Здравствуйте!как продать новый дом без документов?!Стоял ветхий домик,его снесли,а новый дом построили в задней части участка. На старый дом есть документы,в собственности.
Здравствуйте, вновь возведенный дом, если я правильно поняла суть вопроса, имеет все признаки самовольной постройки. Вы не направляли уведомление о начале строительства?
Если нет, то указанный объект является самовольной постройкой, которую нужно легализовать перед том, как продать, в ином случае произвести отчуждение не получится
0
0
0
0
Кристина
Клиент, г. Ангарск
Да, считается нелегальным! так можно его продать без оформления по старым документам, но и цена 6000000, а не за 380000, как я покупала старый дом с участком
Нет, нельзя новый дом продать по документам старого. Реконструкции не было, был снос. Фактически, это два разных объекта недвижимости. Старый дом не существует, а новый считается самовольной постройкой, но эту постройку можно легализовать.
Статья 222 ГК РФ, пункт 3 -
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом,… при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В суд направляется иск о признании права собственности на самовольную постройку,
Вот пример из судебной практики- Решение Ленинского районного суда (Тульская область) от 27 февраля 2020 г. по делу № 2-308/2020- https://sudact.ru/regular/doc/gLlwCICzPjw/
Подобные иски очень распространены и в случае соответствия вышеуказанным критериям, суд признает право собственности за истцом.
Можете указать его в ДКП как неоформленный объект капитального строительства, чтобы у нового собственника была возможность его оформить и чтобы к Вам не было претензий что Вы продали просто голый участок а старый дом который есть по документам оказался снесенным.
Я верно понял, что старый дом не сняли с регистрационного учета в связи с его сносом?
Новый собственник сможет зарегистрировать на новый дом право собственности в упрощенном порядке на основании закона о так называемой дачной амнистии, или в уведомительном порядке согласно статьи 51.1. Градостроительного кодекса по его выбору.
Если в регистрации дома собственнику участка будет отказано, то в судебном порядке сможет зарегистрировать право собственности в порядке статьи 222 ГК.
Потребуется помощь в оформлении ДКП или в регистрации права собственности, можете обращаться ко мне в чат.
Уважаемый коллега, это вовсе не «неоформленный объект капитального строительства», а самовольная постройка
В данном случае очень много рисков как для покупателя, так и для продавца.В ДКП покупатель приобретает только один объект – земельный участок. При этом, в том случае, если находящуюся на нем самовольную постройку не удастся по каким-либо причинам легализовать, то у покупателя возникнут претензии к продавцу. Опять таки, можно ненамного увеличить стоимость участка, за счет самовольной постройки, но продавец в данном случае теряет выгоду в деньгах, так как продает только один объект, а не два
0
0
0
0
Кристина
Клиент, г. Ангарск
Не сняли, и по этому адресу вся семья прописана! то есть возможно его продать?
Здравствуйте, вопрос к Вам. У меня и сестры по одной второй доли дома, му вступили в наследство, дом хотели продать и я не могу с ней договориться по цене, я хочу меньше чем она, аргументирует что дёшево. Я там давно не живу, у меня семья и живу в поселке
Здравствуйте Скажите пожалуйста такой вопрос с женой в разводе, алименты плачу вовремя и исправно, задолженности нету. есть дом купленный за мат капитал в котором У меня есть 2/5 доли бывшая супруга предлагает продать дом, нашла продавца, хочет купить квартиру, чтоб там выделить доли детям, чтобы опека разрешили продажу дома.как это все будет происходить с моей стороны, подскажите пожалуйста) я просто продам свою долю и заберу деньги и все получается? Спасибо заранее!!))
Уважаемые юристы, подскажите что можно сделать и как быстро всё произойдёт, если получится, какие риски.
Я инвалид детства второй группы с диагнозом шизофрения. Диагноз был мною получен в связи с совершением преступления по 105ст, ч1. Т.е. ранее диагноза и учёта у психиатра не было, не были выявлены нарушения психики, а поставили диагноз в ходе расследования дела. Постановлением суда меня освободили от уголовной ответственности и направили принудительно в больницу специализированного типа в г.Казани на стационар. В Казань я прибыла в июне 2014г. Мне было уже 18 лет.
Сама я родилась в 1996г 05.03
Квартира о которой пойдёт речь была приобретена нами самой когда мне было 15. Я говорю "нами" потому что предшествовали этому смерти моих родственников, папы и бабушки. Доля в квартире бабушки принадлежала мне, ею распоряжалась мама на правах опекуна. У папы была комната в общежитии, отданая ему при советской власти заводом, приватизированная мамой и продвннвя, они на тот момент уже были разведены. Так как папа умер на заводе, то завод выплачивал компенсацию моей семье, а я получала пенсию до 18лет по потере кормильца, всем этим тоже распоряжалась мама. Так же вторая бабушка, с папиной стороны, передала по моей просьбе со сберегательного счёта маме по моей просьбе 200 с чем-то тысяч рублей на покупку новой квартиры. Она и была куплена в мои 15 лет. Я хорошо помню и мать этого не отрицает как она просила полностью записать квартиру на неё или выделить мне минимальную долю, но получила я, благодаря отделу по правам ребёнка половину (1/2). По словам её нового мужа она ещё и брала кредит на покупку квартиры, насколько помню я, нецелевой. Стоимость покупки была 1 200тр. Продажа доли бабушкин ого наследства и комнаты папиного в общей сложности принесли в бюджет около 600-650тр (точно не помню, документов у меня нет), вторая бабушка выдала более 200тр, а завод выплатил около сотни (не уверена, но вроде 90 + 30тр, мне и маме отдельно). Итого мой личный вклад в покупку, в 15 лет оставил более половины средств. Сейчас квартира такие квартиры стоят более трёх миллионов рублей, а я живу в домики без отопления, водопровода и прочих коммуникаций, помимо электричества. Только дом не мой, я его арендую. В другом регионе.
В начале я упомянула своё преступление.
В ходе расследования я была признана неаменяемой на момент инкреминируемого мне деяния. На момент совершения мне было 17 лет. Наамбулаторное лечение я вышла в сентябре 2022г. Получаю бессрочную пенсию. Из-за того, что преступление было совершено против родственница и в нечменяемом состоянии, я получила в наследство её квартиру.
Когда вышла из больницы прожила с мамой и отчимом менее месяца, меня выгнали в мою квартиру, что не поспособствовало улучшению моего состояния. Я не признана недееспособной, но у меня образование 10 классов и низкая успеваемость + почти 10 (с 2013 по 2022) лишения свободы, пребывания в больницах. Всё эти годы лечение было исключительно стационарным. Видя моё самочувствие мать убедила меня продать свою квартиру полученную в наследство в срочном порядке (три месяца спустя после выхода из больничного учреждения), подписать дарственную на долю общей квартиры и при покупке мне новой отдать ей 680тысяч наличными, что никак не подтверждено документами.
Кажется, что ситуация безвыходная, но я начала ходить по бесплатным консультациям юристов и узнала, что последняя купленная мною квартира, единственное жильё, была продана неправомерно, попадает под определение кабальной сделки (продажа по сильно заниженной стоимости в следствии тяжёлых обстоятельств: невыгодная продажа менее полугода владения единственным жильём за менее 70% от цены покупки из-за моих долгов перед МФО), квартира полученная в наследство по документам была продана сильно дороже, чем та сумма, что была мною получена (плюс ещё несколько не соответвующих действительности документов о продаже), а договор дарения подписан, согласно документу, в МФЦ г. Искитима Новосибирской области мною лично в декабре 2015г. В это время я находилась на стационарном лечении в г. Казани, республика Татарстан и никак не могла присутствовать, в связи с этим сделка должна быть признана ничтожной. А сделка с единственным жильём оспоримой и по сделке с квартирой полученной в наследство я должна получить разницу в цене, указанной в договоре и полученной в действительности.
Я хочу вернуть разницу в цене, свою долю и свою последнюю квартиру себе в собственность.
Могу ли я это сделать?
Как? Какие документы я должна предоставить в суд для составления иска?
Все подтверждающие моислова выше документы (такие как ДКП на последние квартиры, о праве на получение наследства, выписки из банка, протоколы осмотра врача) у меня есть, остальные могу получить. Прикрепляю только договор дарения, так как он является спорным. А даже оспоримая сделка и сделка с неправильно указанными суммами более очевидны, не смотря на мою неграмотносить, но лично для меня всё равно представляют собой сложность.
Прошу Вас помочь мне, проконсультировать. Я сейчас с трудом на еду наскребаю. (это не связано с вышеуказанным, но меня недавно обокрали и я потеряла возможность даже подрабатывать, зарегистрирована как самозанятая, а скоро арендная плата, мать помогать не намерена)
, вопрос №4140526, Татьяна Вячеславовна, г. Москва
Описывает ситуацию дочь.Год назад мой отец умер,последние 20 лет он проживал в доме,где он собственно родился,где проживали его родители.Обслуживал дом мой отец:делал ремонт,менял крышу,строил забор,менял окна,построил баню,гараж и т.д.Дом не приватизирован,не оформлен.У отца остались в живых родственники (сестра,брат)В данный момент они начали заниматься оформлением документов на дом и планируют в скором времени его продать.Я,дочь,могу ли рассчитывать на долю в этом доме,если да,то какие мои действия?
Нет, нельзя новый дом продать по документам старого. Реконструкции не было, был снос. Фактически, это два разных объекта недвижимости. Старый дом не существует, а новый считается самовольной постройкой, но эту постройку можно легализовать.
Статья 222 ГК РФ, пункт 3 -
В суд направляется иск о признании права собственности на самовольную постройку,
Вот пример из судебной практики- Решение Ленинского районного суда (Тульская область) от 27 февраля 2020 г. по делу № 2-308/2020- https://sudact.ru/regular/doc/gLlwCICzPjw/
Подобные иски очень распространены и в случае соответствия вышеуказанным критериям, суд признает право собственности за истцом.