Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В принципе, я добропорядочный приобретатель, есть ли шансы что я пострадаю?
Хочу купить коммерческое помещение. Документы тех паспорта и выписки росреестра в полном порядке.
Но..ранее было большое помещение, а теперь разделено на 4. Одно из которых я и хочу купить.
Документы в порядке... Но!!!!
Где проект, где согласование собственников жилья?
Т. Е. как-то порешали вопрос и старое помещение перестало существовать, а 4 новых с планами, выписками возникли.
Понимаю, что видимо кто-то помог предыдущему собственнику внести такие изменения везде без Проекта и т.д.
Вот у меня вопрос: я куплю (выписка правильная, тех. план правильный), но какие для меня могут быть последствия, если например кто-то из жильцов напишет запрос в Прокуратуру, что незаконно лсуществлена перепланировка и т. д.
В принципе, я добропорядочный приобретатель, есть ли шансы что я пострадаю????
Здравствуйте, Михаил.
Если само нежилое помещение, которое большое проблем с вводом в эксплуатацию, регистрацией не имело, при разделе указанного помещения не затронут общее имущество МКД, стены, земля, то проблем с приобретением Вами помещения у Вас быть не должно.
Перепланировку, если она не согласована Администрацией можно узаконить в судебном порядке, иском о сохранении помещения в перепланированном виде согласно статьи 29 Жилищного кодекса.
Согласование перепланировки собственниками МКД по общему правилу не требуется.
С уважением! Г. А. Кураев
Здравствуйте!
Основание проведения перепланировки помещения в многоквартирном доме является согласование с органом местного самоуправления, ст.26 ЖК РФ.
Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме указаны в ст.29 ЖК РФ. В том числе административная ответственность за самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме по ст.7.21 КоАП РФ.
При этом при решении вопроса о перепланировке должен быть предоставлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений , где должно быть зафиксировано согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на такую перепланировку помещения. То есть протокол общего собрания собстенников нужен только том случае если было задействовано общее имущество МКД ( ст.36 ЖК РФ).Если общее имущество не затрагивалось, то данный документ и не нужен.
Все изменения по перепланировке, разделу помещений, псстановке новых помещений на кадастровый учет и регистрацию должны были пройти в установленной законом процедуре с участием органов БТИ ( кадастрового инженера), администрации и Росреестра.
Полагаю, что проблем с регистрацией праа собственности на помещение у Вас не должно быть, если Вы пишите, что документы по итогу оформлены правильные и все это прошло через Росреестр.
Но если не была соблюдена процедура, например, не был предоставлен в уполномоченный орган( администрацию) проект перепланировки или не было согласие собственников( если оно требовалось так как затрагивалось общее имущество МКД), то при наличии жалоб данный вопрос может встать. В том числе если будет прокурорская проверка.
Тогда вопросы могут быть к Вам и администрации как согласовывающему органу.
Тем не менее думаю, что это Вы из-за этого не потеряете право собственности.
Если Вам потребуется дополнительная консультация, то можете обратиться ко мне в чат.
Здравствуйте.
Коммерческой называют недвижимость, которая используется для получения прибыли или умножения капитала. К этой категории недвижимости относятся офисные и торговые помещения, производственные и складские объекты, апартаменты, гостиницы, гаражи и парковки.
Перепланировка предусмотрена для жилых помещений с проектом (ст.26 ЖК РФ).
Возможно, что ранее неподеленное помещение, которое было разделено, было нежилым помещением.
В соответствии со ст.302 ГК РФ
Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Вы добросовестный приобретатель, то есть не знали и не могли знать. Могут истребовать, если продавец не мог отчуждать, поскольку имущество похищено или утеряно прежними собственниками.
Продавец предоставил тех паспорт, выписку. Запросите у Продавца документы на раздел помещения.