Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Право собственности

Изменение режима собственности

Добрый день.Приобретено 2 комнаты в коммунальной квартире в общую долевую собственность супругами в ипотеку.Как изменить право собственности.Каждому отдельная комната без деления на доли.Кредит не выплачен.Чтобы каждый получил право на налоговый вычет не от четверти имущества (двух комнат), а от каждой комнаты отдельно.Спасибо

06 июня 2014, 05:01, Елена, г. Красноярск

налоговый вычет

Эдуард Манюров

Юрист, г. Казань

Добрый день Елена!

Поскольку комнаты куплены в ипотеку, то любые действия по отчуждению должны быть согласованы с залогодержателем (банком) в соответствии с Законом об ипотеке.

Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере 2 млн.рублей — возможно если стоимость комнат не превышает этой суммы, то можно оформить договором купли-продажи доли от одного супруга к другому при согласии на это банка.

Поскольку сделка должна быть возмездной, а комнаты находятся в залоге, то не вижу других возможностей для переоформления комнат. Только между супругами — так хотя бы теоретически есть возможность «уговорить» залогодержателя.

Если будут уточнения или вопросы — обращайтесь в чат (бесплатно).

Удачи Вам!

Ваша оценка ответа на вопрос важна для меня

06 июня 2014, 12:20

Елена

Клиент, г. Красноярск

Банк молчит. Озадпачился и не знает что ответить.А если будет получено разрешение банка на объединение двук собственностей в одну?

Супруги разводиться не собираются, просто хотят изменить режим собтвенности с общей долевой в общую совместную?(конечно же , если банк даст разрешение).Спасибо

10 июня 2014, 00:40

Эдуард Манюров

Юрист, г. Казань

Добрый день Елена!

Еще важное уточнение.

Ст.220 НК РФ

5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.

Так что продажа доли супругу для целей получения вычета Вам не подойдет.

Если появятся дополнительные вопросы или уточнения — обращайтесь в чат.

Удачи Вам!

Ваша оценка ответа на вопрос важна для меня

10 июня 2014, 14:18

Похожие вопросы

Право собственности

Скажите, как мне оформить гараж в собственность и какие документы для этого ещё необходимы

В 2013 году я приобрёл гараж, который не был оформлен в собственность. Договор купли продажи не составляли. У меня есть заявления от предыдущего хозяина об исключение его из членов гск, а моё о вступлении, за подписью председателя. Сейчас я хотел оформить гараж в собственность (тех паспорт сделал), но в БТИ сказали, что у меня нет документов, подтверждающих, что я владелец гаража и вернули все документы (подавал через мфц). Председатель дал мне справку, что я член гск с 2013 года. Скажите, как мне оформить гараж в собственность и какие документы для этого ещё необходимы.

Сегодня в 00:20, вопрос №4151433, Михаил Юрьевич, г. Бодайбо

1 ответ

Семейное право

Старшей дочери 16 лет, она переехала жить ко мне, я подала исковое на изменение место жительства детей(с отцом

Я являюсь должником по алиментам. Работа официальная, выплаты по исполнительному листу отчисляет бухгалтерия. Долг образовался т.к у меня стоит фиксированная сумма, а не % от зп. Старшей дочери 16 лет, она переехала жить ко мне, я подала исковое на изменение место жительства детей(с отцом сейчас остался сын 11 лет) вопрос в том, если сложится ситуация, что детей разделят, что станет с долгом и как распределят содержание детей?

Вчера в 16:10, вопрос №4151098, Анастасия, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Хотят продать собственность в России

Добрый вечер. У моей подруги два сына. Они живут в Финляндии. Хотят продать собственность в России. У одного есть двойное гражданство, у второго нет. У них долевая собственность в комунальной квартире. Сами они приехать не могут. Просили меня все узнать, возможна ли продажа по доверенности.

10 июня, 18:14, вопрос №4149921, Ольга, г. Санкт-Петербург

1 ответ

Военное право

Подскажите пожалуйста отношусь ли я к изменениям закона о поднятии призывного возраста до 30 лет и являюсь военнообязанным, или при постановки на учёт я буду числиться в запасе?

Здравствуйте, 2 года назад получил гражданство РФ, в прошлом году мне исполнилось 27 лет, в этом месяце хочу встать на военный учёт (Сейчас мне уже 28 лет). Подскажите пожалуйста отношусь ли я к изменениям закона о поднятии призывного возраста до 30 лет и являюсь военнообязанным, или при постановки на учёт я буду числиться в запасе?

10 июня, 16:16, вопрос №4149861, Влад, г. Москва

3 ответа

Трудовое право

Могу ли я устроиться на полную ставку (мне 17 лет), если учусь дистанционно в свободном режиме?

10 июня, 13:44, вопрос №4149677, Анна, г. Москва

1 ответ