8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Ввод дома в эксплуатацию

Добрый день,

купила квартиру в новостройке в мае 2012, в июне было получено разрешение на ввод в эксплуатацию, в сентябре подписан (на основании этого разрешения) акт приема-передачи, в ноябре выясняется, что у нас отозвали задним числом (июлем 2012г) разрешение на ввод в эксплуатацию и человек с администрации, кто выдавал разрешение, был тут же уволен. Началась долгая история со сменой подрядчика по строительству и достройка дома. Сейчас дом находится на комиссии по приемке и вводу в эксплуатацию. Все это время в доме жили люди и у нас был свет, хол. вода и что-то похожее на отопление. Появилась управляющая компания и требует с нас квартплату за весь период проживания в этом доме, под угрозой не включения отопления они взяли с нас заявления на оплату этих услуг. В договоре ДДУ написано, что мы должны платить квартплату только после ввода в эксплуатацию. Что можно предпринять в отношении застройщика и управляющей компании? Точной даты ввода дома в эксплуатацию в договоре не стоит.

Показать полностью
, Варвара, г. Москва
Илья Антонов
Илья Антонов
Адвокат, г. Москва

Варвара, положения договора ДДУ понятны и логичны с небольшими поправками, о чем ниже будет сказано. До передачи за коммунальные услуги платит застройщик, так как он осуществляет строительство объекта и возможно использует при строительстве воду и др. ресурсы, которые подлежат оплате.

После передачи объекта собственником становитесь Вы и, следовательно, обязаны нести бремя содержания имущества. Условия договора в части оплаты после ввода в эксплуатацию сомнительны, так как объект еще не передан собственнику, следовательно, и обязанность застройщика не исполнена, на нем и лежит бремя содержания всего того, что он возвел и создал.

Поэтому платить за коммунальные услуги должен застройщик, однако, если он докажет, что с вашей стороны произошло нарушение его прав, вследствие чего он понес расходы на оплату коммунальных услуг, вот тогда он вправе взыскать эти расходы с Вас. Но лица, которые предоставляют ком. услуги вправе потребовать оплаты с застройщика и пусть с него и требуют.

Требования управляющей компании также сомнительны, так как именно собственникам жилья принадлежит право выбора способа управления своим жильем. Такое решение принимается на общем собрании в соответствии с кворумом и др. условиями. Так что до ввода в эксплуатацию объекта и собственником никто не может стать.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Наследство
Каким образом теперь можно брату и семье папы оформить дом в собственность?
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, решить вопрос. С чего вообще начинать и куда обращаться? Папа с братом были прописаны в деревенском доме с момента рождения. Дом был оформлен когда-то на мою прабабушку (их бабушку). Далее никто в наследство не вступал более 15 лет, после (ни бабушка, ни дед, ни брат, папа и еще человек 5 братьев и сестер. Их 7. Прописаны постоянно в этом доме двое). Шесть лет назад решили оформить землю в собственность. Поскольку папа и брат прописаны, они считаются принявшими наследство по факту. Остальные родственники у нотариуса написали отказ. Четыре года назад папы не стало и его жена и дети вступили в наследство на землю. Но дом так и остался не оформленным. Теперь родственники пытаются приложить руки к этому дому, говоря, что отказались только от земли и на дом имеют такое же право, как и собственники земельного участка. Насколько я знаю, если пишешь отказ от наследства, то отказываешься от всего имущества в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось. Каким образом теперь можно брату и семье папы оформить дом в собственность?
, вопрос №4152352, Александр, г. Москва
Налоговое право
Мы хотим сменить Участника и Генерального директора, у нас вопрос, может ли налоговая дать отказ в регистрации данных действий, и как лучше оформлять смену Участника через ДКП или ввод /вывод?
Добрый день! В нашем ООО от 31.05.2024 появилось уведомление о статусе организация в процессе банкротства, инициатором является наша ИФНС. Мы хотим сменить Участника и Генерального директора, у нас вопрос, может ли налоговая дать отказ в регистрации данных действий, и как лучше оформлять смену Участника через ДКП или ввод /вывод?
, вопрос №4151551, Алиса Дмитриевна, г. Санкт-Петербург
Наследство
Как и каким образом я могу получить долю в доме котором живу?
Добрый день! У моего отца было 2 дома и 4 ребёнка. Он умер, каждый из нас вступил в наследство и получил по 1/4 каждого дома. После умер брат, его долю получила я, теперь у меня 1/2. На протяжении 30 лет, я жила в одном из домов обихаживала, провела газовое отопление, воду, заменила окна и.т.д. Второй дом, в котором сначала жил брат с семьёй, затем они развелись, он ушёл жить к другой женщине, бывшая жена с детьми съехала. Брат сначала ухаживал за домом, затем перестал. На данный момент дом не пригоден для проживания. В этом году брат умер, я подала заявления на наследовании его доли в доме, котором проживаю. Его сын подал заявление на правонаследование. Как и каким образом я могу получить долю в доме котором живу?
, вопрос №4151087, Екатерина, г. Мурманск
Наследство
Умер отец остался дом в воронежской области сам я нахожусь в Москве и не могу туда выехать вообще в бумагах
Умер отец остался дом в воронежской области сам я нахожусь в Москве и не могу туда выехать вообще в бумагах запрошенных нотариусом из города в Воронежской области из видимо ЕГРН есть ошибка в фамилии отца и не понятно как быть с землёй в каком она статусе видимо не смогли запросить и не поняли приватизированная или не приватизировання земля сами нотариусы - я бы хотел продать всё подроже и землю и дом как можно скорее с наименьшими затратами для меня и во времени и в деньгах или возможно переоформить на себя - нотариусы к которым подал дело бессильны вообщем так как есть только копия бумаги дарения от деда и иные документы на дом но не на землю оригинала завещания нет в наличии запросить в другой город нотариусы не хотят и копию нотарильно заверить так же не хотят , кадастровый номер на дом отстуствует и на землю кадастровый номер документы отстуствуют но имеетья онлайн в общей базе кадастровый номер на землю. Прошу переформить землю и дом на меня я нахожусь в г.Москва и выехать в другой город не могу - нотариусы у которых открыто дело не могут выезжать в другой город видмо. Прошу решить вопросы и с нотариально конторой так как телефон мои забанили - может быть подам в суд на нотариусов так как не полноценном ведут дела и кинул переформление дом и забанили меня по немного сложному делу и не сделали запрос в Россреестр или к нотариусу или архивному бюро запрос по завещанию и восстановлению его.
, вопрос №4150642, Оо, г. Люберцы
Недвижимость
Куда обращаться для предотвращения использования помещения не по назначению?
Добрый день! В наше ЖК есть нежилое помещение площадью 290 кв.м., в проектной документации и в разрешении на ввод в эксплуатацию числится как медицинский кабинет. Законны ли действия собственника, если таи собираются открывать склад самоката (официально видимо будет даркстор)? Это подтвердили строители (которые начали ремонт и управляющая компания). При этом помещение сдаётся (в объявлениях) как две части, дробят его пополам. Скрин из документов прилагаю. Куда обращаться для предотвращения использования помещения не по назначению?
, вопрос №4150659, Ольга, г. Москва
Дата обновления страницы 06.08.2014