Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Общедолевая собственность
Здравствуйте! Я являюсь собственником 1/23 доли подземной парковки на 23 машиноместа в нашем доме.
Через стену на этом же этаже находится офисное помещение.
Т.к. дом стоит на склоне со стороны парковки это цокольный этаж, а с офисной третий. Собственник офисного помещения родственник (жена) одного из 23 собственников парковки. Они решили организовать дополнительные места парковки на офисной площади, сделав для этого проем в стене между этими помещениями. Въезд на дополнительную площадь будет осуществляться через парковку. При проведении работ был вызван наряд полиции, который установил, что кроме справки из проектной организации, о том, что данная стена не является несущей, никаких иных документов (проекта, рассчетов и т.д.) нет.
Вопрос:
1. На сколько законно такое объединение?
2. Необходимо ли согласование данных работ и наличие проекта от соответствующих госорганов?
3. Необходимо ли согласие остальных собственников парковки на данную перепланировку, всех или большинства?
4. Куда мне необходимо обратиться для остановки работ?
Уважаемый, Игорь!
Да, однозначно, на проведение подобных работ необходимо в специальном архитектурно-инженерном бюро, имеющим лицензию, изготовить проект проема. Затем необходимо провести ряд согласований и утверждений в надзорных органах в том числе и у главного Архитектора вашего города. Проводить работы имею право только специализированные подрядные организации, имеющие допуск СРО. После завершения всех работ, акт приемки должен быть подписан всеми: подрядчиком, заказчиком, собственником имущества и надзорными органами.
Обычно требуется согласие всех собственников общего имущества, если иное не установлено соглашением между ними. В любом случае вас должны были уведомить как минимум.
Обращаться нужно в прокуратуру и в приемную главного Архитектора вашего города.