Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сейчас я хочу продать это помещение, покупатель сказал что сдавать его может только ИП и налоговая может потребовать от меня уплаты за это штрафа
Здравствуйте! Я получила в наследство от мужа коммерческое помещение 7 лет назад. Там на тот момент был арендатор. Я физлицо. Мы заключили договор и он уплачивал за меня из размера арендной платы налог 13% . Сейчас я хочу продать это помещение , покупатель сказал что сдавать его может только ИП и налоговая может потребовать от меня уплаты за это штрафа. Помогите, пожалуйста, разобраться в этой ситуации.
Добрый день. Марина, заключая договор на сдачу в аренду коммерческого помещения вы тем самым ведете предпринимательскую деятельность.
Предпринимательской деятельностью без образования юридического лица гражданин вправе заниматься лишь с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (пункт 1 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также — ГК РФ). Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 данной статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем (пункт 4 статьи 23 ГК РФ).
В статье 11 Налогового кодекса Российской Федерации установлено специальное правило о том, что физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, но не зарегистрировавшиеся в качестве индивидуальных предпринимателей в нарушение требований гражданского законодательства Российской Федерации, при исполнении обязанностей, возложенных на них Налоговым кодексом, не вправе ссылаться на то, что они не являются индивидуальными предпринимателями.
Согласно коду 68.20.2 Общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОК 029-2014 аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом является одним из видов экономической деятельности.
Поэтому налоговый орган вполне возможно при проверке деятельности может вас оштрафовать.
За дополнительной консультацией, помощью в составлении письменных документов, обратитесь в мой чат pravoved.ru/lawyer/3384864/.
Если Вам моя консультация оказалось полезной, можете оставить комментарий или сделать отметку. +. Благодарю