Как выселить квартиранта

Здравствуйте Моя бабушка и отец в 2017 году переехали ко мне в город и при покупке квартиры меня оформили единственным собственником а они там зарегистрированы и проживают. Чтобы в будущем не было проблем с наследством и тд. Передача денег от них мне нигде не зафиксирована. На тот момент я был в браке. Сейчас с женой планируем разводиться и она хочет подавать на раздел имущества. Предлагает отписать ей 50% этой квартиры до развода в добровольном порядке. Есть опасения, что после этого для моих родных проживающих там могут быть проблемы (подселение квартирантов, требование продажи или компенсации стоимости её половины) Вопрос - могу ли в случае раздела по суду опротестовать это, так она не работала нигде, никак финансово в покупке, содержании и оплаты коммунальных платежей не участвовала? И второй вопрос - могу ли я при разделе квартиры, наложить обременение которое даст гарантию, что она ничего не сможет сделать с ней до момента пока мои родственники проживают там? Хотелось бы застраховать как то моих родных от проблем.

Как мне выселить бывшего мужа с которым развелись в 1991 с дома который мне достался по наследству от родителей в 2010 году.Проживаем совместно в этом доме, он не прописан, надоели его пьянки . Сам уходить не хочет куда мне можно обратиться.

Хочу подать на раздел квартиру площадью 60,2 кв.м. между мной и бывшим мужем (развелись в 2019 году). Я мать и трое несовершеннолетних детей. Какая доля ему причитается? Могу я купить его долю и выселить из квартиры и как грамотно это сделать? Он против продажи кв и не хочет от нас сьезжать.