Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка квартиры
Здравствуйте! У меня вопрос? Я собираюсь купить квартиру за наличные. Во время сделки выясняется, что в квартире прописан один человек, продавцы ссылаются на то, что он военный и в силу этих обстоятельств не успевает выписаться. Посредник (риелтор) предлагает мне заключить договор по купле продаже этой квартиры с пунктом, где будет указан срок выписки жильца. Подскажите пожалуйста, правомочен ли будет этот пункт и стоит ли покупать эту квартиру. Может дождаться выписки жильца, а затем проводить сделку.
Заранее спасибо!
Здравствуйте. Да, такой пункт в договоре вполне возможен. В случае если этот человек не выпишется в указанный срок, его легко можно будет выписать в судебном порядке на основании перехода права собственности на квартиру. Исключение составляет только тот случай, если человек имел право на приватизацию квартиры и отказался от такого права. Тогда за ним сохраняется пожизненное право проживания в этой квартире.
Здравствуйте, Роман!
Согласно ч. 1 статьи 558 Гражданского кодекса, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
То есть: при сдаче пакета документов на регистрацию в Росреестр, необходимо будет также предоставить справку о зарегистрированных по месту жительства лицах (справка формы 40). Выдается она в паспортном столе. В этой справке будут указаны лица, сохраняющие право пользования квартирой после ее продажи новому собственнику.
При наличии таких лиц обязательно в тексте договора должен быть пункт о том, что покупатель уведомлен о зарегистрированных по месту жительства в продаваемой квартире.
Таким образом, включение этого пункта не только правомерно, но и обязательно.
Что касается срока выписки из квартиры для военного жильца, это тоже применяется на практике. В случае несоблюдения установленного договором срока выписки, Вы будете вправе расторгнуть договор купли-продажи в судебном порядке.
Квартиры с обременением в виде прописанных лиц на рынке недвижимости существенно ниже «чистых» квартир, так что попробуйте использовать эту ситуацию в своих интересах и снизить цену. Возможно, это также простимулирует продавцов выписать жильца до выхода на сделку.