Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос - насколько правомерно это требование Администрации и каким образом сейчас жильцы нашего дома могут оформить свои доли в собственность?
Наш 12 квартирный дом 3 года назад был признан аварийным, все жильцы были выселены из дома, отключили электроэнергию и заколотили дверь. Всем прислали уведомления о том, что строится новый дом , в котором мы сможем получить квартиры. Дом и участок находились в общей долевой собственности, пропорционально занимаемой жил. площади. Однако неделю назад Администрация г. Луга разослало всем жильцам новое уведомление, в котором написано, что мы должны внести изменения в Росреестр и оформить доли в собственность. Вопрос - насколько правомерно это требование Администрации и каким образом сейчас жильцы нашего дома могут оформить свои доли в собственность?
- IMG-20240110-WA0019.jpg
- IMG-20240110-WA0024.jpg
- IMG-20240110-WA0023.jpg
Добрый день!
Признавая ваш дом аварийным, администрация обязана предоставить при переселении из аварийного жилья равноценное площади и стоимости жилье каждому собственнику в новом доме ( ст.32 ЖК РФ).
Ваш дом судя по выписке из ЕГРН не является многоквартирным. Право собственности оформлено по долям в праве у каждого собственника относительно площади дома и земельного участка.
Чтобы расселить собственников — предоставить каждому отдельную квартиру — администрация требует прекратить право общей долевой собственности на дом, то есть, каждый из собственников должен выделить свои доли в праве в натуре — соразмерно долям и площади своей квартиры. Так будет определена площадь каждой квартиры, будет внесена запись в ЕГРН по каждому отдельному объекту недвижимости ( на каждую квартиру), и таким образом администрация сможет переселить каждого собственника в отдельную квартиру, принадлежащую ему на праве собственности в новом доме.
Здравствуйте, Ольга!
В силу ст.32 ЖК РФ и Программы переселения из аварийного жилья, утв. Правительством Ленинградской обл. №134, возмещение либо предоставление другого жилого помещения, предусмотрено для собственником или нанимателей по договору социального найма, аварийных жилых помещений.
У Вас же дом принадлежит физическим лица на праве общедолевой собственности, то-есть квартиры не выделены в натуре.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. (ст.252 ГК РФ).
насколько правомерно это требование Администрации и каким образом сейчас жильцы нашего дома могут оформить свои доли в собственность?
Вполне правомерно для участия в Программе.
Нужно на дом и квартиры составить технические планы (ст.24 Закона №218-ФЗ), в них будут подсчитаны площади, закажите у кадастрового инженера и заключить соглашение между вмести собственниками о выделе квартир.
Как правильно заключить соглашение между собственниками о выделе квартир? Через нотариуса?
Заключаете в простой письменной форме с указанием паспортных данных собственников, размером долей в праве общей собственности, подробным описание выделяемых квартир и т.п.
Нотариальное удостоверение для соглашения о выделение доли в натуре не требуется.
Но в Росреестре будет необходимо присутствие всех собственников либо их представителей по доверенности, удостоверенной нотариусом
Если долевая собственность будет прекращена, то дом будет признан многоквартирным ( сейчас дом — жилой в долевой собственности).
По-другому администрация не сможет переселить в равноценные квартиры в новом доме.
Определение «квартира» указано в п.3 ст.16 ЖК РФ
То есть, согласно свидетельству о праве собственности.которое Вы прикрепили, Вы сейчас владеете не обособленным помещением, а долей — 13/100
Поэтому нужно заказать в БТИ технический паспорт ( измерят площадь квартиры), и таким образом «выделить» Вашу квартиру из общей долевой собственности.