Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Проведение заочного собрания жильцов
Добрый день!
Хотелось бы получить актуальную на данный момент информация о проведение заочного собрания жильцов о решение пресечь незаконную деятельность управляющей компании.
Дело в том что на крыше нашего и соседнего домов управляющая компания расположила базовые станции сотовых операторов ( данное оборудование считается объектом повышенной опасности ) , не проводя при этом собрания собственников и не спрашивая их согласия , насколько я понимаю управляющая компания была обязана получить данное согласие собственников на сдачу в аренду крыши и чердака ?
Обращались уже в Роспотребнадзор, получили ответ что законность оборудования не в их компетенции и посоветовали обращаться в суд.
Обращались в Прокуратуру которая направила обращение в Роспотребнадзор , вообщем замкнутый круг.
Также было обращение в Жилищный Комитет, который вообще ответил какую то ерунду что кровля не повреждена хотя про кровлю не было и слова.
Отправляли запросы в управляющую компанию получили ответ со списком операторов с кем они заключили договора аренды.
На вопрос о демонтаже оборудования и почему было оно установлено без согласия собственников - управляющая компания ответила - проводите собрание жильцов.
Но видимо дело все равно дойдет до суда.
Дом наш бывшее общежитие, сейчас большая часть квартир уже давно приватизирована но есть и часть жильцов в соц найме.
Надо ли их получать их подписи или только собственников ?
Как правильно провести заочного собрание ?
Где взять бланки ?
Надо ли уведомлять управляющую компанию или ГУЖА ( если я правильно понимаю отвечающую за часть жильцов в соц найме )
Здравствуйте, Роман! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
Здравствуйте, Роман! Ответ на ваш вопрос уже готовится и будет представлен в ближайшее время.
не проводя при этом собрания собственников и не спрашивая их согласия, насколько я понимаю управляющая компания была обязана получить данное согласие собственников на сдачу в аренду крыши и чердака ?
Роман
Именно так, но более корректно даже выражение не УК должна была получить согласие, а собственники должны были принять соответствующее решение.
Обращались в Прокуратуру которая направила обращение в Роспотребнадзор, вообщем замкнутый круг.
Роман
Прокуратура часто так делает и подобное перекидывание обращений является незаконным. Есть основания для обжалования решения прокуратуры о передачи жалобы, но правда сами понимаете, что не факт, что это поможет. Обращение в суд — самый долгий, но самый надежный вариант.
Надо ли их получать их подписи или только собственников ?
Роман
Только собственником, так как в остальных квартирах собственником является муниципалитет.
Как правильно провести заочного собрание ?
Роман
1. Рассылаете всем уведомления за 10 дней о проведении собрания.
2. Проводите собрание, если не будет кворума — проводите голосование заочно (то есть бланки для голосования нужно будет раздать всем собственникам).
Где взять бланки ?
Роман
Все бланки есть в интернете.
Надо ли уведомлять управляющую компанию или ГУЖА ( если я правильно понимаю отвечающую за часть жильцов в соц найме )
Роман
Уведомляете всех собственником, что касается соц. найма — уведомляете муниципалитет.
С Уважением.
Васильев Дмитрий.
То есть очное обязательно перед заочном? боюсь что у нас совсем мало людей придет… дом большой
Роман
Да, если не придут — то затем заочное.
То есть они получили письменное уведомление, молчали 10 дней а в день собрания позвонили и сказали что не придут, законно ли такое поведение администрации? Cразу они об этом не уведомили жильцов а именно вечером в последний день перед собранием.
Роман
Если администрация не пришла — ничего страшного, просто проводите заочное (так как полагаю, что без администрации кворума не будет).
Здравствуйте, Роман!
Да, нужно проводить общее собрание собственников помещений в доме. на повестку дня поставить вопрос о демонтаже оборудования.
Только собственников. По квартирам, которые в соц найме должен голосовать муниципалитет.
Согласно ч.2 ст.44 К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст.45 ЖК РФ 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;4) повестка дня данного собрания;5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ст.46 ЖК РФ 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Согласно ст.47 ЖК РФ 1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании;2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
То есть, чтобы ваше собрание не отменили в судебном порядке, нужно сначала провести очное собрание путем совместного присутствия. Если кворум не наберете проводите заочное.
Есть в интернете, есть лично наработанные.
УК нет, а муниципалитет да.
В УК потом отправите протокол собрания.
Желаю удачи!
Cпасибо
То есть очное обязательно перед заочном ? боюсь что у нас совсем мало людей придет.. дом большой
Дело в том что мы уже оповещали администрацию об очном голосовании.
Меня на тот момент не было в городе.. собрание должно было быть 11 ноября в 20 00 . Женщина из нашего дома которая занималась этим вопросом , после сказала что собрания не было, так как ей якобы позвонили вечером из администрации и сказали что они не приедут так как 20 00 это слишком позднее время для них и у них закончился рабочий день .
То есть они получили письменное уведомление , молчали 10 дней а в день собрания позвонили и сказали что не придут, законно ли такое поведение администрации ? Cразу они об этом не уведомили жильцов а именно вечером в последний день перед собранием.