Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что будет если он откажет исправлять кадастровую ошибку?
Земельный вопрос по кадастровой ошибке.в 2003 г мы первые по улице сделали межевание,есть чертеж и акт с подписями соседей.в 2007 году по этому межеванию делим участок на 2 части,присваиваем кадастровые номера и продаем 1,на 2 живём по сей день.из архива подняли акт(2007 г) в котором есть заключение,что фактическое местоположение и меры линий не соответствуют.есть подпись соседа,но не того с которым сейчас наложение. в 2023 г приходят соседи( которые ставили подпись в акте от 2003 г) и сообщают,что произошла кадастровая ошибка и фактическое использование земли не соответствует координатам.сосед просит мировую,ждёт подпись и согласие на исправление координат.мы вроде и не против,строений по новой и фактической меже нет.как быть с соседом которому был продан участок по "неверным координатам".сейчас он узнал ,что его участок проходит по моему дому,есть смещение.что будет если он откажет исправлять кадастровую ошибку?
Здравствуйте!
Вообще, когда хотят построить дом, нужно определиться с границами земельного участка, что бы построить дом на своей земле (ст. 15 ЗК РФ), а не на чужой, наполовину.
Если межевание провели, дом построен на чужой земле, сосед не хочет править документы, то подлежит сносу, ГК РФ Статья 222. «Самовольная постройка».
Самовольная постройка подлежит сносу
Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f670878d88ab83726bd1804b82668b84b027802e/
Если же речь о реестровой ошибке, то следует подать заявление в Росреестр в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 61. «Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/eb949852dbe72671f46c225fd6c28e9cecbe64da/
Так как ошибка допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Росреестр и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Росреестре, сведениям, содержащимся в документах, исправляется по решению Росреестра после получения такого заявления об исправлении ошибки.
С уважением.
Добрый вечер, Анна!
Согласно Ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Кадастровая или Реестровая ошибка это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
По общему правилу для устранения Кадастровой (Реестровой) ошибки нужно исключить из ЕГРН ошибочные сведения, и внести вместо них правильные сведения.
Исправление ошибок возможно как во внесудебном, так и судебном порядке.
Для того чтобы мне обратиться в Росреестр мне нужен верный план от кадастрового инженера и подписи соседей? Если сосед который купил у нас участок подпись не поставит, он будет прав? Как тогда быть?
что будет если он откажет исправлять кадастровую ошибку?
Анна, да, для исправления Реестровой ошибки, необходимо обратиться в Росреестр с межевым планом с правильными координатами и подписями соседей.
Если же сосед откажется ставить подписи, вы можете обратиться в суд и по Решению суда признать Реестровую ошибку и затем обратиться в Росреестр с Решением суда для исправления этой ошибки.
Я дополню свой ответ:
Вы указали в вашем вопросе, его тексте, что:
Кадастровый инженер может сам предоставить необходимые документы в Росреестр. Можете сделать это вы. С соседями нужно согласовать границы межевания, их подпись нужна.
Если сосед не согласует границы межевания, и не поставит подпись, то как я указал выше в своем ответе на ваш вопрос: если межевание провели, дом построен на чужой земле, сосед не хочет править документы, то подлежит сносу, ГК РФ Статья 222. «Самовольная постройка».
Как вам быть, тоже вам ответил выше в своем ответе вам на ваш вопрос: если же речь о реестровой ошибке, то следует подать заявление в Росреестр в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 61. «Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/eb949852dbe72671f46c225fd6c28e9cecbe64da/
Так как ошибка допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Росреестр и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Росреестре, сведениям, содержащимся в документах, исправляется по решению Росреестра после получения такого заявления об исправлении ошибки.
С уважением.