Мать под воздействием сестры завещала недвижимость внуку менуя

Здравствуйте! Мать инвалид первой группы, сейчас призывают на военную службу, но я за ней ухаживаю(все справки, подтверждающие необходимость ухода есть) но есть еще старшая сестра, но она учится очно в другом городе(есть документ о временной регистрации) как быть и положена ли мне отсрочка?

Добрый день! Я хочу предложить отцу составить завещание на квартиру с обременением. Дело в том, что кроме меня на квартиру претендует моя сестра, смысл обременения - дать мне возможность распоряжаться квартирой (После смерти отца) по своему усмотрению, но при этом в случае продажи, или сдачи в аренду, чтобы доход был разделён пополам. Сестра не обладает финансовой дисциплиной и склонна брать кредиты, я боюсь, что к моменту, когда я буду вступать в наследство у меня с этим будут проблемы. Хочу понять, какие варианты в законодательстве РФ есть, для решения моей ситуации, как заранее обезопасить себя, но при этом не лишать сестры наследства совсем?