Дом рушится прям на глазах, что можно в данной ситуации сделать?

Доброе утро,

Варианты действий в данной ситуации различны, в зависимости от целей сособственников.

Если у сособственников есть цель – восстановить жилой дом и продолжить его эксплуатировать, то сособственники могут принять решение о проведении ремонтно-восстановительных работ.

Формально, расходы на ремонт могут быть взысканы и с долевого собственника, проживающего за пределами РФ (но на практике это может быть проблематично, поскольку принудительное исполнение решения суда о взыскании расходов на ремонт может быть   неисполнимо).

Дело в том, что распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, независимо от количества долей в праве (ст. ст. 246, 247 ГК). Соответственно, все долевые сособственники должны принимать участие в ремонте дома.

В постановлении 7 ААС от 24.03.2021 №  А60-14214/2020 высказана правовая позиция, согласно которой исполнение одним собственником предусмотренной законом обязанности участвовать в издержках по ремонту и сохранению общего имущества не может быть обусловлено исключительно наличием или отсутствием согласия на это других участников долевой собственности.

Т.е. на практике взыскать неосновательное обогащения в соразмерной стоимости ремонта помещения с другого сособственника можно, в случае если ремонт был выполнен в отсутствии его согласия возможно, если сособственник выполнивший ремонт докажет, что помещение/здание нуждалось в ремонте (в т.ч. представив экспертные заключения и т.д.).