8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Покупка офиса у ООО

Покупаю офис. как физическое лицо у ООО. Продавец просит всю сумму внести при заключении договора купли продажи. Расписку беру на полную сумму, а в договоре указываем меньшую. Какое гарантийное письмо взять с ООО,в случае если договор не пройдет регистрацию в рег.палате?

, Лика, г. Самара
Светлана Каверинская
Светлана Каверинская
Юрист, г. Москва

Здравствуйте Лика, поскольку вы как физическое лицо не получите льготу по налогу при покупке офиса (нежилое помещение), то лучше оплатить всю сумму после получения Вами свидетельства о собственности.  Именно такой пункт и нужно внести в договор купли-продажи. 

1
0
1
0

Лика, не поддавайтесь на провокации. 

Продавцу важно получить деньги. А Вы даже не проверили на «чистоту» ни продавца, ни объект сделки. Не спешите отдавать свои деньги.

1
0
1
0

То есть как «снимает обременение»?

вы даже не видели свидетельство без обременения?

Ужас. Вот и «чистота сделки».

В договоре купли-продажи должно было быть указано, что объект продается с обременением и цена по этой причине должна быть ниже. Вот когда получат свидетельство без обременения, тогда и можно говорить о рыночной цене объекта равнозначного по показателям.

А паспорт директора продавца проверили на действительность www.fms.gov.ru?

А кто подписал договор? Уполномоченное лицо? Доверенность проверили? паспорт уполномоченного проверили на действительность?

А на наличие задолженности как продавца юр. лицо так и физ. лицо (директора) www.fssp.ru?

0
0
0
0
Роман Туймишин
Роман Туймишин
Юрист, г. Чебоксары

Здравствуйте! Какое гарантийное письмо? То что ООО получило большую сумму чем в договоре — то это расписка (только между кем и кем, ЮЛ-ФЛ, ФЛ-ФЛ?). Да и какой предмет расписки кроме получения денежных средств (в счет долга, еще чего нибудь или же за приобретение нежилого помещения).

1
0
1
0

Точно, такие предложения в отношении сделки сами по себе должны вызывать подозрение. На всякий случай если Вы уже определились то попросите свидетелей сделки  (при написании расписки), причем желательно с обоих сторон.

1
0
1
0

Хм, а если если объект купли продажи имеет обременение и это основание снижения его цены по сделки, то зачем же тогда расписка. Если банк уверяет снять обременение, то на основании чего он это сделает? На основании того что заемщик обещал выплатить деньги полученные от продажи недвижимости?! Уж слишком серая схема, проще предоставить еще один займ для погашения предыдущего, снять обременение и тогда у банка все путем и продавец получил что хотел.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Исполнительное производство
Здравствуйте, являюсь единственным учредителем и директором ООО, брал кредит на исполнение долгосрочного
Здравствуйте, являюсь единственным учредителем и директором ООО, брал кредит на исполнение долгосрочного гос.контракта, в связи с ухудшением финансового состояния и увеличения стоимости строительных материалов не смог исполнить контракт и обязательств по кредиту соответственно. Банк взыскивает кредит по исполнительной надписи нотариуса, приставы в свою очередь наложили арест на все счета ООО. Вопрос у меня есть еще ИП (розничная торговля), сегодня арестовали счет этого ИП на сумму кредита ООО, правомерно ли это? Деятельность ИП поставлена под угрозу банкротства.
, вопрос №4151339, Павел, г. Москва
Недвижимость
Что нам лучше открыть как для новичков ооо или ип
Здравствуйте. Муж планирует застраивать участки И хочет продавать по сельской ипотеке,( готовые дома, или строить поэтапно на деньги банка)для этого нужна фирма, чтобы в банке клиент указал застройщика. Что нам лучше открыть как для новичков ооо или ип.
, вопрос №4151318, Алина, г. Москва
Семейное право
Кроме того, сотрудники "ООО" 30 января успели подать исковое заявление муровому судье, но так как исковое
Мой тесть 86 лет ,17 января 2024года, заключил договор оказания юридических услуг с "ООО", . С него взыскали 100000 руб. и 4000 на почтовые расходы, также тесть дал доверенность на юристов- сотрудников данного "ООО". заплатив 2500 рублей. нотариусу. Тесть хотел расторгнуть брак со своей женой, но с условием , чтобы не делить квартиру и дачу, сотрудники ООО ему это пообещали, хотя еще 18 июня 2017 года он обращался в другую юридическую фирму и ему было выдано Правовое заключение, относительно доли его жены. тесть ввиду преклонного возраста и определенных заболеваний не очень критически оценивает реальность, он вышел из больницы за день до составления данного заявления с "ООО ".про "Правовое заключение" полученное в 2017 году он забыл. Так же он не помнил кому и где и у какого нотариуса и в каких полномочиях он дал доверенность. Помнил только адрес нотариуса. Мы с ним пришли по этому адресу и отозвали данную доверенность, выданную на сотрудников "ООО". 1 февлаля тесть и Я пришли в офис "ООО" и тесть написал заявление на возврат денежных средств, на имя гендиректора ООО, тестю пообещали ответить в течении 10 дней. Кроме того, сотрудники "ООО" 30 января успели подать исковое заявление муровому судье, но так как исковое заявление было неправильно оформлено, судья его вернул тестю, мало того, в исковом заявлении помимо ошибок из-за которых его вернули тестю(истцу) еще неправильно было указано имя ответчика ( жены тестя). ответя на заявление и возврата денег со стороны "ООО"и не было. Я хочу подать исковое заявление в суд о возврате денежных средств в полном обьеме.
, вопрос №4150757, Николай, г. Москва
Трудовое право
Работодателя оповестила об увольнении сегодня, уезжаю через пару часов, работодатель просит заехать в офис, но я не успею
Скажите, на основании какой статьи я могу уволиться удаленно, если в срочном порядке уезжаю в другой город. Работодателя оповестила об увольнении сегодня, уезжаю через пару часов, работодатель просит заехать в офис, но я не успею
, вопрос №4150401, Елизавета, г. Москва
Дата обновления страницы 23.07.2014