8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1200 ₽
Вопрос решен

Необходимо решение вопроса с гарантией полного отсутствия возможности оспорить кем либо

Здравствуйте.

Необходимо зарегистрировать в садовом товариществе постройку как ИЖС, при отсутствии необходимого отступа от межи с соседним участком. На данный момент строение не зарегистрировано. Дважды подавались документы, оба раза в регистрации отказано. Необходимо решение вопроса с гарантией полного отсутствия возможности оспорить кем либо.

  • A0D616E8-8831-43D4-B5E0-36A9E4020B5A
    .jpeg
, Максим, г. Москва
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.5

Здравствуйте!

В таких случаях обычно  получают  разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в порядке ст.40 ГрК РФ, для чего обращаются в администрацию

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/91122874bbcf628c0e5c6bceb7fe613ee682fc73/

Заявление о предоставлении такого разрешения  подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях

Далее уже с этим разрешением обращаться по вопросу оформления и регистрации права собственности на постройку.

На практике это делают перед началом строительства.

Поэтому если строение уже существует, то могут Вам в этом отказать. Также нередко берут нотариальные согласия у соседа об отсутствии возражений в размещении без соблюдения установленного законом расстояния.Потом можно использовать этот документ в суде.

Как вариант  при оформлении (легализации) строения  использовать так называемую «дачную амнистию»(Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, ч.12 ст.70). На основании техплана и предоставив правоустанавливающие документы можно зарегистрировать право собственности.

Дважды подавались документы, оба раза в регистрации отказано. 

Надо смотреть отказы.И анализировать на предмет целесообразности обжалования.

Необходимо решение вопроса с гарантией полного отсутствия возможности оспорить кем либо.

Абсолютных гарантий не существует.

Заинтересованные  лица могут пытаться  оспорить, если нарушены их права.Подав иск об устранении препятствий и сносе в суд, ст.222, 304 ГК РФ.Этим правом может воспользоваться, например, сосед, и после регистрации права собственности за Вами.

Но справедливости ради надо отметить, что на практике суды крайне редко выносят решения о сносе объектов капитального строительства, жилых и садовых домов в таких случаях. Только в случае существенного нарушения прав и законных интересов, подтверженных результатами судебно-строительной  экспертизы.

0
0
0
0
Максим
Максим
Клиент, г. Москва
Виталий, получается что при получении согласия от соседа все риски исчезают?

при получении согласия от соседа все риски исчезают?

Остается риск оспаривания этим же соседом или его правопреемником ( покупателем) спустя какое-то время. Ведь поход в суд не запретишь. Но это согласие поможет минимизировать риск удовлетворения к Вам требований соседа.

0
0
0
0
Герман Амвросов
Герман Амвросов
Юрист, г. Красноярск
рейтинг 9

Здравствуйте, Максим!

 Необходимо решение вопроса с гарантией полного отсутствия возможности оспорить кем либо. 

Оспаривание  нарушений   своих  законных интересов это право, которого невозможно лишить,  поэтому  по определению таких гарантий быть не может.

Но можно уменьшить риски возникновения споров.

Как вариант зарегистрировать право собственности на дом  в судебном порядке.

Основание обращение в суд    отказ в регистрации.  

По  предъявлении иска  в суд  необходимо будет предоставить  доказательства, что дом не является самовольной постройкой, а именно :

-документы, подтверждающие    право  собственности на земельный участок

-заключения о соответствии дома санитарным и противопожарным нормам, техническое заключение о техническом и конструктивном состоянии объекта.

В суд, как свидетеля вызвать соседа для подтверждения  отсутствия претензий по нарушению границ   отступов

1
0
1
0
Максим
Максим
Клиент, г. Москва
Здравствуйте, Герман.Дело в том, что именно иска со стороны соседа и опасаюсь.
.Дело в том, что именно иска со стороны соседа и опасаюсь.

Я предлагаю Вам обратится в суд о признании права  собственности и  если это возможно привлечь соседа, как свидетеля.   Вот, если он в суде подтвердит отсутствие претензий это уменьшить риски обжалования. 

0
0
0
0
Павел Попов
Павел Попов
Юрист, г. Новосибирск

Здравствуйте!

Вопрос ваш можно разрешить путем легализации через реконструкцию и ее оформление. Так, согласно ч. 10 ст. 55.32 ГрК РФ, можно привести самовольную постройку в соответствие с установленными требованиями, через реконструкцию с учётом требований главы 6 ГрК РФ.
Для такой правовой позиции по вашему вопросу, разработка и утверждение проектно-сметной документации и получение соответствующего разрешения на саму реконструкцию, потом соответственно вам нужно «претворить в жизнь» саму реконструкцию и официально ее ввести в эксплуатацию. Таким образом, ваш вопрос можно реально узаконить через реконструкцию, п. 2 ст. 222 ГК РФ и в соответствии с требованиями п. 10 ст. 55.32 ГрК РФ.
Всего вам доброго решить Ваш вопрос!

0
0
0
0
Максим
Максим
Клиент, г. Москва
Подскажите, какие мероприятия подразумеваются под «претворить в жизнь»?

Фраза «претворить в жизнь» в данном контексте означает осуществление реконструкции в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и полученным разрешением на реконструкцию. Это процесс фактического проведения работ по перестройке, реконструкции, перепланировке или изменению здания, сооружения или объекта недвижимости. 

Документы и разрешение на реконструкцию дают правовую основу для осуществления этих работ. В результате реконструкции, объект недвижимости будет соответствовать требованиям закона, и введен в эксплуатацию в официальном порядке. Таким образом, реконструкция помогает узаконить объект недвижимости и решить соответствующие юридические вопросы в соответствии с законодательством.

1
0
1
0
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 8

Добрый день! 

Дважды подавались документы, оба раза в регистрации отказано.

 что пишет Росреестр? 

Обратите внимание на Письмо Росреестра от 03.02.2021 N 13-00062/21 «О проверке отступов жилого дома от границ ЗУ при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на жилой дом»

С учетом изложенного выше проверка соблюдения застройщиком отступов от границ земельного участка как одного из параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не относится к компетенции органа регистрации прав и при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав не осуществляется, в том числе при реализации положений части 12 статьи 70 Закона N 218-ФЗ.

То есть, если вы обратились в Росреестр на основании ч 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года, вам не могут отказать в регистрации права, это не в компетенции Росреестра. 

Если вы хотите именно получить уведомление о возможности размещения объекта, то уже во-первых, поздно, дом есть, а во-вторых с таким отступом в 1 м от границ участка соседа такое уведомление администрация не дала бы. Вот если бы вы попросили на основании ст 40 ГрК РФ разрешение на отклонение от градостроительных норм, но при этом нужно согласие соседа.

Поэтому, может быть пожаловаться в Центральный аппарат Росреестра на ваше местное управление, если причина отказа именно в отступах. 

Вариант перераспределения вашего участка с участком соседа тоже подходит, если конечно он согласен.

ст 11.7 ЗК РФ 

При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса.

Ну и согласие соседа нотариальное на такой отступ тоже пригодится, если будет суд. Снести дом навряд ли будет решение, если только он будет угрожать жизни и здоровью окружающих. 

И пока до 31 марта 2031 года действует упрощенный порядок, то и уведомления не нужны, а также вообще ни проектная документация, ни разрешение на строительство, ни акт ввода на жилой дом на участке СНТ, ИЖС, ЛПХ не нужны. 

0
0
0
0
Максим
Максим
Клиент, г. Москва
Дело в том, что именно негативной инициативы со стороны соседа и опасаюсь, а потому и о его согласии речи быть не может.
Максим
Максим
Клиент, г. Москва
Возможно даже мне ни столько важно инициировать вновь регистрацию постройки, сколько подготовиться документально к возможным наступательным действиям. Какие предупредительные мероприятия необходимо провести, чтобы при возникновении ситуации отвечать обосновано, мотивировано и грамотно?
Похожие вопросы
Арбитраж
Если результативная часть решения арбитражного суда первой инстанции оглашена 15 мая, а решение в полном объёме изготовлено - 22 мая, с какой из этих дат считается 30 дней на обжалование?
Здравствуйте. Если результативная часть решения арбитражного суда первой инстанции оглашена 15 мая, а решение в полном объёме изготовлено - 22 мая, с какой из этих дат считается 30 дней на обжалование?
, вопрос №4151715, Максим, г. Москва
Трудовое право
Вопрос: Что делать, какую стратегию выбрать, куда обращаться?
С 2011 года по 2014 год я работал в транспортно-туристической компании, основателем которой является индивидуальный предприниматель Х.Х.Х. Трудовые отношения между нами установлены решением суда и подтверждены Апелляционным определением. Трудовые отношения прекращены в соответствии пункта 3 статьи 77 ТК РФ, о чем свидетельствует запись в трудовой книжке от 2016 года. Запись об увольнении в мою трудовую книжку Х.Х.Х. внес только 25.06.2019 года при этом окончательный расчет со мной не произвел. Взыскать причиненный ущерб, компенсацию морального вреда, компенсацию за вынужденный прогул и задержку выплат в рамках гражданского судопроизводства не представляется возможным в связи с пропуском срока, однако, проигранный суд в виду пропуска срока не является препятствием тому, чтобы посадить работодателя на скамью подсудимых, привлечь его к уголовной за нарушения законодательства РФ. Так, в производстве следственного отдела г. № оказался материал доследственной проверки по моему заявлению от 2019 г. в отношении Индивидуального предпринимателя Х.Х.Х. по факту совершения преступления, предусмотренного статьей 145.1 УК РФ при наличии признаков преступления, предусмотренного статьями 159, 198-199 УК РФ. Все постановления об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ИП, которые вынес следователь – отменены городской прокуратурой, в том числе лично руководителем следственного отдела. Тем не менее, до настоящего времени указанного предпринимателя не преследуют, в его отношение не инициируется уголовное дело, анализ фактов преступных деяний не производится, вместо обоснованного и мотивированного ответа имеют место быть формальные отписки. Более того ПОСКОЛЬКУ: Х.Х.Х. (являясь руководителем) не исполнял свои должностные обязанности, не заключал со мной трудовой договор, гражданско-правовой договор, договор подряда или иной договор заемного труда, помимо этого, он не выдал мне заработную плату за период с 2014 года по 2016 год (за вынужденный прогул), не отчислил за меня и (или) в мою пользу перечисления в бюджет (ПФР, ФСС, ФФОМС), не произвел окончательный расчет. Так, индивидуальный предприниматель умышленно обманным способом завладел принадлежащими мне денежными средствами и присвоил их себе т.е. совершил преступление, предусмотренное ст.159 (ч.3, ч.5); ст.160 (ч.4) УК РФ. Причиненный ущерб, учитывая проценты за задержку выплат, составляет - 2 946 254 руб. В материале доследственной проверки имеет место быть нотариально заверенный скриншот интернет сайта (!!!!!), который доказывает и подтверждает установленный размер заработной платы для нанимаемых соискателей (работников заемного труда) по выполнению работ, связанных с выполнением обязанностей водителя автобуса. Вопреки этому, в ходе проверки ИП выражал домыслы о том, что покупал мои услуги водителя, однако, ничем этого не подтвердил, необходимых доказательств - не привел. Утверждая, что между нами был договор, но он был срочный ИП уверял, что окончательный расчет при увольнении со мной был выполнен, однако, предоставить ведомости и прочие документы, указывающие на выплату мне заработной платы - отказался. Начисление заработной платы производится бухгалтером на основании данных, первичных документов по учету фактически отработанного работником времени. В качестве первичных учетных документов, отражающих начисление заработной платы, используются: расчетно-платежная ведомость, расчетная ведомость, платежная ведомость. Данные документы отсутствуют, о чем свидетельствует справка специалиста-ревизора УЭБиПК МВД России по Московской области об исследовании документов индивидуального предпринимателя Х.Х.Х. О наличии возможности у этого ИП исполнить оставшиеся передо мной обязательства по выплате заработной платы и выдачи окончательного расчета свидетельствует тот факт, что он (ИП Х.Х.Х.) являлся поставщиком в 86 государственных контрактах на №-ую сумму одновременно осуществляя более 82 видов дополнительной деятельности. Вместе с тем, бухгалтер Г.Г.Г. имеет прямое отношение к вышеуказанным преступлениям и причастна к ним, она скрывает документы, подтверждающие выплату мне денежных средств в качестве оплаты моего труда в компании (организации) возглавляемой ИП Х.Х.Х. Сокрытие документов, подтверждающих выплату денежных средств в качестве оплаты труда приравнивается к деяниям обусловленным ч. 2 ст. 33 и ч. 2 ст. 35 УК РФ и квалифицируется преступлением, предусмотренным ч. 2 и ч. 3 ст. 210 УК РФ, поскольку, исходя из положений ч. 4 ст. 35 УК РФ под прямым получением финансовой или иной материальной выгоды понимается совершение одного или нескольких тяжких преступлений (например, мошенничества, совершенного организованной группой), в результате которых осуществляется непосредственное противоправное обращение в пользу членов преступного сообщества (преступной организации) денежных средств. В соответствии ч. 2 ст. 42 УК РФ лицо, совершившее умышленное преступление во исполнение заведомо незаконных приказа или распоряжения, несет уголовную ответственность на общих основаниях. При таких обстоятельствах я вновь обратился к руководителю следственного отдела, но уже с иной просьбой (требованием), в частности: во-первых - открыть уголовное делопроизводство в отношении индивидуального предпринимателя Х.Х.Х. и привлечь его к ответственности по ст.ст. 159 (ч. 2, ч. 3, ч. 5), 210 (ч. 1, ч. 2 и ч. 3) УК РФ, во-вторых, открыть уголовное делопроизводство в отношении бухгалтера Г.Г.Г. и привлечь к её ответственности по ст. 159 (ч. 2, ч. 3), ст. 210 (ч. 2, ч. 3) УК РФ, в-третьих, соединить уголовные дела в одно производство. Ответ о принятом процессуальном решении (мерах) не дается, расследование преступления стоит на месте, делопроизводство доследственной проверки и дополнительной (контрольной) проверки волокитят в виду (по моему мнению) наличия коррупционной составляющей т.к. предполагаемых преступников по всей видимости оберегает экс-Глава городской администрации Е.Е.Е, которая состоит в родственной связи с ИП Х.Х.Х. и имеет влиятельных знакомых из числа руководителей (СК, МВД, Прокуратуры) высшего ранга, в том числе (не исключено из числа продажных) судей городского и Московского областного суда. Мои обращения к руководителю ГСУ СК по Московской области, Председателю Следственного комитета России, Президенту РФ, уполномоченному по правам человека РФ, Московскую областную прокуратуру и Генеральную прокуратуру РФ с жалобой на неэффективность расследования преступления и т.д. и т.п. не к чему не приводят, а напротив, в нарушении ФЗ № 59, приказов СК и Генеральной прокуратуры РФ направляются обратно в то самое ведомство действия (бездействие) которого обжалуются. Вопрос: Что делать, какую стратегию выбрать, куда обращаться?
, вопрос №4151465, юрий, г. Москва
1000 ₽
Недвижимость
О чем я сообщил в РОССЕТИ в своем Обращении в феврале 2024 года
Здравствуйте. В 2023 года, по моей электронной заявке физ.лица от 05.06.2023 на технологическое подключение, через сайт РОССЕТИ МР, был заключен Договор, для увеличения мощности с 4 кВт до 12 кВт для бытовых нужд для участка с дуплексом (1/2 дома) в московской области. Оплата произведена в установленный срок 09.07.2023. Подключение опосредованное через собственника сетей ООО «Ником», который сдал в аренду свои сети ООО «Управляющая компания Глаголево-Парк». РОССЕТИ МР, по Договору, обязались урегулировать все отношения с третьими лица Получены все документы, включая ТУ в личный кабинет. Мне потребовался переход на прямой договор и был заключен предварительный договор с Мосэнергосбыт. Подключение (увеличение мощности) было сделано 25.12.2023 года с новым счетчиком. В личном кабинете РОССЕТИ МР появились все необходимые документы от 25.12.23 и опосредованным подключением через ООО «Ником». Но, оказалось, что ООО «Ником» перестал существовать 13.11.2023. О чем я сообщил в РОССЕТИ в своем Обращении в феврале 2024 года. Но, мне ответили, что все сделано правильно. А, в марте 2024 года, правопреемник аннулированной ООО «Ником», компания ООО «Старт» направила Заявку в РОССЕТИ МР об отсутствии возможности для увеличения мощности. РОССЕТИ МР в мае 2024 ответила в ООО «Старт» обращением, с указанием, что возможность есть. Были высказаны угрозы, об отключении дома от электричества, в связи с незаконным увеличением мощности. Мною 04.06.2024 была отправлена Жалоба в РОССЕТИ через личный кабинет. 11.06.2024 мне пришло смс с оповещением, что в личном кабинете предоставлена информация. Оказалось, удалены все документы по моему Договору, в том числе и сам Договор, ТУ, Акт и т.д.. Остались моя первичная заявка. Информация, что: дата подачи 05.06.2023 дата заключения договора 05.07.2023 дата окончания договора 05.11.2023 плановая дата выполнения работ 29.05.2024 причина увеличения срока: Отказано в доступе к месту установки ПУЭ. И ответ от РОССЕТИ от 09.06.2023 ГОДА на мою первичную заявку: «Вами подана заявка на увеличение максимальной мощности энергопринимающих устройств расположенных в границах КП «Глаголево Парк» собственником объектов электросетевого хозяйства которого является ООО «НИКОМ». С целью корректного расчета стоимости договора об осуществлении технологического присоединения, а также указания границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в соответствии с действующим законодательством, ввиду отсутствия информации об указании границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с указанием наименования балансодержателя и номера трансформаторной подстанции от которой непосредственно присоединены Ваши энергопринимающие устройства, повторно просим Вас, дополнить заявку однолинейной схемой технологического присоединения с подписью и печатью управляющей компании КП «Глаголево-Парк» с указанием границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с указанием наименования балансодержателя № трансфотматорной подстанции от которой непосредственно присоединены Ваши энергопринимающие устройства. В случае технологического присоединения через сети иных юредичиских лиц, также необходимо предоставить согласие на увеличение ранее выделенной мощности с 4 до 12 кВт от балансодержателя ЛЭП-0,4 кВ к которым непосредственно присоединены Ваши энергопринимающие устройства ООО «НИКОМ» или КП «Глаголево-Парк». Я опасаюсь, что мне уменьшат максимальную мощность опять до 4 кВт. Как быть? Что делать? Подробная информация в приложении.
, вопрос №4151394, Георгий, г. Москва
386 ₽
Вопрос решен
Страхование
Как оспорить это решение и получить полагающееся по договору?
Добрый день! Был заключен договор найма 11 октября прошлого года, 9го июня арендодатель написал, что собирается через месяц продавать квартиру. Оставшийся месяц предложил жить за счет залога. Договор был заключен на 11 месяцев, предусмотрена неустойка за досрочное расторжение. Я нашла новую квартиру, и могу переселится в нее уже 12го июня, то есть не жить оплаченный в счет депозита месяц. Значит ли это, что арендодатель должен выплатить неустойку плюс страховой депозит? От выплаты неустойки он отказался. Как оспорить это решение и получить полагающееся по договору? Фото договора прикрепляю. Спасибо!
, вопрос №4151203, Алина, г. Москва
Семейное право
Это влияет на решение вопроса?
Здравствуйте. Я хочу взять займ через кооператив под материнский капитал на приобретение дома , у меня много кредитов но нет просрочек серьёзных . это влияет на решение вопроса?
, вопрос №4150915, Мария, г. Иркутск
Дата обновления страницы 26.05.2023