8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
486 ₽
Вопрос решен

Я хочу продать дом и участок на котором он стоит, то есть 6 соток

Здравствуйте. Ситуация следующая. У меня в собственности по бумагам дом и участок 40 соток. По факту участка два. Участок на котором стоит дом 6 соток и 34 сотки отдельно в другом месте. Я хочу продать дом и участок на котором он стоит, то есть 6 соток. Мне объясняют что изначально участок привязан к дому и отдельно придомовой участок продать не выйдет а только все 40 соток вместе с домом. Я заказывал определение границ и местоположения участков у кадастрового инженера, где после замеров были определены размер и расположение участков. Было также сформировано межевое дело и зарегистрированы обновлённые границы. Поясните пожалуйста могу ли я продать участки по отдельности. То есть могу ли я продать дом с участком на котором он фактически стоит и границы которого определены?

Показать полностью
, Шамиль, с/п. Нерльское
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 8

Добрый день! Да, можете если у вас после размежевания участка, вернее даже его раздела (ст 11.4 ЗК РФ) два участка. У вас у каждого участка должен быть свой кадастровый номер. Если раздела не произошло, то вы можете продать жилой дом и долю в участке. 

Было также сформировано межевое дело и зарегистрированы обновлённые границы. 

Был раздел участка, у каждого з.у. свой кадастровый номер? у участку в 6 соток привязан жилой дом, а участок в 40 соток это самостоятельный объект недвижимости? 

0
0
0
0
Шамиль
Шамиль
Клиент, с/п. Нерльское
В заключении кадастрового инженера описаны два контура участка и участки зарегистрированы с одним номером и пометкой (1) (2) с указанием их площади

тогда это один многоконтурный участок, его надо делить

0
0
0
0
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.5

Здравствуйте!

могу ли я продать участки по отдельности. То есть могу ли я продать дом с участком на котором он фактически стоит и границы которого определены?

 Вы можете продать дом и земельный участок 6 соток. на котором он стоит, если Вы произвели раздел участка 40 соток в порядке ст.11.4 ЗК РФ, участки поставлены на кадастровый учет отдельно и оформлены на Вас в Росреестре. В таком случае изначальная привязка всег о участка к дому не имеет значение  и не является препятствием к продаже участка 6 соток и дома. Самостоятельный земельный участок 6 соток при условии его оформления на Вас Вы можете продать вместе с домом.

0
0
0
0
Шамиль
Шамиль
Клиент, с/п. Нерльское
В заключении кадастрового инженера описаны два контура участка и участки зарегистрированы с одним номером и пометкой (1) (2) с указанием их площади

должно быть два кадастровых номера, если Вы хотите продать один площадью 6 соток. Получается, что у Вас один участок, его надо разделить и поставить на кадастр оба участка. То есть надо довести до конца процесс раздела и оформления.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Уголовное право
Что может грозить мне, за то, что я курировал, то есть просто приводил человека который добровольно хотел продать карту, человеку котрый хотел купить ее
Здравствуйте подскажите пожалуйста . Что может грозить мне ,за то ,что я курировал , то есть просто приводил человека который добровольно хотел продать карту, человеку котрый хотел купить ее . Какая за это ответственность?
, вопрос №4142969, Владлен, г. Ижевск
Социальное обеспечение
Жена хочет продать квартиру купленную на мат.капитал, мы не разведены, но живём отдельно уже довно, требует письменного отказа от доли этого имущества
Жена хочет продать квартиру купленную на мат.капитал, мы не разведены, но живём отдельно уже довно, требует письменного отказа от доли этого имущества. Я плачу алименты и задолженность 66%. Стоит ли мне соглашается? И что делать с этим?
, вопрос №4142195, Владимир, г. Иркутск
Наследство
У меня и сестры по одной второй доли дома, му вступили в наследство, дом хотели продать и я не могу с ней договориться по цене, я хочу меньше чем она, аргументирует что дёшево
Здравствуйте, вопрос к Вам. У меня и сестры по одной второй доли дома, му вступили в наследство, дом хотели продать и я не могу с ней договориться по цене, я хочу меньше чем она, аргументирует что дёшево. Я там давно не живу, у меня семья и живу в поселке
, вопрос №4141923, Дмитрий, г. Москва
Жилищное право
Моя мать является собственником половины двухквартирного дома
Здравствуйте! Моя мать является собственником половины двухквартирного дома. На половину дома был выдан орден, после чего половина была оформлена в собственность через суд. Во второй половине уже лет 20 никто не живёт, хозяйка половины умерла, она также в свое время получила орден, но оформлять в собственность не стала. После ее смерти, ее дочь на наследство претендовать не стала, так как половина не оформлена, а так же имелись большие долги по неуплате коммунальных услуг, позже все коммуникации были отключены. Моя мама ходила в местную администрацию с вопросом о приватизации всего земельного участка, на котором стоит это дом, ей отказали, ссылаясь на то, что дом двухквартирный, законы поменялись, приватизировать нельзя, только если она будет полностью собственником дома. На сегодняшний день вторая половина не имеет кадастрового номера и является бесхозной. Много лет моя мама добросовестно ухаживает за территорией и земельным участком на котором стоит дом. Хотелось бы узнать, можно ли как-то оформить в собственность вторую половину, если она бесхозная, чтобы в дальнейшем приватизировать участок. В маминой половине прописана я, ее дочь, и трое моих несовершеннолетних детей. Половина имеет площадь всего лишь 15 кв.м. С мужем хотим отремонтировать дом, для дальнейшего проживания в нем нашей многодетной семьи, но для этого хотим понять, есть ли у нас какой-то шанс стать собственниками полностью и дома и участка, либо как тогда избавиться от нашей половины, чтобы в дальнейшем не было проблем с таким наследством?
, вопрос №4141821, Елена, г. Братск
Семейное право
Есть дом купленный за мат капитал в котором У меня есть 2/5 доли бывшая супруга предлагает продать дом, нашла
Здравствуйте Скажите пожалуйста такой вопрос с женой в разводе, алименты плачу вовремя и исправно, задолженности нету. есть дом купленный за мат капитал в котором У меня есть 2/5 доли бывшая супруга предлагает продать дом, нашла продавца, хочет купить квартиру, чтоб там выделить доли детям, чтобы опека разрешили продажу дома.как это все будет происходить с моей стороны, подскажите пожалуйста) я просто продам свою долю и заберу деньги и все получается? Спасибо заранее!!))
, вопрос №4141720, Ислам Гизятчин, г. Уфа
Дата обновления страницы 11.07.2023