Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что считать корректным адресом и выписывать в договор дарения?
При оформлении договора дарения земельного участка и садового дома нашлась несостыковка между реестром и свидетельством о государственной регистрации права.
1) Площадь дома в свидетельстве около 60 кв.м, в реестре около 80 кв.м. Что вписывать в договор дарения и какое значение считать правильным.
2) Адрес в свидетельстве слегка отличается от того, что есть в реестре. Фактически указывает на один и тот же участок, но в реестре есть упоминание одного дополнительного населённого пункта. Что считать корректным адресом и выписывать в договор дарения?
Здравствуйте, Виктор!
При оформлении договора дарения земельного участка и садового дома нашлась несостыковка между реестром и свидетельством о государственной регистрации права.
1) Площадь дома в свидетельстве около 60 кв.м, в реестре около 80 кв.м. Что вписывать в договор дарения и какое значение считать правильным.
А фактически сколько? Следует все уточнить в Росреестре, и внести изменения в сведения ЕГРН, в том числе по площади, а также по адресу расположения земельного участка (садового домика).
1) Площадь дома в свидетельстве около 60 кв.м, в реестре около 80 кв.м. Что вписывать в договор дарения и какое значение считать правильным. 2) Адрес в свидетельстве слегка отличается от того, что есть в реестре. Фактически указывает на один и тот же участок, но в реестре есть упоминание одного дополнительного населённого пункта. Что считать корректным адресом и выписывать в договор дарения?
Здравствуйте
Тут особо нет вариант — вписывать надо по росреестру — иначе не сойдется и вам скорее всего приостановят регистрацию для разбирательства — на 3 месяца, а могут и вовсе отказать.
Либо сначала разбираться с данными в росреестре- все приводить в порядок- а потом дарить.
В ст 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано
5. Государственная регистрация правав Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
сейчас уже никаких свидетельств нет — есть егрн.
3) На кадастровой карте координаты дома отсутствуют. Помешает ли это при оформлении договора дарения и чем чревато?
Надо смотреть- есть ли дом на учете- как недвижимое имущество.
Если нет — то по хорошему его надо ставить на такой учет и опять же тогда потом дарить как недвижимость.
4) На кадастровой карте адрес дома не соответствует адресу в свидетельстве о государственной регистрации права. Помешает ли это при оформлении договора дарения и необходимо предпринимать какие-либо действия, если помешает?
Возьмите свежую ВЫПИСКУ из егрн и сверьте.
Официальный источник- это не кадастровая карта в сети, хоть она и хороший ориентир- а именно данные из реестра.
Взять выписку можно как онлайн, так и в мфц.
Важно — иногда действительно идет ошибка в номерах или задвоение, тогда нужно через росреестр все это приводить в порядок.
Здравствуйте!
1) Площадь дома в свидетельстве около 60 кв.м, в реестре около 80 кв.м. Что вписывать в договор дарения и какое значение считать правильным.
Сколько фактическая площадь? На этот вопрос может ответит ь кадастровый инженер БТИ. Придется предоставлять свидетельство в Росреестр и орган Росреестра будет проводить правовую экспертизу. Есл и Росреестр 80 кв.м., то эту площадь и нужно вписывать .
2) Адрес в свидетельстве слегка отличается от того, что есть в реестре. Фактически указывает на один и тот же участок, но в реестре есть упоминание одного дополнительного населённого пункта. Что считать корректным адресом и выписывать в договор дарения?
Вписывать адрес, указанный в Росреестре.Иначе могут быть проблемы при регистрации.
3) На кадастровой карте координаты дома отсутствуют. Помешает ли это при оформлении договора дарения и чем чревато?
Объект должен находиться на кадастровом учете.
Все противоречия решить можно потом после регистрации права. Изменения вносятся согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Как в части точной площади, так при необходимости и в части адреса.
При этом основанием для внесения изменений в части площади будет являться документы, составленные кадастровым иженером ( БТИ). Адресное хозяйство ведется администрацией.
Существует Постановление Правительства РФ от 19 ноября 2014 года N 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов».
Также не хотелось бы привлекать излишнее внимание к недвижимости, так как к законности некоторых построек лично у меня имеются вопросы.
Если право на объекты зарегистрировано, то особых проблем быть не должно.Что касается законности или незаконности построек, то теоретически данные вопросы могут поднять третьи лица в случае нарушения их прав и законных интересов. Это может быть и после регистрации перехода права собственности.
Да. Собственник может все уточнить прежде чем дарить.