Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

ПО ПЗЗ участок в зоне СХ-2, есть разрешенное ВРИ -ведение садоводства

Добрый день. Купили участок в льготную ипотеку. г. о. Красногорск в СНТ. Земля сельхоназначения, ври -ведение садоводства. ПО ПЗЗ участок в зоне СХ-2, есть разрешенное ВРИ -ведение садоводства. По условиям банка нам нужно получить положительный ответ на уведомление о планируемом строительстве. Инженер все подготовил, приходит отказ, якобы только садовый дом.

12 апреля, 09:16, Анна, г. Москва

снт

Павел Попов

Юрист, г. Новосибирск

Здравствуйте.

Да, такое возможно, ВРИ же не ТЖС, земли сельхоз назначения, ВРИ ведение садоводства.

По Земельному кодексу РФ, на землях сельхозназначения с ВРИ — садоводство разрешено строительство домов, но с определенными ограничениями (п. 4 ст. 78 ЗК РФ).
При этом ПЗЗ могут устанавливать более строгие ограничения, в том числе разрешать только строительство садовых домов.

В вашем случае отказ в выдаче положительного заключения, вероятно, связан с ограничениями, установленными ПЗЗ для зоны СХ-2.
По ПЗЗ в этой зоне может быть разрешено только строительство садовых домов.

12 апреля, 09:48

Анна

Клиент, г. Москва

По ПЗЗ же указано один из основных ВРИ-ведение садоводства, он же подразумевает строительство и жилых домов. Причем на кадастровой карте в нашем снт полно домов с назначением жилое. Я так погимаю по дачной аминистии проблем нет, но она нам не подходит.

12 апреля, 11:07

Павел Попов

Юрист, г. Новосибирск

Я дополню свой ответ:

По ПЗЗ же указано один из основных ВРИ-ведение садоводства, он же подразумевает строительство и жилых домов. Причем на кадастровой карте в нашем снт полно домов с назначением жилое. Я так погимаю по дачной аминистии проблем нет, но она нам не подходит.

Зона садоводства и огородничества СХ-2 предназначена для размещения дачных и садовых участков, где можно возводить жилые строения.

Данный ВРИ предполагает:

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд

Установление территориальных зон регламентируется статьей 34 Градостроительного Кодекса РФ.

Градостроительный регламент не устанавливается на сельскохозяйственные угодья вне границ населенных пунктов.

Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ст. 3. «Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе», указано, что для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

1) садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;

Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/4f41fe599ce341751e4e34dc50a4b676674c1416/

Можете строить жилой дом.

12 апреля, 16:13

Похожие вопросы

986 ₽

Земельное право

И какие ещё варианты могут быть?

Здравствуйте. Много лет пользовались проходом-проездом через соседний земельный участок и ни каких разногласий не возникало, после смерти хозяина, его супруга запретила проходить и проезжать через их земельный участок (2092), их участок не огражден забором, на нем имеется пожарный водозабор. Доступ к нашему участку(5586) по идее есть с дороги которая находится справа, но проблема в том, что это можно сказать промышленная зона, там постоянно ездят лесовозы и другой крупный транспорт, бегают дикие животные (лисы), нет освещения, съезд с этой дороги очень крутой, наша машина там просто не проедет. У нас есть ребенок 9 лет которому будет просто опасно ходить через ту дорогу в школу, особенно в осенне-зимний период. Есть ли шансы установить частный сервитут через суд? И какие ещё варианты могут быть? Договориться с соседкой не получается.

Сегодня в 01:51, вопрос №4153668, Мария, Луганск

6 ответов

Земельное право

Прав ли Арендатор если он оплачивает арендную плату за землю как для -ведения отгонного животноводства, а не как для-сельскохозяйственного производства?

Арендодатель представляет, в Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для введения отгонного животноводства. В договоре прописано так. И в Распоряжении о выделении участка земли прописано, что земля выделяется - для ведения отгонного животноводства. Минимущество без уведомления Арендатора и при действующем договоре изменило вид деятельности на -Для сельскохозяйственного производства. Прав ли Арендатор если он оплачивает арендную плату за землю как для -ведения отгонного животноводства, а не как для-сельскохозяйственного производства? Разница в цене очень большая 2-3 раза дороже вид - Для сельскохозяйственного производства.

Вчера в 16:07, вопрос №4153277, Абдулбасир, г. Махачкала

1 ответ

Жилищное право

Планируем купить землю, которая имеет статус СХ-2, подскажите пожалуйста, сможем ли мы там построить дом и прописаться в нем?

Здравствуйте! Планируем купить землю, которая имеет статус СХ-2, подскажите пожалуйста, сможем ли мы там построить дом и прописаться в нем? Пример договора прикрепляю, спасибо!

Вчера в 12:32, вопрос №4153005, Анна, г. Москва

1 ответ

Налоговое право

Супруг скончался в 2021 году, участок был приобретен на его имя в 2020 году?

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, будет ли облагаться НДФЛ продажа в 2024 году земельного участка пережившим супругом, у которого этот участок получен в порядке наследования и выдачи свидетельств-1/2 как доля совместного имущества, выдаваемое передавшему супругу и 1/2 как наследство после смерти супруга. Супруг скончался в 2021 году, участок был приобретен на его имя в 2020 году?

Вчера в 06:31, вопрос №4152533, Саша, г. Москва

4 ответа

Уголовное право

Есть девушка 17 лет, и есть мужчина 33 лет который заманил ее подарками и деньгами, и они переспали не раз он

Здравствуйте! Есть девушка 17 лет, и есть мужчина 33 лет который заманил ее подарками и деньгами, и они переспали не раз он говорил о том что она единственная, девочка верила и влюбилась в него так же как и он говорил об этом, в итоге оказалось то что он просто использовал ее и врал все время оказалось у него есть жена которую он скрывал в общем девушка не была согласна на такие условия, и в итоге он просто пропал не отвечает ей, и девушку это сломало, она считает то что ее использовали, и из за этого она хочет покончить жизнь суецидом, ему на нее пофиг, можно ли обратиться в полицию могут ли его наказать как то ? Это же не справедливо ребенка обманом заманить в постель и пропасть.

Вчера в 06:11, вопрос №4152514, Джамиля, г. Якутск

3 ответа