Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Для этого они продают мне обе квартиры (так как должен быть 1 собственник), а по окончании переделок я продаю им их обратно
Есть 2 соседние квартиры, одна принадлежит моему сыну+его жене, другая моей маме. Задача их сначала объединить в одну, а потом разделить на 2 в другой конфигурации. Для этого они продают мне обе квартиры (так как должен быть 1 собственник), а по окончании переделок я продаю им их обратно. На мой взгляд, нужно именно продавать, а не дарить, чтобы в дальнейшем не зависеть от срока в 3 или 5 лет в случае продажи. Просьба оценить данную схему и помочь подготовить договора купли-продажи.
Здравствуйте, Ольга!
Сразу оговорю относительно налога с продажи. В соответствии с ч. 2 ст. 217.1 НК РФ, доход будет освобожден от НДФЛ, если по объекту будет выдержан минимальный предельный срок владения. Для подаренных квартир это 3 года, для купленных — 5 лет. Так что от срока Вы будете зависеть в любом случае, вопрос лишь — сколько этот срок будет длиться.
Для новообразованный квартир срок владения будет отсчитываться от момента регистрации права на них: это будут новые объекты с новыми кадастровыми номерами.
Если будут сделки дарения, в силу п. 18.1 ст. 217 НК РФ доходы от дарения между близкими родственниками НДФЛ не облагаются:
супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)
Невестка сюда не входит. Поэтому если она будет дарить Вам свою долю, а потом Вы ей — обратно, придется 2 раза платить НДФЛ с натурального дохода.
Добрый день! Про налоги и сроки владения квартирами вам ответила моя коллега выше. Я могу предложить вам другой вариант, оформить все на имя сына, например.
одна принадлежит моему сыну+его жене, другая моей маме.
1. Если квартира приобретена вашим сыном и его супругой в браке, то они могут оформить брачный договор, по которому квартира будет личной собственностью только вашего сына.
2. Ваша мама (бабушка вашего сына) дарит ему свою квартиру (налога не будет если кв в собственности более 3х или 5 лет в зависимости от основания приобретения)
ст. 217 НК РФ
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом — пяти лет.
При этом минимальный срок может составлять три года, если право собственности на недвижимое имущество получено:
физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника;
в результате приватизации…
Таким образом ваш сын становится единоличным собственником. Далее, он может сделать доверенность на ваше имя и вы будете заниматься перепланировкой и пр.
Минусы: брачный договор оформляется исключительно у нотариуса и его стоимость около 15тыс в зависимости от региона.
Далее, после того как вы все оформите ваш сын с супругой могут оформить дополнительное соглашение к брачному договору и снова ввести объект в общую совместную или долевую собственность.
Вторую же квартиру он сможет подарить или продать без налога своей бабушке (вашей маме) только через 5 лет.
Да, с этим часто возникают проблемы. Из-за того, что фактически это новые объекты, ФНС отказывает в применении вычета. Но есть возможность доказать право на применение вычета через суд.