Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Риски при смене Застройщика в случае договора инвестирования на квартиру в жилом доме

Мной (физ.лицо) заключен с юр.лицом договор инвестирования (не долевого строительства) на квартиру в жилом доме. Объект - долгострой. В настоящий момент администрация города подала иск на текущего застройщика о невыполнении сроков строительства. Объясните пожалуйста риски для меня при смене Застройщика в следующих случаях: 1) недостроенный объект в собственности и 2) отсутствия права собственности на недостроенный объект.

05 августа 2014, 17:51, Ирина, г. Москва

дом долгострой

Татьяна Андреева

Юрист, г. Старая Русса

Эксперт

Здравствуйте, Ирина!

Риски есть всегда! Но надо смотреть сам договор.

Могу лишь предполагать.

1) Если Вы уже собственник недостроенного объекта (квартиры в многоквартирном жилом доме), то имеется риск нести бремя содержания и оплаты налогов на это имущество — ведь собственность-то уже имеется!

*но насколько мне известно, до завершения строительства объекты в собственность не передаются же...

2) Если само право собственности отсутствует, то законом Вам предоставлено право требования. Это право требования Вы можете предъявить новому застройщику, которого, вероятно, желает привлечь администрация (хотя это ну очень длительный и дорогой процесс!).

В общем, я полагаю, что сейчас просто администрация начинает вводить санкции за срыв сроков сдачи (и это имеется в условиях договора), а смена застройщика Вам не грозит...

Удачи!

05 августа 2014, 18:06

Похожие вопросы

1000 ₽

Недвижимость

Какие нормы ЖК РФ, по вашему мнению, должны применяться при выселении из служебного жилого помещения в связи со сносом дома, в котором такое помещение расположено?

Доброй ночи! Прошу помочь. Какие нормы ЖК РФ, по вашему мнению, должны применяться при выселении из служебного жилого помещения в связи со сносом дома, в котором такое помещение расположено? Я пенсионерка по старости. Состою на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. В соответствии с ч. 2 ст.103 не могу быть выселена из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения по договору социального найма. Предлагают неравнозначную.Ссылаясь на ст.103 ЖК РФ и п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14. в части условия того, что «благоустроенность и размер другого жилого помещения правового значения не имеет». Суд первой инстанции удовлетворил наш встречный иск, а апелляция отказала. Готовим кассацию. Хотелось бы получить вашу консультацию по данному вопросу.

28 мая, 21:47, вопрос №4135195, Клиент, г. Москва

3 ответа

1400 ₽

Вопрос решен

Налоговое право

Написала объяснение, приложила выписку ЕГРН, что объект не является жилым, но инспектор настаивает

В конце прошлого года продала квартиру (единственную). Срок владения 3 года. В собственности еще есть участок в СНТ и дом на нем (по выпискам ЕГРН назначение - нежилое, наименование жилое строение, вид объекта - здание). Налоговая считает указанный дом как "Жилой дом" - ссылаясь на п. 2 ст. 401 НК. и просит оплатить налог с продажи квартиры. Написала объяснение, приложила выписку ЕГРН, что объект не является жилым, но инспектор настаивает. Как поступить?

28 мая, 12:24, вопрос №4134359, Светлана, г. Москва

6 ответов

Гражданское право

Договор был составлен юр лицом

Добрый день! Необходимо проверить договор аренды квартиры. Между физ лицом(я арендодатель) и юр лицом (арендатор). Договор был составлен юр лицом. Сегодня внесены корректировки. Прошу проверить на предмет ошибок/рисков. Заранее благодарю!

28 мая, 07:28, вопрос №4134127, Lina, г. Москва

1 ответ

Нотариат

Есть договор дарения квартиры на дочь от 2021 года

Добрый день. Есть договор дарения квартиры на дочь от 2021 года. Можно отозвать этот договор дарения

27 мая, 08:20, вопрос №4132836, Ирина, г. Москва

1 ответ

Жилищное право

Имею ли я право на 1/2 доли жилого дома и участка?

Здравствуйте! Отец ранее написал на меня завещание на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и землю. В начале мая он умер и написал ещё одно завещание :"всю принадлежащую мне долю жилого дома и всю принадлежащую мне долю земельного участка завещаю внучкам". У отца был рак, и ему кололи сильнодействующие препараты! Имею ли я право на 1/2 доли жилого дома и участка? Нотариус отказывает мне в праве, я предполагаю что он ошибся в долях когда составлял 2 завещание, незадолго до смерти!

26 мая, 22:29, вопрос №4132537, Клиент, г. Ярославль

1 ответ