Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Продажа дома

Здравствуйте!такой вопрос: нам с сестрой достался в наследство от умершего отца дом с участком земли и сейчас мы его хотим продать,но 20 лет назад мой дедушка завещал дом отцу и с правом пожизненного проживания своей сожительнице.Подскажите можем ли мы его продать без ее участия и согласия? заранее спасибо!

03 октября 2014, 11:54, анна, г. Москва

завещательный отказ

Екатерина Чистикова

Юрист, г. Вологда

Здравствуйте, Анна!

Каким образом ваш дед оформил пожизненное проживание своей сожительнице? В форме завещательного отказа? Если да, то вы можете продать дом, но сожительница деда, по прежнему, сохранит право пользования в указанном доме, причем сохранение права пользования вы должны будете отразить и в договоре купли-продажи дома. Согласие ее на продажу дома не требуется, если вы найдете покупателя, который согласен на покупку дома вместе с сожительницей.

03 октября 2014, 12:19

анна

Клиент, г. Москва

завещательный отказ сожительница не писала. Завещание с отягощением,дом сыну,но с правом пожизненного проживания ее.

03 октября 2014, 12:57

Екатерина Чистикова

Юрист, г. Вологда

Нет, завещательный отказ должен был написать ваш дед.

. Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).
Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.
Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.
2. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.
В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.
При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.
3. К отношениям между отказополучателем (кредитором) и наследником, на которого возложен завещательный отказ (должником), применяются положения настоящего Кодекса об обязательствах, если из правил настоящего раздела и существа завещательного отказа не следует иное.
4. Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. Однако отказополучателю в завещании может быть подназначен другой отказополучатель на случай, если назначенный в завещании отказополучатель умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем, либо откажется от принятия завещательного отказа или не воспользуется своим правом на получение завещательного отказа, либо лишится права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами пункта 5 статьи 1117 настоящего Кодекса.

03 октября 2014, 12:53

Похожие вопросы

Недвижимость

Как и соответствует законам мы направили ей письмо извещение, что мы продаем наш дом

здравствуйте, такая ситуация, я владею долей в виде дома в подмосковье. моя соседка владелеца второй доли в виде отдельного дома на этом же участке, крайне не хочет чтобы мы продавали свою долю. мы нашли покупателя который предлагает цену намного больше чем готова заплатить наша соседка. как и соответствует законам мы направили ей письмо извещение, что мы продаем наш дом. вчера мы узнали, что соседка подала иск в суд, на выход из общедолевой, скажите может ли это приостановить нашу продажу?

Вчера в 13:20, вопрос №4151912, софья, г. Ярославль

1 ответ

Право собственности

Продал дом в прошло году щас мне пришел налог за продажу я владел домом более 10 лет я документы оформлял перед продажей и мне посчитали что я якобы только купил его

Вчера в 09:04, вопрос №4151732, Денис, г. Москва

1 ответ

Жилищное право

Можно ли купить дом в СНТ с продажи квартиры на мат

Можно ли купить дом в СНТ с продажи квартиры на мат. капитал и прописаться туда с детьми .

11 июня, 15:04, вопрос №4151011, Виталий, г. Братск

1 ответ

Доверенности нотариуса

Или необходимо все равно у нотариуса оформить согласие на продажу по этой же доверенности?

Предстоит сделка по продаже парковки и приобретению квартиры. Нужно согласие супругов. Имеется генеральная доверенность от супруга на супругу. Квартира покупается на его имя по доверенности, соответственно согласие дает супруга. А собственником парковки является жена, соответственно нужно согласие мужа на продажу. Является ли в этом случае генеральная доверенность одновременно согласием на продажу? Или необходимо все равно у нотариуса оформить согласие на продажу по этой же доверенности?

11 июня, 11:51, вопрос №4150767, Наталья, г. Краснодар

1 ответ

Наследство

Как мне избежать или минимизировать НДФЛ законно?

В 2010 я, мама и отчим переехали жить в свой дом, для этого мы продали всё имущество (квартиру отчима, мамину квартиру и мою квартиру, которую мне выделило государство как инвалиду 1 группы). 29 ноября прошлого года умерла мама, чуть ранее умер отчим. Как колясочнику мне тяжело жить в своём доме одному, участок требует постоянного ухода (косить траву, чинить заборы, убирать снег и тд), дом тоже требует внимания, это вызывает у меня большой стресс. Я решил продать дом и переехать в город, в современный дом с пандусом и лифтами. Однокомнатная квартира в таком доме стоит чуть дешевле моего дома (≈7 мил. р). Мне придётся платить НДФЛ с продажи дома ведь я получу его в наследство, а долей у меня не было (оформлять их в 2010 я посчитал будет слишком трудно физически для инвалида и отдал всё матери). Либо ждать ещё 2.5 года, что будет очень тяжело для меня. Заработать на этот налог (≈900т. р.) я со своей зарплатой смогу не скоро. Как мне избежать или минимизировать НДФЛ законно?

11 июня, 11:16, вопрос №4150720, Алексей, г. Москва

2 ответа