8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Можно ли будет после брака добавить в ипотечный договор созаемщика и сделать собственность на ипотечную квартиру совместной?

Здравствуйте!

Скоро вступаю в брак, но ипотеку берем уже сейчас на меня по причине стремительного роста ставок.

Можно ли будет после брака добавить в ипотечный договор созаемщика и сделать собственность на ипотечную квартиру совместной ?

, Ольга, г. Санкт-Петербург
Алексей Максименко
Алексей Максименко
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.4
Эксперт

Здравствуйте.

В общую собственность можно будет оформить, только если банк, как залогодержатель, даст своё согласие.

0
0
0
0

сделать собственность на ипотечную квартиру совместной ?

Долевой.

Но опять же, по ст. 37 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу....лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Но не факт, что банк такое согласие даст.

Поэтому если хотите, чтобы собственность была общей (долевой), то стоит сразу при приобретении оформить объект и на Вас и на будущего супруга.

1
0
1
0
Можно ли будет после брака добавить в ипотечный договор созаемщика

Также нужно согласие банка, потому что договор в данном случае изменяется по соглашению обеих его сторон.

Статья 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

0
0
0
0
Василий Катаев
Василий Катаев
Юрист, г. Калининград
рейтинг 8.5

Здравствуйте, Ольга!

Можно ли будет после брака добавить в ипотечный договор созаемщика

 Можно, с согласия банка — кредитора.

0
0
0
0

Дополнить.

сделать собственность на ипотечную квартиру совместной ? 

Такое возможно, например, заключив брачный договор.

СК РФ Статья 41. Заключение брачного договора
 

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом, режим собственности:  с единоличного владения одним из супругов — на соместную собственность обоих супругов.

Однако и тут, нужно, предварительно, поставить в известность: банк — кредитор.

0
0
0
0
Скоро вступаю в брак, но ипотеку берем уже сейчас на меня по причине стремительного роста ставок

Вам, этот вопрос, лучше всего, обговорить с банком уже сейчас, то есть до оформления ипотеки.

Банк вправе, оформить ипотеку., в сложившейся ситуации, на заемщика (Вас) и на созаемщика (будущего второго супруга), уж сейчас, на условиях солидарной ответственности — например, в общую  совместную собственность (не путать с совместной собственностью супругов)… Так, в силу положений части 1 статьи 7 Федеральныого закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ,

На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличиисогласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Обязательно расскажите о нюансах Вашей ситуации — сотруднику кредитного отдела банка. Вам подскажут как все правильно оформить, изначально, чтобы потом (после заключения брака) — не заниматься переоформлением ипотеки и не нести излишние расходы (издержки) по такому переоформлению.

0
0
0
0
Дмитрий Квон
Дмитрий Квон
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 10

Ольга, здравствуйте!

Можно ли будет после брака добавить в ипотечный договор созаемщика и сделать собственность на ипотечную квартиру совместной ?

1. Добавить с согласия  банка.

2. В части совместной собственности, то это можно определить брачным договором (40 СК РФ), либо сразу при приобретении имущества определять  в договоре купли-продажи  доли собственников (долевая собственность). 

0
0
0
0

! Поясните, пожалуйста, как оформить объект на меня и будущего супруга? Запрос на ипотеку направлять сразу с этим условием? Если мы еще не в браке, то такая практика есть?

1. Сразу приобрести в долях на двоих (ст. 244 ГК РФ)

2. Запрос на получение кредита указывать, что оформлено будет на двоих в долях и будет два созаемщика.

3. Практика такая есть. Другой вопрос, что это прерогатива банка согласовать такие условия. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Ответьте пожалуйста облагается ли мы налогом?
Добрый вечер! Я пайщик в потребительском кооперативе.я приобрела квартиру.на основание договора новации.по акту приема передачи на долгосрочное и безвозмездное пользование.Теперь кооператив выставил налог за недвижимость.т.к.они юр.лицо.налог пришёл большой.они распределили этот налог на всех пайщиков.Ответьте пожалуйста облагается ли мы налогом? Наш пай они не зарегистрировали в налоговой.ответьте пожалуйста сможем ли мы все выйти из кооператива и сделать собственность и какую.разясните пожалуйста как? спасибо большое!
, вопрос №4132273, Гузель, г. Ростов-на-Дону
Военное право
Здравствуйте, у меня такой вопрос, заключил контракт сразу же без срочной службы на два года, после окончания
Здравствуйте, у меня такой вопрос, заключил контракт сразу же без срочной службы на два года, после окончания контракта можно ли будет расторгнуть контракт и на этом забыть об армии или в настоящее время контракт после окончания будет автоматически продлен?
, вопрос №4132081, Кирилл, г. Ангарск
Административное право
Можно ли снимать человека в общественном месте на видео и выкладывать в интернете без согласования
Добрый день. Можно ли снимать человека в общественном месте на видео и выкладывать в интернете без согласования
, вопрос №4131542, Виктория, г. Иркутск
Наследство
В 2015 году умер отец с которым я и мама вместе проживали, у него в собственности была квартира, два автомобиля и
Добрый день! Проконсультируйте! В 2015 году умер отец с которым я и мама вместе проживали, у него в собственности была квартира, два автомобиля и участок купленный с мамой как совместная собственность, мы с мамой вступили в наследство по одной второй кроме участка так как натариус сказал чтоб не делить участок так как мне достанется меньшая площадь отдайте маме свою долю а она вам в замен отдаст машины, так и сделали, получилось что квартира по одной второй, машины мои, земля полностью маме, вопрос мама уже старенькая и я думаю стоит ли мне переводить на себя ее долю в квартире и участок, мама не против отдать, или я могу спокойно пойти к натариусу когда мамы не станет и вступить в наследство!! Проконсультируйте как быть
, вопрос №4130857, Роман, г. Москва
Недвижимость
Можно ли отказаться от доли в ипотечном доме
Можно ли отказаться от доли в ипотечном доме
, вопрос №4130693, Алена, г. Оренбург
Дата обновления страницы 04.11.2023