологда

Здравствуйте, Виталий!

Кладете перед собой договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права, расписку, подтверждающую факт получения продавцом от вас денежных средств, вашу справку 2-НДФЛ. Можно скачать программу с сайта налоговой, можно обратиться в организации, которые занимаются заполнением деклараций. Формируете декларацию 3-НДФЛ, прикладываете копии перечисленных выше документов, кроме справки 2-НДФЛ, она в подлиннике предоставляется. Прикладываете еще заявление о перечислении денежных средств и все это подаете в налоговую по вашему месту жительства.

Официальный срок проверки декларации 3 месяца, перечисление 1 месяц, Обычно быстрее перечисляют. Все сдаете и ждете. 

На следующий год все снова, поэтому рекомендую сохранить второй экземпляр декларации. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Вопрос закреплен
Трудовое право
Вопрос: Что делать, какую стратегию выбрать, куда обращаться?
С 2011 года по 2014 год я работал в транспортно-туристической компании, основателем которой является индивидуальный предприниматель Х.Х.Х. Трудовые отношения между нами установлены решением суда и подтверждены Апелляционным определением. Трудовые отношения прекращены в соответствии пункта 3 статьи 77 ТК РФ, о чем свидетельствует запись в трудовой книжке от 2016 года. Запись об увольнении в мою трудовую книжку Х.Х.Х. внес только 25.06.2019 года при этом окончательный расчет со мной не произвел. Взыскать причиненный ущерб, компенсацию морального вреда, компенсацию за вынужденный прогул и задержку выплат в рамках гражданского судопроизводства не представляется возможным в связи с пропуском срока, однако, проигранный суд в виду пропуска срока не является препятствием тому, чтобы посадить работодателя на скамью подсудимых, привлечь его к уголовной за нарушения законодательства РФ. Так, в производстве следственного отдела г. № оказался материал доследственной проверки по моему заявлению от 2019 г. в отношении Индивидуального предпринимателя Х.Х.Х. по факту совершения преступления, предусмотренного статьей 145.1 УК РФ при наличии признаков преступления, предусмотренного статьями 159, 198-199 УК РФ. Все постановления об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ИП, которые вынес следователь – отменены городской прокуратурой, в том числе лично руководителем следственного отдела. Тем не менее, до настоящего времени указанного предпринимателя не преследуют, в его отношение не инициируется уголовное дело, анализ фактов преступных деяний не производится, вместо обоснованного и мотивированного ответа имеют место быть формальные отписки. Более того ПОСКОЛЬКУ: Х.Х.Х. (являясь руководителем) не исполнял свои должностные обязанности, не заключал со мной трудовой договор, гражданско-правовой договор, договор подряда или иной договор заемного труда, помимо этого, он не выдал мне заработную плату за период с 2014 года по 2016 год (за вынужденный прогул), не отчислил за меня и (или) в мою пользу перечисления в бюджет (ПФР, ФСС, ФФОМС), не произвел окончательный расчет. Так, индивидуальный предприниматель умышленно обманным способом завладел принадлежащими мне денежными средствами и присвоил их себе т.е. совершил преступление, предусмотренное ст.159 (ч.3, ч.5); ст.160 (ч.4) УК РФ. Причиненный ущерб, учитывая проценты за задержку выплат, составляет - 2 946 254 руб. В материале доследственной проверки имеет место быть нотариально заверенный скриншот интернет сайта (!!!!!), который доказывает и подтверждает установленный размер заработной платы для нанимаемых соискателей (работников заемного труда) по выполнению работ, связанных с выполнением обязанностей водителя автобуса. Вопреки этому, в ходе проверки ИП выражал домыслы о том, что покупал мои услуги водителя, однако, ничем этого не подтвердил, необходимых доказательств - не привел. Утверждая, что между нами был договор, но он был срочный ИП уверял, что окончательный расчет при увольнении со мной был выполнен, однако, предоставить ведомости и прочие документы, указывающие на выплату мне заработной платы - отказался. Начисление заработной платы производится бухгалтером на основании данных, первичных документов по учету фактически отработанного работником времени. В качестве первичных учетных документов, отражающих начисление заработной платы, используются: расчетно-платежная ведомость, расчетная ведомость, платежная ведомость. Данные документы отсутствуют, о чем свидетельствует справка специалиста-ревизора УЭБиПК МВД России по Московской области об исследовании документов индивидуального предпринимателя Х.Х.Х. О наличии возможности у этого ИП исполнить оставшиеся передо мной обязательства по выплате заработной платы и выдачи окончательного расчета свидетельствует тот факт, что он (ИП Х.Х.Х.) являлся поставщиком в 86 государственных контрактах на №-ую сумму одновременно осуществляя более 82 видов дополнительной деятельности. Вместе с тем, бухгалтер Г.Г.Г. имеет прямое отношение к вышеуказанным преступлениям и причастна к ним, она скрывает документы, подтверждающие выплату мне денежных средств в качестве оплаты моего труда в компании (организации) возглавляемой ИП Х.Х.Х. Сокрытие документов, подтверждающих выплату денежных средств в качестве оплаты труда приравнивается к деяниям обусловленным ч. 2 ст. 33 и ч. 2 ст. 35 УК РФ и квалифицируется преступлением, предусмотренным ч. 2 и ч. 3 ст. 210 УК РФ, поскольку, исходя из положений ч. 4 ст. 35 УК РФ под прямым получением финансовой или иной материальной выгоды понимается совершение одного или нескольких тяжких преступлений (например, мошенничества, совершенного организованной группой), в результате которых осуществляется непосредственное противоправное обращение в пользу членов преступного сообщества (преступной организации) денежных средств. В соответствии ч. 2 ст. 42 УК РФ лицо, совершившее умышленное преступление во исполнение заведомо незаконных приказа или распоряжения, несет уголовную ответственность на общих основаниях. При таких обстоятельствах я вновь обратился к руководителю следственного отдела, но уже с иной просьбой (требованием), в частности: во-первых - открыть уголовное делопроизводство в отношении индивидуального предпринимателя Х.Х.Х. и привлечь его к ответственности по ст.ст. 159 (ч. 2, ч. 3, ч. 5), 210 (ч. 1, ч. 2 и ч. 3) УК РФ, во-вторых, открыть уголовное делопроизводство в отношении бухгалтера Г.Г.Г. и привлечь к её ответственности по ст. 159 (ч. 2, ч. 3), ст. 210 (ч. 2, ч. 3) УК РФ, в-третьих, соединить уголовные дела в одно производство. Ответ о принятом процессуальном решении (мерах) не дается, расследование преступления стоит на месте, делопроизводство доследственной проверки и дополнительной (контрольной) проверки волокитят в виду (по моему мнению) наличия коррупционной составляющей т.к. предполагаемых преступников по всей видимости оберегает экс-Глава городской администрации Е.Е.Е, которая состоит в родственной связи с ИП Х.Х.Х. и имеет влиятельных знакомых из числа руководителей (СК, МВД, Прокуратуры) высшего ранга, в том числе (не исключено из числа продажных) судей городского и Московского областного суда. Мои обращения к руководителю ГСУ СК по Московской области, Председателю Следственного комитета России, Президенту РФ, уполномоченному по правам человека РФ, Московскую областную прокуратуру и Генеральную прокуратуру РФ с жалобой на неэффективность расследования преступления и т.д. и т.п. не к чему не приводят, а напротив, в нарушении ФЗ № 59, приказов СК и Генеральной прокуратуры РФ направляются обратно в то самое ведомство действия (бездействие) которого обжалуются. Вопрос: Что делать, какую стратегию выбрать, куда обращаться?
, вопрос №4151465, юрий, г. Москва
Семейное право
Заявление приняли, сообщили о времени проведения экспертизы, экспертиза состоялось, но решение мне не сообщают
Здравствуйте. У меня вот такой вопрос : Я являюсь отцом несовершеннолетней дочери. Мною подано было заявление на проведения экспертизы в МСЭ на инвалидность ребенка. Заявление приняли, сообщили о времени проведения экспертизы, экспертиза состоялось , но решение мне не сообщают. Что мне делать?
, вопрос №4151435, Виктор, г. Москва
Гражданское право
В школе в Положение об оплате труда предусмотрена материальная помощь педагогам к отпуску в размере оклада, в пределах фонда оплаты труда
В школе в Положение об оплате труда предусмотрена материальная помощь педагогам к отпуску в размере оклада, в пределах фонда оплаты труда. Однако помощь не выплачивается, так как лимит фонда оплаты труда за год ограничен. Работадатель объясняет, что выплата формируется в пределах лимита фонда. Правомерно ли это?
, вопрос №4151439, Юлия, г. Ангарск
Семейное право
Это влияет на решение вопроса?
Здравствуйте. Я хочу взять займ через кооператив под материнский капитал на приобретение дома , у меня много кредитов но нет просрочек серьёзных . это влияет на решение вопроса?
, вопрос №4150915, Мария, г. Иркутск
Социальное обеспечение
Возможно ли в рамках закона решить данный вопрос с помощью адвоката?
Мама 86 лет, уроженка Москвы , но с украинским паспортом , была вывезена в россию к дочери из г. Запорожья ( в настоящее время под управлением Украины). Полтора года назад мама получила паспорт РФ с пропиской в Санкт Петербурге. Пенсионный фонд отказывает в выдаче как страховой , так и социальной пенсии , ссылаясь на то, что им необходимо высылать запрос в пенсионный фонд Украины на наличии у нее пенсии. Разумеется , оттуда никто не отвечает и пенсионный нам предлагает каждые 3 -4 месяца подавать заявление на пенсию и получать отказ, а затем снова подавать - и так до бесконечности. Правомерно ли отказывать в социальной пенсии 86 - летнему человеку с российское гражанством только на основании того, что нет связи с пенсионным фондом Украины для подтверждения статуса получения пенсии? Получается, что бывшие граждане Украины с российским гражданством не имеют права ни на какие социальные выплаты и пенсии, если в данный момент на их бывшем месте проживания украинская администрация? Возможно ли в рамках закона решить данный вопрос с помощью адвоката ?
, вопрос №4150134, Natalya, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 12.03.2015