Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

386 ₽

Вопрос решен

Здравствуйте, подскажите если ЖСК включило в договор пункт об оплате коммунальных услуг пайщиком с момента ввода дома в эксплуатацию, а не с момента подписания акта приема передачи квартиры

Здравствуйте, подскажите если ЖСК включило в договор пункт об оплате коммунальных услуг пайщиком с момента ввода дома в эксплуатацию, а не с момента подписания акта приема передачи квартиры. При этом была задержка в сдаче дома в эксплуатацию на семь лет, возможно ли оспорить этот пункт договора в суде?

01 октября 2023, 07:59, Денис, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте! Да, такой пункт договора может быть оспорен.

Прежде всего ориентироваться нужно на ст. 180 ГК РФ

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

НА основании закона

ГК РФ Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Далее продолжу

01 октября 2023, 08:01

Денис

Клиент, г. Санкт-Петербург

Но юрист жск ссылается на срок исковой давности, при этом судья на их стороне, чем аппелировать?

01 октября 2023, 08:03

Артем Троянов

Юрист, г. Ставрополь

рейтинг 7.6

Таким образом получается, что пункт такого договора нарушает требования Жилищного кодекса

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

01 октября 2023, 08:06

Похожие вопросы

Недвижимость

Здравствуйте, Ип было у мужа, договор аренты тоже на него, сейчас Ип переделали на меня, а договор все так же на мужа, могу ли я его предъявить в налоговый орган?

Здравствуйте, Ип было у мужа,договор аренты тоже на него,сейчас Ип переделали на меня,а договор все так же на мужа,могу ли я его предъявить в налоговый орган?(с мужем война,заключить новый договор с аредатором пока нет возможности)

12 июня, 08:44, вопрос №4151653, Ольга, г. Пенза

1 ответ

Недвижимость

На звонки не отвечает, смс прочитывает но не отвечает что делать?

Здравствуйте, подскажите что делать? 18.03.24 был составлен договор найма жилого помещения, сроком на 11 месяцев. Нанимател оплатил оплату за месяц в перед и 0.5 залог из суммы оплаты одного месяца (в договоре указали что залог разбит на 2 оплаты) 18.04.24 Нанимател не внес оплату комуналки за период проживания, плату за следующий месяц и 0.5 оставшийся залога. начал кормит завтраками. не отвечать на звонки и смс. 25.04.24 в 11:30 переводит оплату и комуналку за период проживания до 18.04.24 25.04.24 в 17:00 Наймодатель уведомил в свободной письменной форме с указанием паспортных данных обоих сторон, что договор 1.07.24 расторгается, квартира освобождается по акту приема-передачи, производится окончательный расчёт, коммунальных услуг и что 2.05.24 Нанимател обязуется оплатить 0.5 залога остававшийся, остальные последующие платежи по договору. 02.05.24 Нанимател не внес оплату за залог, начал кормит завтраками. Внес через 5 или 7 дней! 18.05.24 Нанимател не вносит оплату за жилье и комуналку проживания до 18.05.24, начинает кормит завтраками 11.06.24 оплаты до сих пор нет. на звонки не отвечает, смс прочитывает но не отвечает что делать?

11 июня, 20:22, вопрос №4151301, Дмитрий, г. Москва

1 ответ

Право собственности

Или к этой площади нужно прибавлять еще площадь балкона?

Здравствуйте, по ДДУ общая площадь квартиры 79.95 кВ.м. В акте приема передачи общая площадь квартиры 78,2 кВ.м., площадь балкона с учетом понижающего коэффициента 1,9 кВ.м.. Входит ли указанная площадь балкона в общую площадь квартиры? Считается ли, что указанная общая площадь в размере 78,2 кВ.м. уменьшением от заявленной в ДДУ площади объекта? Или к этой площади нужно прибавлять еще площадь балкона?

11 июня, 17:56, вопрос №4151218, Алевтина Викторовна, г. Курск

1 ответ

Недвижимость

Как добиться выплаты долга за коммунальные услуги

Я председатель ТСН многоквартирного дома. В нашем доме через посредника гражданка Германии продала квартиру без моей справки, что за квартирой нет задолженности. А за квартирой есть долг в 90т.р. Новый хозяин после покупки уехал, сказав, что долг оплатит гражданка Германии в течении месяца. Прошло уже три месяца, а денег нет. Как добиться выплаты долга за коммунальные услуги.

10 июня, 20:32, вопрос №4129356, Виталий, Обухов

1 ответ

Банкротство

Что будет с домом, если сделать банкротство?

Здравствуйте. Я являюсь созаемщиком у мужа по ипотеке, но хотела бы сделать банкротство по кредитам, а не по ипотеке. Что будет с домом, если сделать банкротство? За ипотеку платит муж.

10 июня, 18:50, вопрос №4150019, Екатерина, г. Москва

1 ответ