Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть лишь смысл обращаться в прокуратуру, в суд?
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Хотели продать дом в котором есть доли детей. Обратились в опеку за разрешением. Взамен отчуждаемых долей детям выделяли доли аналогичной площади (даже чуть больше) в доме у их родного дедушки. В опеку был предоставлен соответствуюший договор дарения. То есть права детей не ущемлялись. В итоге получили отказ с формулировкой "так как является близким родственником". Опека ссылается на ст 37 ГК РФ, в которой прописано, что сделки по дарению с родственниками осуществлять возможно. На словах опекой было сказано "Дедушка и так мог подарить доли. Куда идут деньги от продажи?". Скажите, правомерен ли отказ? Есть лишь смысл обращаться в прокуратуру, в суд? Проект постановления об отказе прилагаю (без печатей, так как ещё не забрала оригинал)
Здравствуйте.
Проект постановления об отказе прилагаю (без печатей, так как ещё не забрала оригинал)
Пока не прожилось, к сожалению
Здравствуйте, Дарья.
Отказе правомерен с учетом того что квартира дедушки приобретается не на деньги от продажи долей несовершеннолетних.
Как верно Вам сказали что дедушка и без сделки по отчуждению долей несовершеннолетних мог подарить доли в своем доме детям (внукам).
При этом, приобрести доли в квартире дедушки на средства от продажи долей детей также не представляется правомерным в силу запрета предусмотренного статьей 37 Гражданского кодекса
Здравствуйте Дарья.
Услуга по выдаче такого разрешения, оказывается в рамках соответствующего административного регламенты, принятого на уровне субъекта РФ.
Если в Вашем случае речь идет о таком субъекте РФ как Республика Башкортостан, то согласно положениям Приказа Министерства семьи. труда и соцзащиты, Минздрава республики от 14 июля 2021 года N 473-о от 14 июля 2021 года N 944-Д «Об утверждении Административного регламента по предоставлению органами опеки и попечительства Республики Башкортостан государственной услуги „Выдача разрешения на совершение сделок с имуществом подопечных, а также несовершеннолетних, не утративших родительское попечение“, можете ознакомиться полностью по следующей ссылке:https://docs.cntd.ru/document/574871641
Далее я продолжу в следующем ответе ниже.
С учетом моего ответа выше далее:
… В опеку был предоставлен соответствуюший договор дарения. То есть права детей не ущемлялись. В итоге получили отказ с формулировкой «так как является близким родственником». Опека ссылается на ст 37 ГК РФ, в которой прописано, что сделки по дарению с родственниками осуществлять возможно. На словах опекой было сказано «Дедушка и так мог подарить доли. Куда идут деньги от продажи?». Скажите, правомерен ли отказ? Есть лишь смысл обращаться в прокуратуру, в суд? Проект постановления об отказе прилагаю (без печатей, так как ещё не забрала оригинал)
Приказ Министерства семьи. труда и соцзащиты, Минздрава республики от 14 июля 2021 года N 473-о от 14 июля 2021 года N 944-Д «Об утверждении Административного регламента по предоставлению органами опеки и попечительства Республики Башкортостан государственной услуги „Выдача разрешения на совершение сделок с имуществом подопечных, а также несовершеннолетних, не утративших родительское попечение“, предусматривает определенные условия при которых может быть принято положительное решение по результатам оказанной услуги. либо отказ.
Из Приказа следует:
1.1. … близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара ...
2.8. Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления государственной услуги, подлежащих представлению заявителем:
2.8.16. Оригинал лицевого счета, открытого на имя несовершеннолетнего (подопечного) в кредитной организации, в случае необходимости зачисления денежных средств на счет несовершеннолетнего (подопечного).
Далее я продолжу в следующем ответе ниже.
С учетом моих ответов выше далее:
Т.е., в указанной ситуации сделка совершается между близким родственником детей путем дарения мим долей, что формально соответствует требованиям законодательства РФ и не запрещено с одной стороны.
Но есть и другая сторона, этой сделки, доли имущества принадлежащие детям отчуждаются в рамках сделки купли продажи, что следует учитывать.
Т.е. сделка носит смешанный характер, с одной стороны соответствует закону в части дарения долей дедушкой детям, а с другой стороны нет ведь в любом случае имеются элементы и предметов этой сделки является и купля продажа долей недвижимого имущества близкому родственнику, и непосредственно касается имущественных прав детей в части отчуждения принадлежащих им долей. что недопустимо согласно требованиям законодательства РФ.
Из чего следует, что данная сделка в общем не подходит для выдачи разрешения опекой, даже если Вы откроете счета на детей и положите на них средства вырученные от такой сделки. опека отказала правомерно и законно в рамках приведенного выше административного регламента.
В случае несогласия с отказом органа опеки и попечительства, вы вправе его оспорить как в досудебном порядке.
Это глава V. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и действий (бездействия) органа, предоставляющего услугу… Приказа Министерства семьи. труда и соцзащиты, Минздрава республики от 14 июля 2021 года N 473-о от 14 июля 2021 года N 944-Д «Об утверждении Административного регламента по предоставлению органами опеки и попечительства Республики Башкортостан государственной услуги „Выдача разрешения на совершение сделок с имуществом подопечных, а также несовершеннолетних, не утративших родительское попечение, можете ознакомиться по ссылке:https://docs.cntd.ru/document/574871641
Так и в судебном порядке.
Общие положения закрепляет Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ«Об опеке и попечительстве» и его Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного, можете ознакомиться полностью по следующей ссылке:
Из статьи следует:
… отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке ...
Образец жалобы можете посмотреть по следующей официальной ссылке:http://radm.gtn.ru/virtual/message/?id=8256
По этой ссылке одного из судов РФ образец иска:http://vyborgsky.lo.sudrf.ru/modules.php?name=information&id=427
Положительный пример решения суда приведен здесь:
Решение № 2А-566/2022 2А-566/2022(2А-5928/2021;)~М-5936/2021 2А-5928/2021 М-5936/2021 от 16 февраля 2022 г. по делу № 2А-566/2022-https://sudact.ru/regular/doc/K0zmJMB9Qv6J/
Свои уточнения Вы можете писать мне в личный чат. пройдя по ссылке на мой личный профиль:https://pravoved.ru/lawyer/798541/
нажав кнопку «Общаться в чате».
Боюсь, что да.
Такой отказ правомерен, потому что детям должна была быть приобретена недвижимость на вырученные от продажи деньги.
И несмотря на то, что доли будут подарены, деньги, которые получены от продажи — останутся в собственности детей.
Как вариант — попробовать оспорить отказ в суде, доказав суду, что такое наделение долями детей — в их интересах.
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
И, в общем-то, быстрее будет делать это через суд, напрямую, а не через прокуратуру.
Мотивировка не совсем точная у опеки. Может быть они имели ввиду, что это будет фактически продажа — потому что хоть доли и дарятся, но деньги несовершеннолетним не передаются.
Получается — не безвозмездная сделка.
И по этой причине указали на специальный счёт детей.