8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1200 ₽
Вопрос решен

Читала, что нельзя строить производство на таких категориях

Хочу построить нежилое помещение, в котором будет организовано маленькое кондитерское производство и зал для проведения мастер классов. Это земля ИЖС, и на ней уже стоит жилой дом. Читала, что нельзя строить производство на таких категориях. Есть варианты? Московская область, Мытищи.

, Анна, г. Мытищи
Марина Смирнова
Марина Смирнова
Юрист, г. Москва

Добрый день! Да, на участке с ВРИ для ИЖС можно строить только жилой дом. В соответствии со ст.16 ЖК РФ:

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Для производственной деятельности нужно изменить ВРИ земельного участка ( если это допускается ПЗЗ) на ВРИ «производственная деятельность 6.0., 6.4 — Пищевая промышленность».

1
0
1
0
нежилое помещение, в котором будет организовано маленькое кондитерское производство и зал для проведения мастер классов.

Вы можете построить нежилое помещение, но не сможете оформить на него право собственности без изменения ВРИ ( да и дом жилой уже стоит на участке ИЖС), а также эксплуатировать без нарушения законодательства -  санитарные правила СП 1.1.1058-01 устанавливают требования к помещению для пищевого производства:

edu.admin-smolensk.ru/files/806/sanpin-1-1-1058-01-organizaciya-i-provedenie-proizvodstvennogo-kontrolya-za-soblyudeniem-sanitarnyh-pravil-i-rofilakticheskih-meropriyatij.pdf

1
0
1
0

Кроме этого, занимаясь производством пищевой продукции, необходимо соблюдать требования технического регламента:

Технический регламент Таможенного союза
ТР ТС 021/2011

О безопасности пищевой продукцииhttps://docs.cntd.ru/document/902320560

Ответственность за использование земельных участков с нарушением ВРИ установлена

ст.8.8.КоАП РФhttps://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/54179b602a94ee33b01318897e0f050dc25d73cf/

В ГПЗУ земельного участка, как советует юрист Кураев Геннадий, должно быть указано 

5) об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка, установленных в соответствии с настоящим Кодексом, иным федеральным законом;

При этом ч.4 ст. 37.ГрК РФ допускает выбор ВРИ ( без каких-либо согласований) основных и вспомогательных ВРИ в соответствии с градостроительным регламентом www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/39dc72c976ad75cbd1bbdc145ebfc7388c21062e/

0
0
0
0
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.3
Эксперт

Здравствуйте,  Анна.

Вам нужно заказать в местной Администрации градостроительный план земельного участка.

Он выдается по запросу правообладателю участка бесплатно на основании статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ.

В ГПЗУ будут указаны виды разрешенного использования участка в соответствии с градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки поселения.

Если в основных или во вспомогательных ВРИ участка будет нужный Вам вид разрешенного использования, то можете его выбрать (сменить ВРИ) и построить нежилое здание с получением разрешения на строительство и использовать участок и здание в соответствии с видом разрешенного использования участка.

За нарушение вида разрешенного использования участка (целевого назначения) возможно привлечение к административной ответственности по статье 8.8. КоАП РФ, предписание о запрете деятельности, штрафы за неисполнение предписания  и иск о запрете деятельности.

1
0
1
0

Если для Вас не принципиально проведение мастер классов, то можно и в жилом доме вести указанную Вами деятельность, на дополнительной кухне, например на основании пункта 2 статьи 17 Жилищного кодекса РФ.

Смотря конечно какие объемы производства у Вас планируются.

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

0
0
0
0

Изменение ВРИ в Московской области платное, можно на сайте рассчитать размер платы за изменение ВРИ 

mosreg.ru/sobytiya/novosti/organy/ministerstvo-imushchestvennyh-otnosheniy/uslugoi-po-raschetu-platy-za-izmenenie-vri-vospolzovalis-bolee-9-tys-zhitelei-podmoskovya

1
0
1
0
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.5

Здравствуйте!

Это земля ИЖС, и на ней уже стоит жилой дом. Читала, что нельзя строить производство на таких категориях

Разумеется нельзя на земле с ИЖС строить такой объект.

Это будет нецелевое использование земельного участка, ст.8.8 КоАП РФ. 

Вам подойдет ВРИ Пищевая промышленность ( код 6.4.)

Согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, данный ВРИ с кодом 6.4 предполагает:

Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

Далее продолжу.

1
0
1
0

Есть варианты?

Есть.Смотрите ГПЗу и ПЗЗ. Есть ли там еще у Вас ВРИ.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков  выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ. При необходимости нужно будет менять ВРИ в порядке ст.39 ГрК РФ.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/d43ae8ece00bbaa3bc825d04067c64adebeae28c/

0
0
0
0
Анна
Анна
Клиент, г. Мытищи
К сожалению в гпзу только под магазин или кафе.
Артем Давидьянц
Артем Давидьянц
Юрист, г. Краснодар

Здравствуйте Анна 

В вашем случае нужно посмотреть пзз и отступы от соседних строений земельных участков + нужно понимать что это за производство и как его правильно квалифицировать. Возможно такое производство возможно на земле ижс но нужно смотреть вообще из чего будет состоять производственный процесс уровень шумов снипы и т.д .

Подробнее ст 17 жк рф 

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/56cfe20f3c49689a0fad54a0d3c7ea57c33effb1/

Начать нужно с заказа гпзу он выдаётся бесплатно. далее посмотреть если ли пзз и какая зона. 

После этого нужно посмотреть обязательно ли менять ври земельного участка. Так как это достаточно долгий процесс. 

Так же нужно понимать для привлечения вас к ответственности а так же нужно понимать смогут ли подтвердить 

 факт использования ижс не по назначению  подтверждается как правило (актами жилищной инспекции и управляющей организации, материалами прокурорской проверки, обращениями граждан в органы внутренних дел, протоколом осмотра доказательств интернет-сайта и т.п.)
Имеется ли  нарушение прав и интересов неопределенного круга лиц как правило подтверждается (заключением экспертизы о превышении уровня шума, вибрации, свидетельскими показаниями и т.п.)

Возможно если будет надлежащая звукоизоляция и потребление электроэнергии в районе 15 кв.т и низкий уровень шума проблем у вас не возникнет. 

Анна надеюсь смог вам помочь 

С уважением Давидьянц А.Г.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Вопрос закреплен
Трудовое право
Вопрос: Что делать, какую стратегию выбрать, куда обращаться?
С 2011 года по 2014 год я работал в транспортно-туристической компании, основателем которой является индивидуальный предприниматель Х.Х.Х. Трудовые отношения между нами установлены решением суда и подтверждены Апелляционным определением. Трудовые отношения прекращены в соответствии пункта 3 статьи 77 ТК РФ, о чем свидетельствует запись в трудовой книжке от 2016 года. Запись об увольнении в мою трудовую книжку Х.Х.Х. внес только 25.06.2019 года при этом окончательный расчет со мной не произвел. Взыскать причиненный ущерб, компенсацию морального вреда, компенсацию за вынужденный прогул и задержку выплат в рамках гражданского судопроизводства не представляется возможным в связи с пропуском срока, однако, проигранный суд в виду пропуска срока не является препятствием тому, чтобы посадить работодателя на скамью подсудимых, привлечь его к уголовной за нарушения законодательства РФ. Так, в производстве следственного отдела г. № оказался материал доследственной проверки по моему заявлению от 2019 г. в отношении Индивидуального предпринимателя Х.Х.Х. по факту совершения преступления, предусмотренного статьей 145.1 УК РФ при наличии признаков преступления, предусмотренного статьями 159, 198-199 УК РФ. Все постановления об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ИП, которые вынес следователь – отменены городской прокуратурой, в том числе лично руководителем следственного отдела. Тем не менее, до настоящего времени указанного предпринимателя не преследуют, в его отношение не инициируется уголовное дело, анализ фактов преступных деяний не производится, вместо обоснованного и мотивированного ответа имеют место быть формальные отписки. Более того ПОСКОЛЬКУ: Х.Х.Х. (являясь руководителем) не исполнял свои должностные обязанности, не заключал со мной трудовой договор, гражданско-правовой договор, договор подряда или иной договор заемного труда, помимо этого, он не выдал мне заработную плату за период с 2014 года по 2016 год (за вынужденный прогул), не отчислил за меня и (или) в мою пользу перечисления в бюджет (ПФР, ФСС, ФФОМС), не произвел окончательный расчет. Так, индивидуальный предприниматель умышленно обманным способом завладел принадлежащими мне денежными средствами и присвоил их себе т.е. совершил преступление, предусмотренное ст.159 (ч.3, ч.5); ст.160 (ч.4) УК РФ. Причиненный ущерб, учитывая проценты за задержку выплат, составляет - 2 946 254 руб. В материале доследственной проверки имеет место быть нотариально заверенный скриншот интернет сайта (!!!!!), который доказывает и подтверждает установленный размер заработной платы для нанимаемых соискателей (работников заемного труда) по выполнению работ, связанных с выполнением обязанностей водителя автобуса. Вопреки этому, в ходе проверки ИП выражал домыслы о том, что покупал мои услуги водителя, однако, ничем этого не подтвердил, необходимых доказательств - не привел. Утверждая, что между нами был договор, но он был срочный ИП уверял, что окончательный расчет при увольнении со мной был выполнен, однако, предоставить ведомости и прочие документы, указывающие на выплату мне заработной платы - отказался. Начисление заработной платы производится бухгалтером на основании данных, первичных документов по учету фактически отработанного работником времени. В качестве первичных учетных документов, отражающих начисление заработной платы, используются: расчетно-платежная ведомость, расчетная ведомость, платежная ведомость. Данные документы отсутствуют, о чем свидетельствует справка специалиста-ревизора УЭБиПК МВД России по Московской области об исследовании документов индивидуального предпринимателя Х.Х.Х. О наличии возможности у этого ИП исполнить оставшиеся передо мной обязательства по выплате заработной платы и выдачи окончательного расчета свидетельствует тот факт, что он (ИП Х.Х.Х.) являлся поставщиком в 86 государственных контрактах на №-ую сумму одновременно осуществляя более 82 видов дополнительной деятельности. Вместе с тем, бухгалтер Г.Г.Г. имеет прямое отношение к вышеуказанным преступлениям и причастна к ним, она скрывает документы, подтверждающие выплату мне денежных средств в качестве оплаты моего труда в компании (организации) возглавляемой ИП Х.Х.Х. Сокрытие документов, подтверждающих выплату денежных средств в качестве оплаты труда приравнивается к деяниям обусловленным ч. 2 ст. 33 и ч. 2 ст. 35 УК РФ и квалифицируется преступлением, предусмотренным ч. 2 и ч. 3 ст. 210 УК РФ, поскольку, исходя из положений ч. 4 ст. 35 УК РФ под прямым получением финансовой или иной материальной выгоды понимается совершение одного или нескольких тяжких преступлений (например, мошенничества, совершенного организованной группой), в результате которых осуществляется непосредственное противоправное обращение в пользу членов преступного сообщества (преступной организации) денежных средств. В соответствии ч. 2 ст. 42 УК РФ лицо, совершившее умышленное преступление во исполнение заведомо незаконных приказа или распоряжения, несет уголовную ответственность на общих основаниях. При таких обстоятельствах я вновь обратился к руководителю следственного отдела, но уже с иной просьбой (требованием), в частности: во-первых - открыть уголовное делопроизводство в отношении индивидуального предпринимателя Х.Х.Х. и привлечь его к ответственности по ст.ст. 159 (ч. 2, ч. 3, ч. 5), 210 (ч. 1, ч. 2 и ч. 3) УК РФ, во-вторых, открыть уголовное делопроизводство в отношении бухгалтера Г.Г.Г. и привлечь к её ответственности по ст. 159 (ч. 2, ч. 3), ст. 210 (ч. 2, ч. 3) УК РФ, в-третьих, соединить уголовные дела в одно производство. Ответ о принятом процессуальном решении (мерах) не дается, расследование преступления стоит на месте, делопроизводство доследственной проверки и дополнительной (контрольной) проверки волокитят в виду (по моему мнению) наличия коррупционной составляющей т.к. предполагаемых преступников по всей видимости оберегает экс-Глава городской администрации Е.Е.Е, которая состоит в родственной связи с ИП Х.Х.Х. и имеет влиятельных знакомых из числа руководителей (СК, МВД, Прокуратуры) высшего ранга, в том числе (не исключено из числа продажных) судей городского и Московского областного суда. Мои обращения к руководителю ГСУ СК по Московской области, Председателю Следственного комитета России, Президенту РФ, уполномоченному по правам человека РФ, Московскую областную прокуратуру и Генеральную прокуратуру РФ с жалобой на неэффективность расследования преступления и т.д. и т.п. не к чему не приводят, а напротив, в нарушении ФЗ № 59, приказов СК и Генеральной прокуратуры РФ направляются обратно в то самое ведомство действия (бездействие) которого обжалуются. Вопрос: Что делать, какую стратегию выбрать, куда обращаться?
, вопрос №4151465, юрий, г. Москва
Уголовное право
Что мне делать в таком случае?
Добрый день. Отвозили ребенка к бабушке на выходные, в огород. Дед не родной просил показать свои половые органы и просил об этом никому не говорить, что было дальше не говорит. Что мне делать в таком случае?
, вопрос №4150966, Роман, г. Москва
700 ₽
Защита прав потребителей
Водитель не признает этого факта и пишет в объяснительной своему руководителю, что это все неправда и он с улыбкой в дружелюбном тоне сказал "нельзя же так тупить с утра"
Добрый день! Заказывал утренний трансфер у перевозчика, водитель по приезду на точку и пока решался вопрос с пропускной на территорию кинул фразу в формате «опять женщины тупят», это слышал куратор поездки, который сидел рядом на пассажирском месте и пассажиры женского пола, которые были в салоне. Неодумевая от такого хамского отношения, я написала перевозчику, что либо со мной связывается руководитель или я пишу жалобу в прокуратуру и на телевидение о сексизме в адрес женщин. Водитель не признает этого факта и пишет в объяснительной своему руководителю, что это все неправда и он с улыбкой в дружелюбном тоне сказал «нельзя же так тупить с утра». Звоню куратору и пассажиру и они говорят, что это неправда. А руководитель теперь обвиняет меня в шантаже и грозит подать в прокуратуру на меня.
, вопрос №4149353, Мария, г. Москва
886 ₽
Уголовное право
Был обычный диалог, далее я обозначил, что очень устал и девушка решила меня расслабить отправив мне интимный кружок
Познакомился с девушкой в интернете в сети "Телеграм". В анкете девушки был указан возраст 20 лет. Был обычный диалог , далее я обозначил, что очень устал и девушка решила меня расслабить отправив мне интимный кружок. Я, конечно был в восторге от такого и поблагодарил ее об этом. Затем пошли намеки от нее , чтобы я ей тоже что то скинул, я этого делать не стал , основываюсь на многих факторах, что был не один и было темно. Она отправила еще один видео-кружок и начала задавать вопросы " Чтобы я с ней сделал , увидев бы ее в таком виде. Мною на ее напуствии и намеках, я ответил , что мы бы переспали. Она все же хотела увидить мои фотографии подобного рода. Я завел тему , о том, что я набираю массу тела и скинул ей фотографию "себя" без футболки , но в шортах. С намеком на то, что я спортсмен , далее от нее и последовал такой вопрос про спорт , я ответил на него " что занимаюсь спортом с детства". После этого всего , она мне скидывает мои данный ФИО , скрины обращения в МВД и обвинения меня по статье 135 УК РФ за "развратные действия". Далее скидывает мой адрес проживания , немного с ошибкой. После начинает спрошивать , как будем решать вопрос . Говорит о том , что уже они ловили таких "педофилов" , отправляет скрины , как они выкладывали посты в группу в телеграмме с численностью более 8 млн человек , где распростроняли запись переписки и самого обвинения в действиях. Делее я задал вопрос о том , как нам решить это все. Они предложили перевести им денежную сумму в размере 5000 тысяч рублей и оставили свой счет . С угрозами отправить заявление в полицию и распространить все данные и причислить меня к " педофилам" , она выманивала у меня назначенную сумму. Я некогда не совращал малолетних девушек и не занимался подобными действиями указанных в статье и не был в курсе , что этой девушке нет 18 лет . Что мне делать ?
, вопрос №4148941, Алексей, г. Иркутск
Медицинское право
Что можно сделать в таком случае?
6 марта мне провели операцию по удаление зубов. Удалили ошибочно зуб, а я смалодушничал и тянул время и не признавал этот факт, потому что, себя чувствую подавлено. Сейчас моё состоянии не в лучшем виде и есть опасение, что они мне пробили гайморовую пазуху. Что можно сделать в таком случае?
, вопрос №4148920, Mia Malkova, г. Москва
Дата обновления страницы 11.03.2024