Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Перевести с юридического на обычные понятный человечкий
Прочитать договор, увидеть все плюсы и минусы.
Найти подводные камни.
Перевести с юридического на обычные понятный человечкий.
- Договор Аренды.doc
Здравствуйте, Светлана! Сформулируйте Ваш вопрос конкретнее, пожалуйста. «Плюсы и минусы» договора слишком абстрактное понятие, поскольку для кого то плюс может быть и минусом, и наоборот.
То же самое с подводными камнями, кого-то условие может устроить, кого-то нет. Поэтому, здесь, без уточнения точно ответить на вопрос невозможно, поскольку иначе договор будет анализироваться на усмотрение юриста.
Насчет «перевода», уточните, пожалуйста, опять же, что именно Вам непонятно и в какой формулировке?
Относительно самого договора, если в общих чертах:
— гос. регистрацию договора, 50% от расходов, оплачиваете Вы.
— обратите внимание на штрафы, связанные с нефинансовыми обязательствами, в том числе из-за нарушения правил ТЦ (п. 1.42)
— эти штрафы могут вычитаться из обеспечительного платежа (п. 6.9)
— обратите внимание на плату с оборота (п. 5.3.2)
— неотделимые улучшения будут принадлежать арендодателю
— обратите внимание на абз. 8 договора в части возврата помещения и действий, которые Вам необходимо предпринять.
— п. 9.2.12 — в части продолжения начисления арендной платы я бы убрал, поскольку фактически пользования помещением не происходит.
— обратите внимание на условия страхования (п. 10), это Ваша обязанность, а в случае отказа в выплате страховки непосредственно у Вас появляется обязанность по ее выплате.
Дополню ниже по результатам дальнейшего изучения договора.
абз. 11 — рекомендую включить условие, что предъявляемые Арендодателем убытки должны быть им доказаны и письменно обоснованы для компенсации Вами по первому его требованию.
п. 11.10 — у Вас есть обязанность предоставить доступ Арендодателю к Вашему личному кабинету у Оператора фискальных данных. (непредоставление является основанием для расторжения договора)
п. 12.4 — ограничение ответственности Арендодателя:
При этом, согласно п. 4 ст. 401 ГК РФ,
На мой взгляд такое условие следует убрать.
— абз. 13 — изучите условия расторжения договора, возможно некоторые из условий Вас не устроят.
— расторжение договора по инициативе Арендодателя влечет за собой выплатить штраф в размере Обеспечительного платежа.
— Вы должны уведомить Арендодателя о расторжении договора за 3 месяца.
Ну и обратите внимание на приложения, где установлены условия по размеру арендной платы, условия индексации, размеры штрафов (Приложение № 1), на ведомость разграничения эксплуатационной ответственности и выполняемые работы по обслуживанию помещения (Приложение № 3, 4), то есть кто ответственнен за обслуживание чего-либо. Ну, и правила самого ТЦ обязательно изучите, за их несоблюдение возможен штраф, как за нарушение нефинансового обязательства.