8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Недвижимость
1000 ₽
Вопрос решен

Или то, что я потом буду просто судиться с ними, если что, и все равно могу проиграть?

Собственник квартиры, которую я хочу купить и в которой есть прописанный несовершеннолетний, предлагает мне сделать "нотариальное заверение того, что несовершеннолетнюю выпишут потом".

А сейчас выписать не могут, потому что отец ребенка в другом городе, требуется его присутствие, а сроки уже поджимают.

Что мне дает это нотариальное заверение? Что ребенка точно выпишут?

Или то, что я потом буду просто судиться с ними, если что, и все равно могу проиграть?

, Илья, г. Нижний Новгород
несовершеннолетний
Ольга Прохорова
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган

Илья!

Если с регучета ребенок не будет снят, то у вас есть право обратиться в суд с иском о признании данного несовершеннолетнего утратившим право пользования жилым помещением (ст. 292 ГК РФ).

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

0
0
0
0
Ольга Прохорова
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган

В данной ситуации вы не проиграете дело, если не будет каких-либо подводных камней.

Например. Если квартира была приобретена по приватизации и кто-то отказался от приватизации в пользу другого, то у отказника возникло право бессрочного пользования жилым помещением. В этом случае если несовершеннолетний ребенок отказника и если этот отказник решит вселиться снова в квартиру в связи с тем, что не отказался от своего права, то соответственно он и ребенка может вселять в квартиру, а вам в иске о выселении могут и отказать. Но это всего лишь вариант негативного развития событий.

0
0
0
0
Ольга Прохорова
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган

Пропишите в договоре условие, что ребенок должен будет снят до такого-то числа. Если ребенок не будет снят, то они вам заплатят за каждый день просрочки определенную сумму в размере таком-то.

0
0
0
0
Алексей Максименко
Алексей Максименко
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.4
Эксперт

Здравствуйте.

«нотариальное заверение того, что несовершеннолетнюю выпишут потом».

Такое заверение, по сути, ничем особо не будет отличаться от того, если такое заверение будет просто в договоре.

И если они это заверение не выполнят, то да, придётся судиться и признавать несовершеннолетнего утратившим право пользования жильём.

Статья 292 ГК РФ Права членов семьи собственников жилого помещения

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Такие дела довольно нередкие в судах. Как в отношении несовершеннолетних, так и в отношении взрослых членов семьи бывшего собственника.

Что ребенка точно выпишут?

Нет, нотариальное удостоверение на это не повлияет.

Всё равно придётся решать вопрос в суде, в случае если они не снимут его с регистрационного учёта.

0
0
0
0
Алексей Максименко
Алексей Максименко
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.4
Эксперт
Что мне дает это нотариальное заверение? Что ребенка точно выпишут?

Дополнительно, чтобы улучшить своё положение, можете внести в договор условие, по которому оплату (всю или часть) они получат только после того, как все снимутся с регистрационного учёта.

И чтобы до полной оплаты имущество находилось у Вас в залоге (если оплата будет после регистрации права собственности) (ст. 488, ст. 489 Гражданского кодекса РФ).

Статья 421 ГК РФ Свобода договора

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

+ предусмотрите право на отказ от договора в связи с этим со взысканием санкций. 

0
0
0
0
Алексей Максименко
Алексей Максименко
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.4
Эксперт
которую я хочу купить

 Вы же покупатель. Тогда залог, наоборот, по 488 ГК Вам не нужен. Он в пользу продавца налагается.

0
0
0
0
Елена Морозова
Елена Морозова
Юрист, г. Ростов-на-Дону
рейтинг 8
Что мне дает это нотариальное заверение? Что ребенка точно выпишут? Или то, что я потом буду просто судиться с ними, если что, и все равно могу проиграть?

 Здравствуйте, Илья. 

Данное нотариальное заверение, как и заверение в простой письменной форме, дает Вам в последующем право взыскать убытки или отказаться от договора. 

Статья 431.2. Заверения об обстоятельствах

1. Сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения… обязана возместить другой стороне по ее требованиюубытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку…
2.… вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Далее продолжу. 

0
0
0
0
Елена Морозова
Елена Морозова
Юрист, г. Ростов-на-Дону
рейтинг 8

Если ребенка не выпишут, то Вы сможете обратиться в суд и снять его с регистрационного учета в связи с утратой права пользования, ст. 292 ГК РФ. 

Согласно пп. е п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»

31. Снятие гражданина с регистрационного учета...: е)… признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;

Т.е. придется обращаться в суд с Исковым заявлением о снятии с регистрационного учета в связи с утратой права пользования и взыскивать судебные расходы (и прочие убытки при их налии) с проигравшей стороны. 

Поэтому желательно установить в данном Договоре неустойку за неисполнение заверения. 

0
0
0
0
Роман Кафаров
Роман Кафаров
Юрист, г. Омск

Здравствуйте!

1.Если нотариус удостоверит отдельным документом или в договоре вышеназванное положение, то в целом, это законно, так как согласно статье 17 Основ законодательства о нотариате,  нотариус, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона, если иное не установлено настоящей статьей.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1581/a2c4fed48f10c6823bbedab2c5fe61e766546519/

2. Советую, всё-таки до заключения сделки (если это возможно) дождаться снятия несовершеннолетнего с регистрационного учёта, чтобы избежать в последующем возможных судебных разбирательств.

0
0
0
0
Павел Солнцев
Павел Солнцев
Юрист, г. Самара

Добрый день.

и все равно могу проиграть?

 Если покажите в суде договор купли-продажи, то не проиграете.

Согласно ст.292 ГК РФ, Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судебная практика есть положительная. Вот например:https://sudact.ru/regular/doc/gFGSnPBnJcgK/

Потом на основании решения суда снимите с рег.учёта.

0
0
0
0
Алексей Жерко
Алексей Жерко
Юрист, г. Москва

Илья, добрый день.

Основания снятия с учета указаны в п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.Среди указанных оснований отсутствует заключение и неисполнение нотариально заверенного обязательства по выселению несовершеннолетнего.

Таким образом предлагаю вам и в обязательстве о выселении и в договоре купли-продажи недвижимости прописать о том, что если несовершеннолетний не выселяется в течении определенного срока договор купли продажи считается расторгнутым.Стороны возвращают все исполненное по сделке купли-продажи покупатель квартиру, продавец деньги.

В целом не рекомендую заключать такую сделку, поскольку на момент необходимости возврата денег от продавца, денег у него может уже не оказаться. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
786 ₽
Семейное право
Или все таки благодаря моему наличию она получила ту двушку?
Доброго дня. Назрел вот вопрос,хотя это дела давно минувших дней ,но тем не менее. С мамой частые конфликты, все имущество делим,ну не суть. Вопрос по недвижимости в 90х годах... Моя мать родила меня в 1990 году будучи в браке. В 1991 году,она развелась с моим отцом, когда мне был 1 год. При разводе с отцом, она получила 2х комнатную 39 метровую квартиру на Преображенке в Москве. Она сама родом из Тулы, вышла замуж за москвича ( моего отца) в 1988 или 1989 году,точно не помню. Жили они в доме композиторов профессоров консерватории московской, в сталинке на улице Горькова ( Брюсов переулок сейчас). Мою маму у него прописали и выделили ей долю? ( с ее слов насильно, ибо родители отца моего хотели расширить жил.плошадь квартиры и поэтому уговорили мою маман прописаться к ним и получить долю или как-то так). С ее слов, они потом хотели выкинуть ее, типа думая что она дурочка, но она обратилась к юристам и при разводе в 1991 году соответственно получила двушку на Преобраге, в связи с долей в отцовской квартире. А отец мой получил такую же двушку 39 метров в другом районе. Квартира эта что мама получила при разводе была уже приватизирована,она ее получила как дарственную,но не от отца как бы ,а от предыдущего хозяина ,типа так оформили,вроде так удобней было. Короче,суть в том,что моя мать выйдя замуж за отца в 1989 году,прописалась в его квартире, вроде долю ей выделили( хотя она сама же говорила что в 90х долей не было - я запуталась в общем) . В 1990г она родила меня, а в 1991г развелась и при размене она получила двушку. Ребенок то бмшь я остался с матерью,так как отец мой детей не хотел,собственно поэтому и развелись. В ней были прописаны она и я, но собственник она. Потом она эту квартиру продала, мы выписались и прописались в другую квартиру,что досталась ей по наследству от ее родителей,где она также 100% собственник. У нас с ней возник спор. Я считаю,что она бы эту двушку при разводе с моим отцом не получила , если б не я. А она уверяет что получила б ее все равно ,ибо в его квартире она была прописана и у нее там была доля. Поэтому при разводе и она двушку получила 39 метров, хотя нас двое: она и я ( её дочь). И отец мой такую же двушку получил 39 метров,хотя он один. А вот со слов моей бабушки по отцу, эту квартиру мой отец оставил специально для меня,но так как мне был всего 1 год, то мать как опекун оформила квартиру на себя. И что мать моя совершила преступление, что продала ее,иьэбо это была моя квартира, то есть для меня от отца! Мать моя все это отрицает, уверяя,что даже если б меня не было,она все равно бы эту двушку при разводе с отцом получила, ибо у нее там была доля или что то такое, ведь и отец получил такую же двушку,хотя он без ребенка. Документов никаких у меня не сохранилось, пишу все по памяти. Когда я мать спросила,почему у меня не было доли в той квартире на Преобраге,она ответила,что в 90х годах долей не было.....Но тогда откуда у нее была доля в отцовской квартире,когда они были женаты? И правду ли говорит мать, что она бы в 1991 году и так бы получила эту двушку при разводе,даже без ребенка? Или все таки благодаря моему наличию она получила ту двушку?
, вопрос №4142890, Элеонора, г. Москва
17 ответов
Защита прав работников
Или же можно получить и декретные и зарплату?
Здравствуйте, я должна идти в декрет по беременности, но хочу продолжать работать, врач в ЖК уверяет меня, что я все равно должна оформить декрет. Так ли это? Потеряю ли я тогда в деньгах, ведь зарплату я получать уже не буду в течение 4-х месяцев? Или ничего оформлять не нужно, если я продолжаю работать? Или же можно получить и декретные и зарплату?
, вопрос №4142465, Ольга, г. Москва
1 ответ
Защита прав потребителей
На экспертизе выяснилось, что VIN номер автомобиля на двигателе перебит
27 марта отец приобрел машину в автосалоне ДО-КАР, по трейд ину сдал старую машину за сумму, которая пойдет в счёт стоимости нового авто. Сегодня, 04.06.2024 автосалон уведомил, что продал наш старый автомобиль (Toyota Avensis 2000), но при постановке автомобиля на учёт у нового хозяина возникли проблемы, инспектор засомневался в подлинности ПТС и направил авто на экспертизу. На экспертизе выяснилось, что VIN номер автомобиля на двигателе перебит. Отцу позвонили и потребовали вернуть 190.000₽(цена авто по трейд ину), мол это мы перебили на двигателе VIN номер. Хочу отметить, что когда нами покупалась Toyota Avensis 2000 летом 2021 года, на учёт нам ее поставили без проблем и без экспертиз, то есть с машиной не могло быть что-то не так. Есть ли такая вероятность, что автосалон сам намеренно перебил VIN номер на двигателе и как это можно юридически решить?
, вопрос №4142471, Олег, г. Калининград
1 ответ
Гражданское право
А дальше что, я буду ходить по своему полу – меня тоже отравит?
Соседка угрожает отравить кота. Добрый день, ситуация следующая: мы живём в коммунальной квартире, у нас есть кот. Когда заводили кота, соседка (собственница) была в другом городе, но я обсуждала кота с её сожителем – он не был против. Кот живёт исключительно в нашей комнате, в коридор не выходит никогда. Ремонт здесь делался на государственные средства после пожара, поэтому линолеум лежит прямо на половицах. Так уж вышло, что если у нас что-то падает на пол или если громко на него наступить, у соседки в комнате это слышно. Кот подрос, стал спрыгивать с дивана на пол. Теперь соседка жалуется, что ей громко ночью, что она не может спать. Говорит, что у неё 1 выходной в месяц, а остальное время она работает и из-за нашего кота (2 кг) не высыпается. Стали забирать на ночь игрушки кошачьи, чтобы он не катал их по полу, не гремел, но ей всё равно громко. До этого жаловалась на наши шаги или стуки (упал телефон, закрыли микроволновку, подвинули табуретку). Я работаю до поздна, прихожу домой в 12 и у меня тоже есть дела дома, причём не громкие, а просто обычные бытовые вещи. Вчера разговаривали с ней, предложили купить и подарить ей качественные беруши, раз уж живём с таким плохо сделанным полом. Сказала, что мы издеваемся, орала матом, говорила, что кота отравит, выгоняйте его на улицу и т.д., и что нам она жизни не даст. Сейчас законопатили щель под дверью, чтобы не подсунула какую-нибудь отравленную колбасу туда, дверь теперь всегда запираем. Подскажите, что в такой ситуации можно предпринять? А вдруг она его правда отравит? А дальше что, я буду ходить по своему полу – меня тоже отравит?
, вопрос №4142455, Анастасия, г. Москва
1 ответ
1600 ₽
Предпринимательское право
И вот как этот учёт вести, каждый платёж, каждая сделка в какой-то таблице?
Здравствуйте. У меня вопрос. У нас биржа помощи студентам. Есть исполнители и заказчики. Мы, как агент берём процент. Мы выступаем гарантом между заказчиком и исполнителем. Заказчик заказывает, например, работу, ему приходит ставка 1000 рублей, наша комиссия 20%, то есть к оплате ему 1200 рублей. После успешного завершения работы, 1000 рублей нам нужно выплатить исполнителю. Комиссия не фиксированная, она может быть и меньше, исходят из рейтинга пользователя. Выводить исполнители могут по желанию, здесь мы ограничение не делаем, по мере выполнения ими заказов. Подскажите, пожалуйста, как вообще принимать платежи, чтобы налог платить только с комиссии нашей? И как можно выплачивать исполнителям просто по номеру карты или СБП, можно ли это делать прямо с расчётного счёта или опасно. То есть можно ли использовать прямой приём платежей и выплаты сразу с р/с. Или, например, у нас если будет подключён эквайринг сторонний по типу ЮКассы, который и будет делать выплаты на расчётный счёт. То есть платежи все идут туда, например, сегодня 50 заказов, каждый в среднем по 1000 рублей, это 50 000 рублей пришло в эквайринг. Эквайринг выплатил нам за вычетом свой комиссии 2%, то есть 49 000 рублей. При этом наших денег здесь только 20% (это наша комиссия, как посредника, на сайте), а 80%, то есть 39 200 рублей мы должны отправить исполнителям, их может быть несколько, хоть вот 50 человек. И вот как этот учёт вести, каждый платёж, каждая сделка в какой-то таблице? Просто на эквайринге деньги могут копиться, туда платежи могут идти по 400 рублей, 800 рублей, 1000 рублей, и вот накопилось 50 тыс, эквайринг разом вывел на расчётный счёт. Я понимаю, что здесь вопросы больше и к бухгалтеру, но было бы замечательно, если бы Вы помогли их сформулировать. Но мне с юридической точки зрения важна информация по договору, я так понимаю, это пользовательское соглашение на сайте, которое принимают пользовали при регистрации. У нас оно здесь: https://rustud.com/rules.php И написано там «Администрация Сервиса не является стороной по Сделке (Студентом, Автором), посредником, агентом или представителем какого-либо Пользователя и/или иным заинтересованным лицом в отношении предлагаемой/заключаемой между Пользователями Сделки. Все совершаемые Сделки между Пользователями заключаются и исполняются без прямого или косвенного участия Администрации.», но как администрация не является агентом, тогда кем.. И вот на другом крупном сайте написано также: https://avtor24.ru/info/license/ При этом уже вот здесь более понятно, и администрация заявляет, что она – агент , там и нам более понятно https://vsesdal.com/contract У нас, если что ИП, УСН.
, вопрос №4142024, Андрей, г. Красноярск
2 ответа
Дата обновления страницы 30.06.2023