8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Вопрос: мнение специалиста опеки это его мнение или так прописано в законе?

Нужно написать официальный запрос в органы опеки.

Ситуация: есть квартира, в которой использован материнский капитал, ипотека закрыта, доли двух детей выделены через нотариуса, из росреестра документы получены. Хотим эту квартиру продать, чтобы сделать ремонт в новостройке.

Есть вторая квартира, новостройка, где прописаны взрослые и дети. Вторая квартира в ипотеке

Сотрудник опеки говорит, что при продаже квартиры с долями детей нужно покупать новую недвижимость без обременений, т.е. без ипотеки

Выделить доли в существующей квартире не согласуют.

Какие у нас есть возможности:

1. выделить доли детям во второй квартире, она уже сдана. Готовы провести переговоры с банком о выделении долей.

2. купить другую квартиру в новостройке. сумма чуть больше детских долей - это будет первоначальный взнос остальное в ипотеку. есть банки которые готовы выделить доли детям сразу, до погашения ипотечного кредита.

Вопрос: мнение специалиста опеки это его мнение или так прописано в законе?

В такой ситуации думаю нужно подать официальный запрос в органы опеки и потом уже оспаривать их решение, если оно не соответствует закону.

Все это делается, чтобы дети жили в нормальной квартире, т.е. задача как раз улучшить условия жизни детей. Других денег на ремонт просто нет.

Показать полностью
Уточнение от клиента
еще забыл написать возможный вариант: после продажи квартиры сумму равную его доле положить на счет в банке, до его совершеннолетия
, Александр, г. Москва
Наталия Веремчук
Наталия Веремчук
Юрист, г. Санкт-Петербург

Вести переговоры с Опекой. Сделки с недвижимостью несовершеннолетних только с согласия Органа опеки. оспаривать в судебном порядке. Необходимо рассмотреть конкретно вашу ситуации, в каких пропорциях имущественное положение несовершеннолетних будет улучшено в связи с приобретением нового имущества.

0
0
0
0
Людмила Миролюбова
Людмила Миролюбова
Юрист, г. Самара

Органы опеки согласовывают возможность отчуждения недвижимости, собственниками которой являются несовершеннолетние, в порядке ст. 37 ГК РФ.

При даче согласия на сделку орган опеки проверяет, не будут ли в результате такой сделки ущемлены права детей, т.е. необходимо, чтобы в результате сделки по отчуждению недвижимости с детскими долями имущественное и жилищное положение детей улучшилось, или, хотя бы не ухудшилось.

Поэтому вместе с заявлением о даче согласия на сделку по отчуждению недвижимости с детскими долями в опеку необходимо предоставить доказательства того, что имущественное и жилищное положение детей не ухудшится:

Это могут быть выписки из ЕГРН о наделении детей собственностью в другом жилом помещении, по своим характеристикам не хуже отчуждаемого, предварительный договор о покупке иного жилого помещения детям, чтобы доли детей и само покупаемое помещение было не хуже отчуждаемого.

Опека отказывает в согласовании сделки по продаже детских долей, если в результате такой сделки детям выделяются доли в ином жилом помещении, обремененном ипотекой, т.к. в таком случае положение детей ухудшается в связи с тем, что у залогодержателя (банка) имеется право изъять такое помещение в случае нарушения заемщиком условий ипотечного кредитного договора. Поэтому иное жилое помещение не должно быть обременено залогом.

Иногда орган опеки соглашается дать согласие на сделку по продаже детских долей, если на имя детей в банке будет открыт спец.номинальный счет, на который будут перечислены денежные средства, полученные в оплату за продажу детских долей.

Средства на номинальном счете хранятся до достижения ребенком возраста 18 лет, а далее предоставляются ему в распоряжение.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Наследство
Вопрос вот в чем могут я или мой папа вступить в наследсво как правоприемники моей тети?
добрый день.ситуация такая умер дядя муж сестры моего папы,сын его умер,жена моя тетя умерла,из наследников у него только есть родной брат.вопрос вот в чем могут я или мой папа вступить в наследсво как правоприемники моей тети?
, вопрос №4140093, Олеся Яшникова, г. Саратов
Недвижимость
Договорились об подписании договора об авансе и что через три месяца куплю я обязан купить дом При этом они
Добрый день. Хотел купить таун- хаус И начал общение с риэлтором/ другом собственника. Договорились об подписании договора об авансе и что через три месяца куплю я обязан купить дом При этом они прописали условие, что если сделка не состоится по моей вине , деньги не возвращаются, кроме случае если мне не одобрят ипотеку. В последний момент слово аванс из договора исчезало и появился обеспечительный платеж. Я не заметил В результате деньги им перевел. А потом собственник трубки не брал/ был недоступен. Сейчас срок прошел Дом я не купил, так как не смог договариваться с ним об осмотре объекта банком. На письмо мое, он ответил лишь спустя месяц после окончания договора. Деньги он не возвращает. Законно ли его действие, даже если в договоре так прописано. Договор прилагаю. Ведь обеспечительный платеж не залог..
, вопрос №4139283, Олег Панов, г. Москва
600 ₽
Вопрос решен
Военное право
Скажите, пожалуйста, этого достаточно?
Здравствуйте. Меня интересует вопрос снятия с воинского учёта через ГосУслуги. Я давно не живу в РФ, сейчас постоянно проживаю в Канаде, у меня разрешение на работу, а также я состою на консульском учёте. Только что я через ГосУслуги отправил скан своего разрешения на работу (без перевода на русский язык) в свой военкомат в Москве. Скажите, пожалуйста, этого достаточно? Или нужно было заранее перевести разрешение на работу у сертифицированного переводчика, затем заверить подлинность подписи на переводе в консульстве РФ, запросить бумажную справку о постановке меня на консульский учёт, отсканировать свой загран с визой и отметкой об убытии из РФ (+ может быть ещё что-то), - и вот это всё отправить через портал? Спасибо
, вопрос №4138862, Борис, г. Москва
Защита прав потребителей
Я задала вопрос, почему же они не написали сообщение, если я не ответила по телефону?
Здравствуйте! Я искала на avito услугу по химчистке дивана и обратилась к одному исполнителю. В профиле указано имя Марина, а по факту со мной всё время общались двое каких-то мужчин. Переписываюсь через чат на avito, обсудили день и время, суббота 25 мая 18:00. С меня потребовали 600 руб. предоплаты, я согласилась и деньги перевела. В этот же день уже минут через 15 после последнего сообщения мне позвонил мужчина и сказал "я не могу", как оказалось это был специалист по химчистке, который должен был в назначенный день приехать. Продолжая с ним разговор по телефону, мы назначили новый день и время, в субботу 18 мая, то есть на неделю раньше, и тоже в 18:00. Неожиданно для меня в пятницу 17 мая мужчина позвонил и сказал, что он приехал. Меня это крайне удивило, потому что договорённость была на субботу. Он стал убеждать меня, что ошиблась с днём я, и стал настаивать на том, чтобы прийти и выполнить работу в пятницу. Мне такой вариант развития событий совершенно не подходил, у меня дома четыре собаки и работа за компьютером, которую я не могла прервать, собаки подняли бы лай, работать было бы невозможно, в то время как в субботу этих проблем бы не было. Мужчина сказал мне связываться с "менеджером" через Авито, чтобы решить вопрос. После короткой переписки в Авито с менеджером мы созвонились, это тоже был мужской голос, который также убеждал меня в том, что это я перепутала день, что у них есть запись телефонного разговора, которая может это подтвердить, что дублировать информацию о договоренности в виде текстового сообщения, как это сегодня делают в любой организации из сферы услуг, они не могут, так как у них много клиентов (очень сомнительная причина), и им некогда писать каждому. Ну хорошо, мы, тем не менее согласовали новый день и время, вторник 21 мая 22:00, и договорились, что запись телефонного разговора он мне пришлёт, чтобы я убедилась, что это я была не права. Телефонную запись мне никто так и не прислал, я уверена, что они переслушали и поняли, что сами ошиблись, поэтому и не присылают её. Во вторник 21 мая целый день никто не писал никаких сообщений, с целью подтвердить запись, а в назначенное время, в 22:00, никто не явился. В чате avito я задала вопрос "вас ждать?". На что мне ответили, что два раза мне звонили, а трубку я не взяла. На самом деле в этот день мне поступило огромное количество звонков с незнакомых номеров. Работа моя связана с образованием, веду уроки с компьютера, и я не могла взять трубку, к тому же очень часто звонят банки или мошенники, и я никому не перезванивала. Но, тем не менее, у нас ведь была договорённость, к тому же, позже просматривая пропущенные вызовы, я обнаружила что звонок от них был, было это около 18 часов вечера, но звонок от них был один-единственный. Я помню, что продолжительных дозвонов в этот день не было, звонивший человек не особенно-то старался дозвониться. Началась снова переписка в Авито, обвинения с их стороны, что это я опять не соблюдаю договорённости, это меня уже порядком разозлило. Далее эти люди начали писать мне в WhatsApp, выяснилось, что этот человек, оказывается, звонил, чтобы в очередной раз перенести визит. Я задала вопрос, почему же они не написали сообщение, если я не ответила по телефону? ведь сейчас они начали переписываться со мной и даже в WhatsApp меня нашли, почему этого нельзя было сделать в тот момент, когда на телефонный звонок я не ответила? Они захотели назначить новую дату и время, но на этот раз сотрудничать с ними у меня пропало уже всякое желание, я стала требовать вернуть предоплату, пригрозила обратиться в общество по защите прав потребителей, если не вернут. Собеседник начал мне откровенно хамить, сказал, что я могу обращаться хоть к президенту, и чтобы я им больше не писала. Как результат, диван мне эти исполнители не почистили, морочили голову, деньги-предоплату в размере 600 руб. забрали и не вернули. Пытаются меня обвинять в срыве договорённостей, при том что запись того телефонного разговора, где я якобы ошиблась никто так и не предоставил, сами потом подтвердили, что в очередной раз хотели перенести визит, ведут себя в ситуации, где они не правы, откровенно по-хамски. Помогите, пожалуйста, восстановить справедливость, по возможности вернуть мне мои деньги, хоть они и небольшие, но это уже дело принципа.
, вопрос №4137914, Владимир, г. Белгород
Раздел имущества
Как мне выселить бывшего мужа с которым развелись в 1991 с дома который мне достался по наследству от родителей в 2010 году.Проживаем совместно в этом доме, он не прописан, надоели его пьянки
Как мне выселить бывшего мужа с которым развелись в 1991 с дома который мне достался по наследству от родителей в 2010 году.Проживаем совместно в этом доме, он не прописан, надоели его пьянки . Сам уходить не хочет куда мне можно обратиться.
, вопрос №4137504, Марина, г. Москва
Дата обновления страницы 24.08.2023