Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Перерегистрация договора аренды земли
при перерегистрации договора аренды земли от одного ИП другому ИП вправе ли администрация города выставить на торги данный участок земли или беспрепятственно перерегистрирует?
, Максим, г. Красноярск
Гузалия Садриева
Здравствуйте, каким образом осуществляется перерегистрация договора аренды от одного ИП к другому ИП (договор передачи прав и обязанностей по договору, договор субаренды)? Далее, на какой срок заключен основной договор аренды, оговорены ли в нем условия по вопросам передачи прав и обязанностей по договору, заключения договоров субаренды?
Похожие вопросы
Чтобы он внес задаток, и мы дали ему в пользование землю, пока оформляем наследство
Здравствуйте! Умер отец , в наследство от него достанет земельный участок и дом . Сосед по даче хочет его купить , мы не против , но в наследство еще не вступили , а сосед хочет уже пользоваться землей и домом . Можем ли мы подписать с ним предварительный договор купли-продажи ? Или например договор купли-продажи будущей вещи? Чтобы он внес задаток , и мы дали ему в пользование землю , пока оформляем наследство .
Временное сооружение (навес для автомобилей) -это тоже самовольная постройка?
По результатам аукциона заключен договор аренды земельного участка между администрацией города и индивидуальным предпринимателем сроком на 13 лет с сентября 2021 года. Вид разрешенного использования: 1. Хранение автотранспорта 2.7.1, 2. Служебные гаражи 4.9., Объекты дорожного сервиса 4.9.1. На сегодняшний день осуществлена вырубка деревьев на участке, участок отсыпан, выложены плиты, установлен забор. Администрация замучила проверками, еженедельными отчетами о результатах выполненных работ на участке и угрозами расторгнуть договор, так как в договоре аренды присутствует пункт о возможном одностороннем расторжении договора в случае "неиспользования/не освоения земельного участка в течение года. Администрация настаивает на обязательном строительстве объекта с вводом в эксплуатацию. Вопрос: Можно ли использовать данный участок, например, как платную стоянку для автомобилей или обязательно строить капитальное здание? Какие мероприятия входят в освоение земельного участка? Также в договоре в части возможности одностороннего расторжения со стороны администрации стоит пункт: в случае осуществления самовольной постройки. Что подразумевается под этим?временное сооружение (навес для автомобилей) -это тоже самовольная постройка?
Как мне грамотно завести их, но что бы были все под моим ИП
Добрый день. Нужна ваша консультация. Я поставила на рынке павильон и сдаю его в аренду. Земля на рынке тоже в аренде, но у меня. Сдать павильон в субаренду я не могу, т.к. руководство рынка это запрещает. Временно переписала аренду земли на своего арендатора, но боюсь, что потом забрать будет сложно. Под мое ИП рынок не хочет оформлять аренду, тк там нет ни меня, ни моего товара и тд. Сейчас я достраиваю пристройку. И хочу запустить ещё человека на аренду. Как мне грамотно завести их, но что бы были все под моим ИП
Муниципалетет заключает со мной договор аренды сроком на 49 лет и прописывает что я не могу этот участок передавать третьим лицам
Здравствуйте. Земельный участок сельхоз назначения был выставлен на аукцион, но торги не состоялись так как я была единственным претендентом. Муниципалетет заключает со мной договор аренды сроком на 49 лет и прописывает что я не могу этот участок передавать третьим лицам. Хотя ст. 22 ч. 9 гласит о другом.
То есть помещение на мне, умер муж, два года судились, дошли до вступления в наследство, наследников кроме меня и моих детей ещё два несовершеннолетних ребёнка, свекровь, свекр
Здравствуйте, совместно нажитое имущество, а именно нежилое помещение, сдающееся в аренду, после смерти одного из наследников. То есть помещение на мне, умер муж, два года судились, дошли до вступления в наследство, наследников кроме меня и моих детей ещё два несовершеннолетних ребёнка, свекровь, свекр.
Одна с несовершеннолетним ребёнком вступила в наследство и требует составления договора аренды с ней на её 2 квадрата и требует оплаты, меня ещё нотариус не вызывал и не знаю получили ли права другие наследники.
Вопрос такой, каким образом решить вопрос с этим наследником, она написала письменную претензию мне и моему арендатору. На какие законы, кодекс и т.д ссылаться и как решить вопрос.
Здравствуйте. Перерегистрация договора будет осуществляться в департпменте по земельным отношениям скорее всего по передаче прав и обязанностей по договору. Срок основного договора аренды земли на 5 лет до 2017 года. Условия по передаче прав и обязанностей а так же субаренда в данном договоре не оговорена. Просто в настоящее время если я правильно понял арендатор продает сам бизнес, а арендованную землю сдает обратно, тем самым мне заново придется участвовать в аукционе о взятии земли в аренду. Так это или нет?
Согласно пункту 5 статьи 22
Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов
особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои
права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том
числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве
вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого
взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды
земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его
уведомления,
если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных
случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем
становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных
прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не
требуется.
Согласно
пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка,
находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более
чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено
федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка
передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том
числе права и обязанности, указанные в пунктах 5
и 6
настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его
уведомления.
Поскольку
пункт 2 статьи 607
и пункт 2 статьи 615
ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами
особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности
предусмотрены ЗК
РФ, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22
ЗК РФ, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды
земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных
случаях (при применении пунктов 5
и 6
статьи 22 ЗК РФ) достаточно уведомления собственника земельного участка, если
иное не предусмотрено договором (пункт 15 Постановления Пленума ВАС РФ от
24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного
законодательства»).
Таким
образом, учитывая вышеизложенное, поскольку основной договоров аренды
земельного участка заключен сроком на пять лет, договор аренды не содержит
специальных условий, обязывающих арендатора согласовывать с арендодателем
возможность передачи прав и обязанностей по договору, то арендатор вправе
заключить договор передачи прав и обязанностей без согласия собственника
земельного участка – арендодателя, уведомив его об этом.
Уведомление о передаче
арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему
лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок
после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной
форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления
адресатом (пункт 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О
некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).
Направляю образец уведомления.